Решение № 2-6494/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-294/2025(2-4846/2024;)~М-3817/2024

Дело №2-6494/25

УИД 50RS0015-01-2024-006515-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт ФИО5 к ФИО3 ФИО6, третьи лица ИП ФИО1 ФИО7, Управление Росреестра по Московской области о взыскании суммы задатка в двойном размере,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, просила суд взыскать задаток в двойном размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., расходы по оплате госпошлины в размере № руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор задатка, согласно которому стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ должны заключить договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости: земельный участок с №; жилой дом с №.

В силу п. 4 договора, при его подписании покупатель перечислил продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере № руб., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Обязательства истца перед ответчиком по договору, в виде передачи денежных средств, исполнены полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ составленной ФИО3 До настоящего времени обязательства со стороны ответчика не исполнены.

Стороны, третьи лица в судебное заседание истец не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

Статьей 380 этого же кодекса предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 307 названного выше кодекса обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии со статьей 429 этого же кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор задатка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка в счет приобретения объектов недвижимости в виде земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 14).

Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2 не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО3 требование о возврате задатка в двойном размере в сумме № руб. (л.д. 11). Требование истца не исполнено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами было достигнуто соглашение о задатке, который передан ФИО2 в размере № руб. в обеспечение исполнения договора купли-продажи недвижимости. Основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен по вине ответчика ФИО3, уклонившегося от заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шмидт ФИО8 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу Шмидт ФИО10 задаток в двойном размере в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ