Решение № 2-11950/2018 2-11950/2018~М-13900/2018 М-13900/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-11950/2018

К делу № 2-11950/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженность по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды договор аренды нежилого помещения с целью размещения в нем продовольственного магазина по адресу: Россия, <адрес>. Помещение расположено на первом этаже кирпичного шестнадцатиэтажного здания, имеет отдельный вход с пандусом для маломобильного населения и состоит из четырех отдельных помещений общей площадью <данные изъяты> м. кв., и используется в коммерческих целях. ООО “Управляющая компания”, ссылаясь на договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом предъявляла задолженность по счетам за коммунальные услуги, как собственнику помещения, а также ответчику по делу. Ответчик оплачивать коммунальные услуги отказывался, уклонился от оплаты данных услуг, потребленных им в период его хозяйственной деятельности в арендуемом нежилом помещении. Каких-либо ответов или возражений ответчик в наш адрес не направлял.

В связи с предупреждением ООО «Управляющей компании» об ограничении предоставления коммунальных услуг и обращением в суд о взыскании задолженности, истец произвел оплату задолженности по коммунальным услугам на общую сумму - 350000 рублей <данные изъяты> Таким образом, погашенная истцом задолженность по оплате указанных коммунальных услуг, потребленных ответчиком в период его хозяйственной деятельности в арендуемом нежилом помещении, является для убытком, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объем, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело отсутствии ответчика

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в интересах истца и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения с целью размещения в нем продовольственного магазина по адресу: <адрес>. Помещение расположено на первом этаже кирпичного шестнадцатиэтажного здания, имеет отдельный вход с пандусом для маломобильного населения и состоит из четырех отдельных помещений общей площадью <данные изъяты> м. кв., и используется в коммерческих целях.

На момент заключения указанного договора, помещение принадлежит ФИО2, как собственнику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ “Федеральной кадастровой палатой Росреестра” по Краснодарскому краю. Настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (номер регистрационного округа - №).

Согласно п. 2.4 указанного договора аренды: “В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией указанного помещения: плата за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, горячую и холодную воду, водоотведение, затраты связанные с эксплуатацией пожарной сигнализации, вывоз ТБО, плату за эксплуатацию здания и другие услуги, предоставляемые Управляющей компанией. Арендатор оплачивает услуги управляющей компании, согласно представленным счетам указанной компании и оповещает об оплате Арендодателя». Между тем, по надуманным причинам, в ряде случаев, ответчик, как Арендатор имущества, отказывался оплачивать потребленную электроэнергию, ссылаясь на различные причины.

Так, ООО «Управляющая компания», ссылаясь на договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом предъявила, истцу как собственнику помещения ФИО2 и ответчику задолженность по счетам за коммунальные услуги: письмом № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму178641 руб.; письмом № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 211298 руб. 67коп, в том числе пени - 6503 руб. 57коп; письмом № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 256810 руб. 56коп.; письмом № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 356887 руб. 44 коп.; письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.- на сумму 210675руб.99коп. (150000руб. были уплачены истцом до письма).

Несмотря на неоднократные обращения истца и ООО “Управляющей компании” к Арендатору об оплате указанных коммунальных услуг, он уклонился от оплаты данных услуг, потребленных им в период его хозяйственной деятельности в арендуемом нежилом помещении. Каких-либо ответов или возражений от ответчика истцу и ООО «Управляющей компании» не поступило.

В связи с предупреждением ООО ’’Управляющей компании” об ограничении предоставления коммунальных услуг и обращением в суд о взыскании задолженности, истцом произведена оплата задолженности по коммунальным услугам на общую сумму - 350000 рублей <данные изъяты> Оплаченная сумма является для истца убытком.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ФИО4 было направлено письмо с предложением, возместить оплаченную истцу задолженность по коммунальным услугам на указанную сумму, ответа на письмо не последовало. В настоящее время указанный договор аренды нежилого помещения расторгнут по истечении срока аренды.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 6 700 рублей и расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, денежные средства в размере 350 000 рублей, судебные расходы в размере 8 500 рублей, а всего 358 500 (триста пятьдесят восемь тысяч пятьсот рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08.11.2018г.

Председательствующий: