Решение № 2-2200/2017 2-2200/2017~М-1999/2017 М-1999/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2200/2017

Дело № 2-2200/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«22» августа 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Соловьевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании обременения прекращенным,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекращенным обременения – ипотеки комнаты 4 в <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика комнату площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в общую долевую собственность: по .... доли каждый.

Согласно п.3 указанного договора стороны оценили стоимость комнаты в ....

В соответствии с.п.5 договора расчет между сторонами будет производится следующим образом: денежную сумму в размере .... покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Оставшиеся денежные средства за недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора, в размере .... оплачиваются покупателями с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Пенсионного фонда РФ в г.Владимире Владимирской области в течении 2-х календарных месяцев после государственной регистрации в установленном порядке и подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного фонда РФ в г.Владимире Владимирской области, перехода права собственности к покупателям вышеуказанного недвижимого имущества путем перечисления на счет продавца – ФИО4 №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Владимирское отделение № (обременение возникает в пользу продавца).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истцов денежную сумму в размере .... по договору купли-продажи недвижимого имущества, о чем была составлена расписка.

Однако, поскольку на момент регистрации перехода права комната была оплачена не в полном объеме, свидетельства о государственной регистрации права на комнату были выданы истцам с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г.Владимире с заявлением о перечислении на ее банковский счет оставшейся суммы в размере ....

Согласно уведомлению Управления Пенсионного фонда в г.Владимире указанная сумма перечислена на счет ответчика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Истцы указывают, что как в устном, так и в письменном виде приглашали ФИО4 в Росреестр для подачи совместного заявления о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона, на что ответчик отвечает отказом.

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ст.352 ГК РФ, ст.ст.25, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.17, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы просят суд:

- признать прекращенным существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона права собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права ФИО1;

- признать прекращенным существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона права собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права ФИО2;

- признать прекращенным существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона права собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, а также на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (покупатели), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, общей площадью .... кв.м., расположенной на четвертом этаже многокомнатного жилого дома (п.1 договора).

Согласно п.3 указанного договора стороны оценили недвижимое имущество, указанное в п.1 договора в ....

В соответствии с п.4 указанного договора покупатели приобретают указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность в равных долях: по .... доли в праве общей долевой собственности на комнату каждый.

В силу п.5 договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: денежную сумму в размере .... покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Оставшиеся денежные средства за недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора, в размере .... оплачиваются покупателями с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Пенсионного фонда РФ в г.Владимире Владимирской области в течении 2-х календарных месяцев после государственной регистрации в установленном порядке и подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного фонда РФ в г.Владимире Владимирской области, перехода права собственности к покупателям вышеназванного недвижимого имущества путем перечисления на счет продавца – ФИО4 №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Владимирское отделение №, (обременение возникает в пользу продавца).

Получение денежных средств в размере .... подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г.Владимире с заявлением о перечислении на ее банковский счет оставшейся суммы в размере ....

Согласно уведомлению Управления Пенсионного фонда в г.Владимире указанная сумма перечислена на счет ответчика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, и право общей долевой собственности на комнату <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО2 по .... доли за каждым.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась к ФИО4 с претензией, в которой предлагала в течении 3-х дней связаться с ней (ФИО1) и согласовать дату совместного обращения в Росреестр для снятия ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Однако ответ на данную претензию ФИО1 не получила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Поскольку истцами обеспеченные ипотекой обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в настоящее время исполнены в полном объеме, учитывая нарушение прав истцов наличием записи об обременении в виде ипотеки и уклонение ФИО4 от погашения во внесудебном порядке записи об ипотеке, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере 300 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать обременение права (ипотека в силу закона) в отношении принадлежащей ФИО1 .... доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Признать обременение права (ипотека в силу закона) в отношении принадлежащей ФИО2 .... доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Признать обременение права (ипотека в силу закона) в отношении принадлежащей ФИО3 .... доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М.Стулова