Решение № 2-6394/2017 2-6394/2017~М-7316/2017 М-7316/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-6394/2017

Дело № 2-6394/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Быковченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого здания, с условием оплаты выкупной стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что истец является собственником нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, который необходим для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилого здания, находится у истца на праве аренды. Истец полагает, что в силу действующего законодательства является приобретателем права собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, он обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка, находящегося в его пользовании, в результате чего истцом был получен отказ, с которым он не согласен и вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истцу были переданы права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, в целях приведения правового статуса земельного участка в соответствие с правовым статусом строения, находящегося на нем, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцом были выполнены необходимые работы по формированию земельного участка, однако, после обращения в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, был получен отказ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Соответственно, земельный участок занят вышеуказанным объектом недвижимости, неотъемлемо связан с ним и необходим для эксплуатации нежилого строения и не может находиться у лица, не являющегося собственником объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право на землю, будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ., в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости.

Учитывая установленное, а также то, что истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, не нарушает прав третьих, лиц, а участок необходим ему для нормальной эксплуатации нежилого строения, суд находит основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого здания.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого здания.

Взыскать со ФИО1 выкупную стоимость за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в размере его кадастровой стоимости, в соответствии с действующим законодательством, в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: