Решение № 2-520/2019 2-520/2019~М-408/2019 М-408/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-520/2019

Дело № 2 – 520/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 21 августа 2019 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришин П.С.,

при секретаре Захаровой Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истица с 2009 года является собственником земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №... и жилого дома, общей площадью 10,91 кв.м. расположенных по адресу: <...>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Правообладателями соседнего земельного участка с кадастровым номером №... по <...> являются ответчики.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №... пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №...

Ответчики отказываются от подписания акта согласования границ земельного участка, что лишает возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в фактических границах.

Просит признать сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №... реестровой ошибкой. Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил. Просил признать реестровую ошибку в части сведений, содержащихся в ЕГРН и исключить из ЕГРН в координатах характерных точек границы земельного участка в части местоположения спорной границы между земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> земельным участком с кадастровым номером №... адресу <...> от точки 7 в направлении точки 8. Установить местоположение смежной границы между земельными участками от точки 4 в направлении точки 103 в соответствии с заключением экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» №... от 02 августа 2019 года. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области», третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации) единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2019 №КУВИ-№... земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3000,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно Постановления администрации МО «Крестовогородищенское сельское поселение» №8 от 18.03.2009 г. и договора купли-продажи земельного участка от 18.03.2009 г., администрация МО «Крестовогородищенское сельское поселение» продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3000,0 кв.м., на участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства №...-АТ №... от 21.10.2008 г., расположенные по адресу: <...>.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2019 №№... земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3000,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве ? от 10.09.2013 г.) и ФИО3 (доля в праве ? от 10.09.2013 г.).

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.08.2013 г., ФИО7 продал ФИО3 и ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3000.0кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 30,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В декабре 2017 г. подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>. В результате проведения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка составила 3000.0 кв.м.

Согласно заключению экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» №... от 02.08.2019 года фактические границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>, обозначенные на местности границами пашни (суходол) не соответствуют по местоположению юридическим границам.

Способ устранения нарушений границ (от точки 6 до точки 11) земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером №... - проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в сведениях о местоположении (координатах характерных точек) земельного участка по адресу: <...>, с. <...> с кадастровым номером №...

При исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером №..., следует учесть: Местоположение межевых границ (от точки 1 до точки 6 и от точки 12 до точки 11) земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером №... соответствует сложившемуся пользованию участками по <...> (техпаспорт от 2007 г.) и по <...> (техпаспорт от 2012 г.); Ширина земельных участков по <...>, 83 и 81 - по линии задней границы должна составлять не менее 30,0 м с учетом местоположения межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами №... (<...>) и №... (<...>).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <...>, не соответствуют по местоположению уточняемым границам данного участка, согласно проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В координатах характерных точек (от точки 6 до точки 11) межевых границ земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером №..., имеется реестровая ошибка. Границы земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером №... не учтены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, в координатах характерных точек границы земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером №..., не может содержаться реестровая ошибка. Следует отметить, что юго-восточная граница (от точки н1 до точки н2) земельного участка с кадастровым номером №... по <...> пересекает земельный участок по <...> и не соответствует по местоположению границе существующей на местности с 2007 г.

У суда, не имеется оснований сомневаться в объективности выводов судебных экспертов, которые имеют соответствующее специальное образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы судебных экспертов мотивированы и обоснованы. С учетом изложенного, заключение экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» принимается судом в качестве доказательства по делу при принятии решения.

На основании изложенного суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и считает необходимым Признать реестровую ошибку в части сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <...> части местоположения спорной границы между земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> земельным участком с кадастровым номером №... адресу <...> от точки 7 в направлении точки 8.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу <...> части местоположения спорной границы между земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> земельным участком с кадастровым номером №... адресу <...>от точки 7 в направлении точки 8.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> земельным участком с кадастровым номером №... адресу <...> от точки 4 в направлении точки 103 в соответствии с заключением экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <...> - Ульяновск» №... от 02 августа 2019 года.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск», стоимость экспертных затрат составляет 62 000 руб.

С учетом выводов заключения экспертов и обстоятельств дела суд полагает необходимым расходы на проведение экспертизы возложить на стороны в равных долях, и учитывая при этом, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 оплачена ? стоимости экспертизы в сумме 31 000 рублей, с ФИО1 надлежит взыскать с в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы на проведение экспертизы в размере 31 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в части сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <...> части местоположения спорной границы между земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> от точки 7 в направлении точки 8.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу <...> части местоположения спорной границы между земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...>от точки 7 в направлении точки 8.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> земельным участком с кадастровым номером №... по адресу <...> от точки 4 в направлении точки 103 в соответствии с заключением экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <...> - Ульяновск» №... от 02 августа 2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 31 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись П.С. Гришин

Копия верна.

Судья П.С. Гришин