Решение № 2-2387/2019 2-2387/2019~М-2265/2019 М-2265/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2387/2019

Дело №2-2387/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Стельмах О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Новый Город», об установлении факта реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков согласно кадастровому плану,

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью 1202 кв.м. с КН № ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: Змли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Для выполнения межевых работ по выносу границ земельного участка в натуре в соответствии с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН, истец обратился в ООО «ЮрКадастрСервис».

В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выявлено, что границы указанного земельного участка, принадлежащего истцу, не соответствуют фактическому местоположению на местности, имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № ... с земельным участком с кадастровым номером № ..., принадлежащем ответчику ФИО2

Поскольку сторонам не удалось разрешить данный спор во внесудебном порядке, обращаясь с настоящим иском в суд, истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с КН № ... и с КН № ... расположенных по адресу: .... Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № ... и земельного участка с КН № ... расположенных по указанным адресам, путем признания границ земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Истец, будучи извещеным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО2 и представитель Управления Росреестра РО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили. Факт извещения ответчика подтвержден его подписью в справочном листе.

В отношении неявившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица директор ООО «Новый Город» ФИО4 в судебном заседании показала, что иск, заявленный Мухой С.Л., является правомерным, поскольку имеет место реестровая ошибка в отношении земельных участков с КН № ... и с КН № ..., которую необходимо исправить, заключение кадастрового инженера соответствует действительности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, истец является собственником земельного участка, площадью 1202 кв.м., с КН № ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД 3 135131.

В августе 2019года истец заключил договор с ООО «ЮрКадастрСервис» на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка.

При проведении кадастровых работ инженером-геодезистом было выявлено, что фактическое местоположение ранее сложившихся границ на местности в процессе землепользования земельного участка, расположенного по адресу: ... с КН № ..., являющегося ранее уточненным, не соответствует сведениям ГКН. Выявленные несоответствия будут препятствовать кадастровому учету характеристик земельного участка с КН № ..., принадлежащего Мухе С.Л.

Согласно заключения кадастрового инженера для необходимости установления границ в натуре земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., необходимо исправить его границы путем формирования межевого плана на исправление ошибки в местоположении. Так как границы с истинным местоположением земельного участка № ... накладываются на границы смежного земельного участка с КН № ..., необходимо изначально устранить ошибку в местоположении границ смежного земельного участка с КН № ..., либо признать его границу неустановленной, а площадь ориентировочной в соответствии с установленными Законами РФ.

Выводы кадастрового инженера подтверждаются данными, приведенными представителем 3-го лица, согласно которых имеется факт смещения координат участков от угла улицы, а именно КН № ..., расположенных по адресу: ...; КН № ..., по адресу: ..., КН № ..., по адресу: ..., КН № ..., по адресу: .... Участок, принадлежащий ФИО2 невозможно исправить без исправления смежного с ним земельного участка с КН № ..., по адресу: ....

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре интересы третьих лиц не затрагиваются, а потому иск ФИО1 судом удовлетворяется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... - а.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2019 года.

Судья: