Решение № 2-3662/2019 2-3662/2019~М-8417/2018 М-8417/2018 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-3662/2019

47RS0№-91

Дело №

24 сентября 2019 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Комитету по природным ресурсам <адрес>, МТУ Росимущество по Санкт-Петербургу и <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд к ответчикам с иском об установлении местоположение границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 1-а, площадью 2376 +/- 17 кв.м, кадастровый № по координатам поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, с участком земель лесного фонда с кадастровым номером: 47:00:0000000:1, по адресу: <адрес>, Приозерекое лесничество, участковые лесничества: Антикайненское <адрес>, Приозерекое <адрес>, Вуоксинское <адрес>, Куйбышевское <адрес>, Коммунарское <адрес>, Некрасовское <адрес>, Громовское <адрес>, Джатиевское <адрес>, Ладожское <адрес>, Мичуринское северное <адрес>, Яблоневское <адрес>, Приозерекое южное <адрес>, 138-141, 144-146, 160-164, Ладожское южное <адрес>, 42,43,47-59, 65-74, Денисовское <адрес>, Сосновское <адрес>, 32(ч), 33(ч), 35-39, 40(ч), 42(ч), 43-49, 51-56, 57(ч), 58-85, 86(ч), 87-124, 125(ч), 126-153, Кривковское <адрес>, 99(ч), 100(ч), 101-103, Борисовское <адрес>, Мичуринское <адрес>, 89(ч), 90-165, Кучеровское <адрес>, Ройкинское <адрес>, Агалатовское <адрес>, 62-68, 70-99, Кавголовское <адрес>, 95-96(ч), 97-105, 106(ч), 107-142, Ореховское <адрес>, 14-21, 24-32, 34-74, 81-85, Верхолинское <адрес>, 22, 23, 33, 142-182, 184-187, Лемболовское <адрес>, 86-141, Гарболовское <адрес>, 209(ч), 210-224. 225(ч), 226-238, 239(ч), 240-246, 249-254, Меднозаводское <адрес>, 83(ч), 84-86, 87-89(ч), 90-94, 95(ч), 96-98, Осинорощинское <адрес>, 134(ч), 135-136, 137(ч), Ларионовское <адрес>.

В обоснование ссылаются на то, что первоначально земельный участок площадью 1 000 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 1-а, был предоставлен ФИО8 в 1992г. Затем указанный земельный участок был перезакреплен в 1994г. за ФИО8 и выделен ему земельный участок площадью 2160 кв.м под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. На основании договора купли-продажи от 15.09.1998г. право собственности на земельный участок перешло к ФИО10 После смерти ФИО10, последовавшей 9.10.2011г., в права наследования вступили истцы. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. После проведения кадастровых работ выявлено наложение земельного участка, принадлежащего истцам, и землями лесного фонда. Поскольку во внесудебном порядке установление границ земельного участка не представляется возможным, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствии, направили в суд своего представителя - ФИО9, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики: – Комитет по природным ресурсам <адрес>, МТУ Росимущество по Санкт-Петербургу и <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель Департамент лесного хозяйства по <адрес>, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером 47:07:0405013:16 расположен на землях лесного фонда, таким образом спорный земельный участок относиться к объектам двойного учета.

Третьи лица – администрация МО «Агалатовское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1 000 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 1-а.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перезакреплен и выделен ФИО8 земельный участок площадью 2160 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства по адресу: д. Вартемяки, <адрес>, №-А.

На основании договора купли-продажи от 15.09.1998г. право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО10

Из представленной копии свидетельства о смерти следует, что 09.10.2011г. ФИО10 умерла.

В 2012 г. право долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО10 было зарегистрировано за истцами в следующих долях:

- ФИО2 – ? и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 1-а.

- ФИО3 - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 1-а.

- ФИО4 - принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 1-а.

- ФИО1 - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 1-а.

В 2012 г. право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>-А, уч. 1-А, на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО10 было зарегистрировано за истцами.

Сведения о вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу внесены в ЕГРН 29.09.1992г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы обратились к кадастровому инженеру, 26.03.2018г. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка площадь участка по фактическому землепользованию составила 2376 +/- 17 кв.м.

Сведения об уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка были внесены в ЕГРН в установленном порядке.

19.09.2018 г. ФИО2 было получено письмо из Комитета по природным ресурсам <адрес>, в котором указано, что согласно материалам лесоустройства Всеволожского лесничества - филиала ЛОГКУ «Ленобллес», земельный участок истцов с кадастровым номером № расположен на землях лесного фонда квартал 77 выдел 11 Осинорощинского участкового лесничества Всеволожского лесничества.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки муниципального образования Агалатовского сельского поселения <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № относится к жилой зоне ТЖ-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно ответу администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в настоящее время ведутся работы по внесению изменений в документы территориального планирования МО «Агалатовское сельское поселение», в связи с чем внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов д. Агалатово и д. Вартемяги планируется ориентировочно на конец 2018 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 18.12.2008г., категория земель - земли лесного фонда, площадь земельного участка составляет № кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 8, 9, 10 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Согласно ст. 42.8 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Статьёй 39 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрено обязательное согласование местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями и определён порядок такого согласования.

Согласно п. 7 ст. 62.4 ФЗ РФ «Об охране окружающей среды» земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3, 10 ст. 14 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4.6 ФЗ РФ «О введении в действие Лесного кодекса» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ ранее учтенных лесных участков осуществляется по заявлению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которым переданы полномочия по предоставлению в границах земель лесного фонда лесных участков, или правообладателей лесных участков в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, для уточнения границ земельного участка. Информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4, 5, 11 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка. В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при анализе письма Комитета по природным ресурсам <адрес> № от 19.09.2018г. с приложением схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на землях лесного фонда Осинорощинского участкового лесничества и межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 1-А от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 1-А полностью накладываются на участок земель лесного фонда с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Приозерское лесничество, участковые лесничества: Антикайненское <адрес>, Приозерское <адрес>, Вуоксинское <адрес>, Куйбышевское <адрес>, Коммунарское <адрес>, Некрасовское <адрес>, Громовское <адрес>, Джатиевское <адрес>, Ладожское <адрес>, Мичуринское северное <адрес>, Яблоневское <адрес>, Приозерское южное <адрес>, 138-141, 144-146, 160-164, Ладожское южное <адрес>- 37, 42, 43, 47-59, 65-74, Денисовское <адрес>, Сосновское <адрес>, 32(ч), 33(ч), 35-39, 40(ч), 42(ч), 43-49, 51-56, 57(ч), 58-85, 86(ч), 87-124,125(ч), 126-153, Кривковское <адрес>, 99(ч), 100(ч), 101-103, Борисовское <адрес>, Мичуринское <адрес>, 89(ч), 90-165, Кучеровское <адрес>, Ройкинское <адрес>, Агалатовское <адрес>, 62-68, 70-99, Кавголовское <адрес>, 95-96(ч), 97-105, 106(ч), 107-142, Ореховское <адрес>,14-21,24-32, 34-74, 81-85, Верхолинское<адрес>,22, 23,33,142-182,184-187, Лемболовское <адрес>,86- 141, Гарболовское <адрес>, 209(ч), 210-224, 225(ч), 226-238, 239(ч), 240-246, 249-254, Меднозаводское <адрес>,83(ч), 84-86, 87-89(ч), 90-94,95(ч), 96-98, Осинорощинское <адрес>- 133, 134(ч), 135-136, 137(ч), Ларионовское <адрес>, в характерных точках границ, согласно координат, указанных в межевом плане.

Указанное заключение принимается судом как допустимое, относимое доказательство.

При рассмотрении дела установлено, что истцы пользуются спорным земельным участком, право на указанный земельный участок никем не оспаривалось.

Установление границ земельного участка №-а согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования и расположения находящихся на спорном участке истцов объекта недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей, отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в положениях п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.

С учетом изложенного, границы спорного участка истца суд устанавливает согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

В удовлетворении остальной части заявленных требований, в т.ч. к Комитету по природным ресурсам <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Вартемяки, <адрес>, уч. 1-а, площадью 2376 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0405013:16, в следующих координатах характерных точек: н 1- х-462577,34, у- 2214733,64; н2 - х-462553,53, у- 2214767,57; н3 - х-462545,24, у- 2214784,24; н4 - х-462569,72, у- 2214815,45; н5 - х-462571,66, у- 2214815,04; н6 - х-462587,79, у- 2214802,74; н7 - х-462581,63, у- 2214787,65; н8 - х-462603,18, у- 2214763,93.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

47RS0№-91

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Комитету по природным ресурсам <адрес>, МТУ Росимущество по Санкт-Петербургу и <адрес> об установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Вартемяки, <адрес>, уч. 1-а, площадью 2376 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0405013:16, в следующих координатах характерных точек: н 1- х-462577,34, у- 2214733,64; н2 - х-462553,53, у- 2214767,57; н3 - х-462545,24, у- 2214784,24; н4 - х-462569,72, у- 2214815,45; н5 - х-462571,66, у- 2214815,04; н6 - х-462587,79, у- 2214802,74; н7 - х-462581,63, у- 2214787,65; н8 - х-462603,18, у- 2214763,93.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья