Решение № 2-2039/2017 2-2039/2017~М-2061/2017 М-2061/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2039/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2039\17 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ним на реконструированный жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., по адресу: Самарская область, г. <адрес>. В обоснование иска указала, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 483 кв.м. по адресу г. <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Право собственности на зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В названном доме произведена реконструкции в целях улучшения жилищных условий, а именно, демонтированы стена и печь, утеплены стены, что привело к изменению общей площади дома.

Истец обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома по адресу г. Сызрань <адрес>, получила отказ, что вызвало обращение в суд.

В суде представитель истицы ФИО2 иск подержала, сославшись на изложенные выше доводы.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по представленным суду доказательствам.

Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Право собственности на зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Также судом установлено, что истцом в доме произведена реконструкции в целях улучшения жилищных условий, в результате чего изменилась общая площадь дома, увеличилась с 41,5 кв.м. до 49,7 кв.м.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП СО «ЦТИ», общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 49,7 кв.м., жилая – 40,3 кв.м.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. Сызрань, <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО ПК«Ротонда» от <дата> № ***, техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: г. Сызрань, <адрес><адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья