Решение № 2-496/2017 2-496/2017~М-410/2017 М-410/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-496/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 24 мая 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием:

представителя истца – адвоката Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее. В соответствии с распоряжением от 18.03.1999 года №-р «о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 под строительство жилого дома № по улице <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома № по ул. <адрес>. Разрешением № от 18.03.1999 года, ему было разрешено строительство жилого дома по указанному адресу. Согласно договору аренды № от 22.03.1999 года, указанный земельный участок общей площадью 600 кв.м. выделялся для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор заключен на срок 2 года, однако указанный договор продолжает действовать, поскольку ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть. В 2013 году жилой дом был полностью построен и в настоящее время заключается в жилом одноэтажном доме, общей площадью 85,8 кв.м., имеет кадастровый №. 09.03.2016 года он обратился в администрацию МО Соль-Илецкий городской округ с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако ему было отказано в виду того, что в земельное законодательство были внесены изменения согласно которых, необходимо предоставить документ подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Просит суд, признать его право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Кудриной Н.М.

Представитель истца – Кудрина Н.М., действующий на основании ордера № от 24.05.2017 года в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв, согласно которого в удовлетворении иска не возражают, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома № по ул. <адрес> был предоставлен в аренду ФИО1 на основании распоряжения Администрации <адрес> №-р от 18.03.1999 года.

Из Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> в лице главы города ФИО5 и ФИО1 следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № выданного 18.03.1999 года администрацией <адрес>, администрация города, разрешает ФИО1 строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно типовому договору № от 05.05.1999 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ФИО1 на отведенном ему земельном участке, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> обязан построить жилой дом.

Согласно кадастровой выписке здания № от 01.03.2016 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 85,8 кв.м., имеет кадастровый №.

В соответствии со справкой администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от 06.10.2016 года, жилой дом по адресу: <адрес> построен в нарушение ст. 51 и ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от 07.02.2017 года № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей. Жилой дом возведен с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических требований, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств подтверждающих, что спорный объект строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв. м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 26.05.2017 года.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева