Решение № 2-6301/2017 2-6301/2017~М-5838/2017 М-5838/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-6301/2017

Дело № 2-6301/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председатель¬ствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО4 ФИО19 Замалетдиновой ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, Га-лимзяновой ФИО23, ФИО9 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО12 ФИО27, Галиевой ФИО28, ФИО14 ФИО29, ФИО3 ФИО30 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани обра-тился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска указано, что Городской межведомственной комиссией, назначенной постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 01.08.2006 ..., проведено обследование дома .... По результатам проведенного обследования, комиссией было принято заключение от 02.12.2009г. №38, в соответствии с которым ... признан аварийным и подлежащим реконструкции за счет средств собственников помещения данного дома.

В соответствии с постановлением ИК МО г.Казани от 04.03.2010 ..., ... признан аварийным и подлежащим реконструкции за счет средств собственников помещений данного дома.

По данным технического паспорта от 25.01.2007 дом ... 1900г., 1943г. постройки, общая площадь жилого дома составляет 181,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым но-мером ..., площадью 1267 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра права ... от ..., собственниками указанного дома и земельного участка являются:

1. ФИО3 ФИО31 - доля в праве 6/130;

2. ФИО4 ФИО32 - доля в праве 10/78;

3. Замалетдинова ФИО33 - доля в праве 18/130;

4. ФИО1 ФИО34 - доля в праве 29/390;

5. ФИО1 ФИО35 - доля в праве 58/390;

6. ФИО8 ФИО36 - доля в праве 6/130;

7. ФИО9 ФИО37 - доля в праве 34/130;

8. ФИО2 ФИО38 - доля в праве 5/156;

9. ФИО2 ФИО39 - доля в праве 5/156;

10. ФИО12 ФИО40 - доля в праве 6/130;

11. Галиева ФИО41 - доля в праве 6/130.

Собственникам помещений ... согласно пункту 2 постановления ИК МО г.Казани от 04.03.2010 ... были даны следующие рекомендации:

осуществить работы по реконструкции аварийного ... за счет собственных средств;

обеспечить вывоз строительного мусора после реконструкции здания;

предоставить акт выполненных работ в администрацию Вахитовского района Исполнительного комитета г.Казани.

Собственники дома надлежащим образом неоднократно уведомлялись о необходимости провести работы по реконструкции ..., данные рекомендации были направлены каждому из собственников дома заказным письмом с уведомлением.

Однако работы по реконструкции жилого ... на сегодняшний день собственниками не выполнены.

Кроме этого, за ненадлежащее содержание фасада ..., ограждения и прилегающей территории в отношении четверых собственников МКУ «Управление административно-технической инспекции Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» 16.05.2016 составлены протоколы об административных правонарушениях (от 12.07.2016 ..., от 22.06.2016 ..., от 16.06.2016 ..., от 13.06.2016 ...), с назначением административного наказания в виде штрафа размере 2000 рублей каждому по ст.3.6 КоАП РТ.

01.08.2006г. между МКУ «Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и собственниками ... был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым .... Пункт 4.2.7. данного договора предусматривает, что покупатели обязуются с момента полной оплаты долей в праве на земельный участок нести бремя содержания, включая уплату земельного налога, и риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка. Однако, собственники ... не несут бремя содержания имущества.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани» 17.01.2017 было проведено обследование земельного участка с кадастровым ... площадью 1267 кв.м., расположенного по адресу ... составлением акта муниципального земельного контроля. При обследовании установлено, что на данном участке расположен 2-х этажный дом в полуразрушенном состоянии, накрыт строительной сеткой, крыша демонтирована, не заселен, территория частично ограждена забором (по фасаду). 03.03.2017 собственникам жилого ... повторно были направлены уведомления о необходимости проведения работ по реконструкции жилого помещения указанного объекта в срок до 23.05.2017. Однако в установленный Администрацией срок никакие действия, направленные на осуществление работ по реконструкции, собственниками не предпринимались.

В бездействии собственников по реконструкции жилого дома усматриваются нарушения норм санитарного содержания ..., технической эксплуатации реконструкции жилого поме-щения, и как следствие создание угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно заключению Городской межведомственной комиссии от 02.12.2009 ..., содержание ... можно считать бесхозяйственным.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; принять решение о продаже с публичных торгов жилого дома и земельного участка кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения соразмерно их долям в праве собственности на жилой дом земельный участок.

В связи со смертью ФИО16 данный ответчик был заменен на ФИО14 и ФИО15

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебном заседании иск не признали.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО10, ФИО11, в судебном заседании иск не признал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, преду-смотренных законом.

Судом установлено, что Городской межведомственной комиссией, назначенной постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 01.08.2006 ..., проведено обследование ... результатам проведенного обследования, комиссией было принято заключение от 02.12.2009г. ..., в соответствии с которым ... признан аварийным и подлежащим реконструкции за счет средств собственников помещения данного дома.

В соответствии с постановлением ИК МО г.Казани от 04.03.2010 ..., ... признан аварийным и подлежащим реконструкции за счет средств собственников помещений данного дома.

По данным технического паспорта от 25.01.2007 дом ... 1900г., 1943г. постройки, общая площадь жилого дома составляет 181,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым но-мером ..., площадью 1267 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра права ... от 17.06.2015, собственниками указанного дома и земельного участка являются:

1. ФИО3 ФИО42 - доля в праве 6/130;

2. ФИО4 ФИО43 - доля в праве 10/78;

3. Замалетдинова ФИО44 - доля в праве 18/130;

4. ФИО1 ФИО45 - доля в праве 29/390;

5. ФИО1 ФИО46 - доля в праве 58/390;

6. ФИО8 ФИО47 - доля в праве 6/130;

7. ФИО9 ФИО48 - доля в праве 34/130;

8. ФИО2 ФИО49 - доля в праве 5/156;

9. ФИО2 ФИО50 - доля в праве 5/156;

10. ФИО12 ФИО51 - доля в праве 6/130;

11. Галиева ФИО52 - доля в праве 6/130.

Собственникам помещений ... согласно пункту 2 постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 04.03.2010 ... были даны следующие ре-комендации:

осуществить работы по реконструкции аварийного ... за счет собственных средств;

обеспечить вывоз строительного мусора после реконструкции здания;

предоставить акт выполненных работ в администрацию Вахитовского района Исполнительного комитета г.Казани.

Собственники дома уведомлялись о необходимости провести работы по реконструкции ..., данные рекомендации были направлены каждому из собственников дома заказным письмом с уведомлением по указанному адресу. Работы по реконструкции жилого ... на сегодняшний день собственниками не выполнены.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнитель-ного комитета г.Казани» 17.01.2017 было проведено обследование земельного участка с кадастровым ... площадью 1267 кв.м., расположенного по адресу ... составлением акта муниципального земельного контроля. При обследовании установлено, что на данном участке расположен 2-х этажный дом в полуразрушенном состоянии, накрыт строительной сеткой, крыша демонтирована, не заселен, территория частично ограждена забором (по фасаду).

В силу ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение поме-щения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского ко-декса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственникам дома вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств о систематическом нарушении ответчиками прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, выразившемся в его разрушении, совершенных после надлежащего уведомления собственника жилого помещения в установленном законом порядке, с обязательным предупреждением указанных лиц о необходимости устранения нарушений. Вместе с тем, судом установлено, что предупреждение, предусмотренное ст.293 ГК РФ в адрес ответчиков не направлялось, соответственно, об ответственности они не предупреждалась, им не указаны нарушения и не разъяснены положения статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации. Действительно, ответчикам по адресу: ..., были направлены уведомления о необходимости проведения работ по реконструкции ... в срок до 23.05.2017г., однако указанные уведомления не были вручены адресатам, поскольку по указанному адресу ответчики не проживают.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для применения положений статьи 293 ГК РФ в настоящем случае не имеется. Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 296-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО4 ФИО53 Замалетдиновой ФИО54, ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56, ФИО8 ФИО57, ФИО9 ФИО58, ФИО2 ФИО59, ФИО2 ФИО60, ФИО12 ФИО61, Галиевой ФИО62, ФИО14 ФИО63, ФИО3 ФИО64 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.