Решение № 2-2181/2017 2-2181/2017 ~ М-2011/2017 М-2011/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2181/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Хашагульгова Х.Ю. с участием представителя истца ФИО1 –адвоката Цороева И.В-Г.,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при секретаре Харсиеве И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, он состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно, что его жена ФИО4 в период брака без его ведома и согласия заключила договора купли-продажи недвижимого имущества. В частности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и ФИО2 продала последним трехкомнатную квартиру, общей площадью 49, 8 кв. метра, в том числе жилой площадью 31,7кв.метра, кадастровый №, являющуюся их совместной собственностью, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 указанная квартира передана в собственность ФИО5

О том, что указанная сделки были совершены, ему стало известно только в ноябре 2017 года после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Считает указанные договора недействительными, поскольку свое согласие на их заключение он не давал, как не выдавал доверенности о представлении его интересов с правом подписи от его имени на подобных документах.

Просит, признать недействительными указанные договора купли-продажи и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения права ФИО3 и ФИО2 на указанную квартиру в связи с признанием недействительными договоров купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Цороев И.В-Г. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики -ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме о чем представили суду соответствующие заявления.

ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным, Балтинским Сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала в собственность ФИО3 и ФИО2 трехкомнатную квартиру, общей площадью 49, 8 кв. метра, в том числе жилой площадью 31,7кв.метра, кадастровый №, являющуюся совместной собственностью истца и ФИО4, находящуюся по адресу: Россия. <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 указанная квартира передана в собственность ФИО5

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО4 не получила нотариально заверенного согласия своего мужа – истца.

В соответствии со ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 49, 8 кв. метра, в том числе жилой площадью 31,7 кв. метра с кадастровым номером: 06-06-01/006/2005-115, находящуюся по адресу: Россия. <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 49, 8 кв. метра, в том числе жилой площадью 31,7 кв. метра с кадастровым номером: 06-06-01/006/2005-115, находящуюся по адресу: Россия. <адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО5.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения права ФИО3 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 49, 8 кв. метра, в том числе жилой площадью 31,7 кв. метра с кадастровым номером: 06-06-01/006/2005-115, находящуюся по адресу: Россия. <адрес> связи с признанием договоров недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Х.Ю.Хашагульгова