Решение № 2-255/2019 2-255/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-255/2019

Дело № 2-255/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 14 мая 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что прокуратурой Верхнеуслонского района Республики Татарстан установлен факт незаконного оформления права собственности на земельный участок в <данные изъяты>.

Согласно приговору Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 года по делу № 1-63/2017, в апреле 2011 года ФИО6, являясь должностным лицом, главой Новорусско-Маматкозинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республика Татарстан, преследуя цель обеспечить незаконный переход права собственности на земельные участки в упрощенном порядке, в нарушение требований порядка предоставления земельных участков поселения в собственность, установленного Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25 октября 2001, умышленно, явно превышая свои должностные полномочия, во вред охраняемых законом интересов общества и государства, незаконно подписала, скрепила печатью сельского поселения и передала ФИО4 не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги № 75, датированную 23 апреля 2011 года с заведомо ложными сведениями о наличии у ФИО4 права на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В действительности, данный земельный участок ФИО4 никогда в установленном порядке не предоставлялся. В результате ФИО4 незаконно зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. В последующем по договору купли-продажи собственником указанного земельного участка стал ФИО3, который впоследствии передал его по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО2 (земельный участок находится в их общей долевой собственности, по ? доле за каждым).

Учитывая, что земельный участок ФИО4 в установленном порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ни после этого, запись в похозяйственной книге является недействительной, истец просит признать запись в похозяйственной книге № 3 Новорусско-Маматкозинского сельского поселения (период ведения с 1991 по 1996 годы) о наличии у ФИО4 права на земельный участок с кадастровым номером №10, расположенный по адресу: <адрес> и выписку из данной книги от 23.04.2011 № 75 о наличии у ФИО4 права на указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 с долей в праве по ? на указанный земельный участок и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в ЕГРН и прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО4, ФИО3 на указанный земельный участок и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Новорусско-Маматкозинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что приговором Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 года по делу № 1-63/2017 осуждена ФИО6, которая в апреле 2011 года, являясь должностным лицом, главой Новорусско-Маматкозинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республика Татарстан, преследуя цель обеспечить незаконный переход права собственности на земельные участки в упрощенном порядке, в нарушение требований порядка предоставления земельных участков поселения в собственность, установленного Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25 октября 2001, умышленно, явно превышая свои должностные полномочия, во вред охраняемых законом интересов общества и государства, незаконно подписала, скрепила печатью сельского поселения и передала ФИО4 не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги № 75, датированную 23 апреля 2011 года с заведомо ложными сведениями о наличии у ФИО4 права на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> В действительности данный земельный участок ФИО4 никогда в установленном порядке не предоставлялся. В результате ФИО4 незаконно зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок (л.д.6-9).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, в последующем ФИО4 ГВ. по договору купли-продажи земельного участка № 2 от 28 июня 2011 года продала указанный земельный участок ФИО1

По договору дарения от 01.06.2012 года ФИО1 подарил ? долю указанного земельного участка ФИО2

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2019 года, земельный участок, общей площадью 1231 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Как следует из информации нотариуса Верхнеуслонского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 от 22 октября 2018 года, в его производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, умершего 16 июня 2015 года. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является его брат ФИО1. Вышеуказанный земельный участок вошел в состав наследства (л.д.12).

Согласно статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, может служить выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок.

По смыслу пункта 1 статьи 25.2 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, только в отношении земельных участков, предоставленных данному гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок ФИО4 в установленном порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ни после этого, запись в похозяйственной книге о наличии у ФИО4 права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является недействительной, а действия ФИО4 по оформлению права собственности на него – незаконными.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ в пункте 37 Постановления № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Учитывая, что указанное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, земельный участок, с кадастровым номером 16:15:140101:10, полученный ФИО1 как добросовестным приобретателем по сделке купли продажи с ФИО4, подлежит истребованию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате незаконных действий по оформлению права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 16:15:140101:10 и последующей его продаже ФИО1 нарушены права и законные интересы Верхнеуслонского муниципального района, не получившего доход от реализации земельного участка в установленном порядке, а также незаконными действиями нарушены права неопределенного круга лиц на приобретение земельного участка в установленном законом порядке, суд считает исковые требования о признании недействительной запись в похозяйственной книге подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительными запись в похозяйственной книге № 3 Новорусско-Маматкозинского сельского поселения (период ведения с 1991 по 1996 годы) о наличии у ФИО4 права на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и выписку из похозяйственной книги от 23.04.2011 № 75 о наличии у ФИО4 права на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО4, ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.М.Тюфтина