Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-181/2019 М-181/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-389/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Денисовой Е.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-389/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, требуя признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сама в этой квартире не живу. Ответчица ФИО2, дочь бывшего собственника квартиры - Свидетель №3, зарегистрирована в спорной квартире с 2008 года. Ответчица не проживает в спорном жилом помещении 3 года, в настоящее время проживает в <адрес>, точной адрес ей не известен. Ответчица членом ее семьи не является, каких-либо договоров на право пользования квартирой между ними не заключалось. Просит признать ответчицу утратившей право пользования указанным выше жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

Представитель ответчика ФИО2 – назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Денисова Е.C. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных требований суду предоставить не может.

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 32-33).

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Предоставленными суду выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7,15) подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Из договора купли-продажи следует, что указанное жилое помещение истица приобрела у Свидетель №3, а последнему отчуждаемое имущество принадлежало на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленной Жигулевским отделом Управления Росреестра по Самарской области копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 17-25). В момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №3 в браке не состоял (л.д.18).

Имеющейся в деле справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица ФИО2 (л.д. 9).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №3 пояснил, что ответчица ФИО2 его дочь. Квартира по адресу: <адрес> была приобретена им в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Сам он в указанной квартире не проживал, сначала сдавал ее в наем, а потом в квартиру, с его согласия, вселились его бывшая супруга и дочь. В настоящее время он собственником квартиры не является, продал ее истице. На момент отчуждения жилого помещения дочь в квартире не проживала 3 года, выселилась оттуда, когда переехала в <адрес>, учится там. Точное место жительства дочери ему не известно, поскольку они на протяжении 5 лет не общаются. Также свидетель пояснил, что вещей дочери в квартире нет, есть только вещи бывшей супруги. Год назад дочь приезжала в город чтобы навестить мать. На момент приобретения квартиры он в браке не состоял.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что истица ФИО1 ее тетя, ответчица ФИО2 - знакомая. Раньше ответчица проживала в доме № <адрес> в первом подъезде на первом этаже. В настоящее время указанная квартира принадлежит истице. Утверждает, что ответчица в настоящее время в спорной квартире не проживает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что истица ФИО1 его знакомая, с ответчицей по делу ФИО2 он не знаком. Со слов отца ответчицы Свидетель №3, ему известно, что его дочь учится в <адрес>. В квартире по адресу: <адрес> был несколько раз. В последний раз был полтора месяца назад, по просьбе Свидетель №3. Со слов соседей, в настоящее время в квартире никто не проживает, бывшая супруга М. выехала из квартиры в <адрес>. В квартире отключили подачу электроэнергии.

Свидетель Свидетель №4 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Квартира № находится на одной площадке с ее квартирой. В настоящее время квартира закрыта, в ней никто не проживает. Ранее в данной квартире проживала Б.Н., но последние три месяца ее не видно. Также в указанной квартире проживала дочь Н. - ФИО2. Последние три года В. в квартире не проживает, так как живет и учится в <адрес>. Ей (свидетелю) известно, что у Б. имеется задолженность за поставку электроэнергии. Подача электроэнергии в квартиру приостановлена. Также свидетель пояснила, что не видела ФИО2 2 года.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Ответчик, по смыслу, определенному жилищным законодательством, членом семьи истца выступать не может, поскольку не входит в круг родственников истца и с ним на настоящий момент совместно не проживает, что подтверждено показаниями свидетелей.

Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия такого договора между собственником жилого помещения и ответчиком суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а ответчик, будучи членом семьи бывшего собственника жилого помещения, при переходе права собственности на данный объект недвижимости в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратила право пользования им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18марта 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова