Решение № 2-1951/2018 2-1951/2018 ~ М-1263/2018 М-1263/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1951/2018

Дело № 2-1951/2018

Поступило в суд 10.04.2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 7 этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 2736650 рублей. Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса. Срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в виде: квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 7 этаже, в осях <данные изъяты>, взыскать с ООО «НСК» государственную пошлину в доход местного бюджета.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, о чем предоставила заявление.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем предоставила заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие е ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Временный управляющий ООО «Строительная компания Новосибирская» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» заключен договор генерального подряда, согласно которому генеральный подрядчик /ООО «СтройЦентр»/ обязуется выполнить, собственными, либо привлеченными силами работы по строительству объекта - «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый №, в соответствии с условиями договора, а застройщик /ООО «Новосибирская строительная компания»/ обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Стоимость работ определяется сторонам в соответствии с алгоритмом ценообразования, согласованным сторонам в приложении 2 к договору. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным счетов – фактур и подписанных форм КС-2 и КС-3. Срок начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительная площадка расположена по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта изменено на многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по договору увеличена на сумму, рассчитанную, исходя из стоимости дополнительных работ по остеклению лоджий и балконов.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, изменены сроки выполнения работ, предусмотренные договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 5.1 договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ изменен на срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по данным ООО «Новосибирская строительная компания» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «СтройЦентр» – 44129666,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и <данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому <данные изъяты> обязуется заключить с ООО «СтройЦентр» соглашение о передаче правомочий по Договору долевого участия в строительстве по инвестированию в строительство объекта многоквартирного кирпично-каркасного 9-17 этажного жилого дома по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> обязуется продать, а Покупатель (ФИО1) обязуется купить двухкомнатную квартиру за номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную на 7 (седьмом) этаже, в 6 (шестом) подъезде в доме номер № по <адрес> расположена в кирпично-каркасном 9-17 этажном Жилом доме, со встроенными помещениями общественного назначения, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> га, кадастровый №. Отчуждаемое имущество продаётся за 2750650 рублей, данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Указанная сумма уплачивается Покупателем в кассу Продавцу по частям в следующем порядке: 2 000 000 рублей до подписания настоящего Договора, а оставшуюся сумму 750 650 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года. Данная сумма оплачивается в счет предстоящей оплаты по основному договору купли-продажи. Передача денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером. Основной Договор купли-продажи отчуждаемой квартиры между Продавцом и Покупателем будет заключен после оформления всех необходимых документов для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приняло от ФИО1 денежные средства в сумме 2000000,00 руб. по предварительному договору купли-продажи за квартиру.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приняло от ФИО1 денежные средства в сумме 708000,00 руб. по предварительному договору купли - продажи за квартиру.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приняло от ФИО1 денежные средства в сумме 42650,00 руб. по предварительному договору купли - продажи за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ООО «Компания Промэлснаб» заключен предварительный договор № С-Г, согласно которому ООО «СтройЦентр» /Участник долевого строительства/ и ООО «Компания Промэлснаб» /правопреемник/ обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве по инвестированию в строительство объекта – многоквартирный кирпично-каркасный 9-17 этажный жилой дом по адресу: <адрес>, со встроенными помещениями общественного назначения, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> га, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве является <адрес> общее имущество многоквартирного кирпично-каркасного 9-17 этажного жилого дома по адресу: <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, количество комнат – 2, расчетная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м, этаж 7, подъезд 6.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 2 комнат, расположена на 7 этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства.

Согласно договору об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Компания Промэлснаб» /цедент/ и ФИО1 /цессионарий/, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № купли-продажи (поставки) товара от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (18%) <данные изъяты> руб. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № купли-продажи (поставки) товара от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № купли- продажи (поставки) товара от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1.

<данные изъяты> направило в адрес ФИО1 гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Компания Промэлснаб», гарантирует ФИО1 оплату задолженности перед ООО «СтройЦентр» по внесению долевого взноса на сумму 300650,00 руб. включая НДС 18% за двухкомнатную квартиру за номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную на 7 этаже, в 6 подъезде в доме <адрес>. Оплату работ по остеклению лоджий и балконов согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 169932,00 руб. включая НДС 18%. Оплата задолженности и оплата работ по остеклению будет производиться согласно договору купли-продажи (поставки) товара между <данные изъяты> и ООО «СтройЦентр» (поставка материалов). Оплата за вышеуказанную квартиру в сумме 2 750 650,00 руб. ФИО1 произведена полностью.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1, ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 произвели погашение взаимных требований в сумме 2450000 рублей 00 коп. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно договора об уступке права требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2450000 руб.; ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору N° № С-Г участия к долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2450000 рублей 00 коп. ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2450000 рублей, в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, оплата за объект ФИО1 по договору ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № С-Г, произведена в полном объеме в сумме 2736650 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 708000,00 руб. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42650,00 руб., договором об уступке прав требования (цессия) от 7ДД.ММ.ГГГГ, гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Акт зачета подписан обеими сторонами, о чем в тексте имеются соответствующие подписи сторон.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г, произведена в полном объеме в сумме 2736650 руб., вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м - площадь квартиры соответствует доле 7294/2831126, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на 7294/2831126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на 7 этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 7294/2831126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует трехкомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на 7 этаже.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2018 года.

Копия верна

По состоянию на "___" _________2018 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-1951/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья