Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело № 2-219/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 6 июня 2017 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А.

при секретаре – Икусовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ее дочь является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли данной квартиры является ФИО2 Лицевой счет для внесения платы за содержание и коммунальные платежи за квартиру открыт на имя ответчика и дочь истца. ФИО2 не полностью оплачивает потребляемые коммунальные услуги, поскольку не имеет постоянного дохода. В настоящее время образовалась задолженность по оплате жилищно-бытовых услуг.

Просила суд установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг за жилое помещение в равных долях между ФИО2 и ФИО2, открыв для собственников разные лицевые счета, и обязать управляющую компанию ООО «Домоуправление» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Представитель ООО «Домоуправление» по доверенности ФИО3 не возражала против разделения лицевых финансовых счетов по уплате коммунальных услуг на двоих собственников квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с соглашением об определении долей № от 25.10.2016 г., удостоверенным нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2016 г. ФИО2 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый.

Соглашения по определению порядка и размера расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО2 в досудебном порядке не достигнуто.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО2 совместного хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи, следовательно, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик согласен с требованиями истца, сторонами представлены доказательства долевой собственности на спорное жилое помещение, суд полагает возможным определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и прочих жилищно-коммунальных услуг по оплате жилого помещения в размере ? доли оплаты каждому собственнику, с учетом формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем раздела лицевых счетов между собственниками ФИО2 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доле).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» производить начисление ФИО2 и ФИО2 оплаты за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по отдельным финансовым лицевым счетам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца.

Председательствующий С.А. Горбарчук