Решение № 2-874/2017 2-874/2017~М-894/2017 М-894/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-874/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

с участием представителя истца ООО «САФ-НЕВА» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2017 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «САФ-НЕВА» к ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета и исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ООО «САФ-НЕВА», с учетом последующего уточнения, обратилось в суд к ФИО2 с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. ООО «САФ-НЕВА» является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 552, поставленного на кадастровый учет 23.05.2008 г., категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для размещения водохозяйственных сооружений.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании землеустроительного дела, подготовленного <данные изъяты>. Его границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования. В границах принадлежащего истцу земельного участка находится объект недвижимого имущества – сооружение артскважина, нежилое здание. Границы земельного участка имеют металлическое ограждение. План границ земельного участка утвержден постановлением главы администрации МО Узловский район № 439 от 7.04.2008 г.

Проведенной в ноябре 2016 г. специалистами <данные изъяты> топографической съемкой была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, при этом его конфигурация и общая площадь полностью соответствуют сведениям об их описании, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 Для устранения обнаруженной реестровой ошибки земельного участка истца требуется также уточнение границ земельного участка ответчика. С этой целью кадастровым инженером ФИО9 выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 13.12.2016 г., в котором точки координат земельных участков были откорректированы.

Просит признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправив реестровую ошибку в сведениях о них в соответствии с межевым планом от 13.12.2016 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО9

Представитель истца ООО «САФ-НЕВА» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «САФ-НЕВА» от имени своего доверителя признала полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.61 названного Закона воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Согласно ч.1 ст.61, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

Техническая и реестровая ошибки подлежат исправлению по решению государственного регистратора либо на основании решения суда, а техническая ошибка - кроме того, по заявлению заинтересованного лица.

Исправление органом кадастрового учета как технической, так и реестровой ошибки допустимо лишь в том случае, если оно не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В противном случае такое исправление производится только на основании решения суда.

Обратиться в суд с заявлением об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН, вправе как заинтересованные лица, так и орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, а также, не оспаривается участниками процесса, Общество с ограниченной ответственностью «САФ-НЕВА» является действующим юридическим лицом, зарегистрированы в ЕГРЮЛ, основной целью деятельности которого является извлечение прибыли от осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом, и имеет филиалы, в том числе, в г. Узловая Тульской области. Данные обстоятельства подтверждены копией Устава ООО «САФ-НЕВА».

На основании договора купли-продажи от 10.09.2008 г. ООО «САФ-НЕВА» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для размещения водохозяйственных сооружений, общей площадью 552 кв.м, адрес объект: Участок находится примерно в 170 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.05.2008 г.

Границы земельного участка были согласованы с правообладателями смежных участков, что подтверждается Актом согласования границ, и на основании землеустроительного дела, подготовленного <данные изъяты> 10.04.2008 г., с материалами по составлению проекта территориального землеустройства, утвержденного Постановлением главы администрации МО Узловский район № 439 от 07.04.2008 г.

Согласно землеустроительному делу от 10.04.2008 г., внешние границы земельного участка на местности имеют металлические ограждения.

В границах данного земельного участка располагается принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества – сооружение (артскважина, нежилое здание), 1967 года постройки.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 158000 кв.м, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.09.2016 г. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 13.03.2008 г. Статус земельного участка – «учтенный» (л.д.164).

Сведения о характеристиках обоих земельных участков подтверждены также выписками ЕГРН (л.д.68-90).

По результатам проведенных 13.12.2016 г. кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Из сопоставления данных о границах земельных участков, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наличие спора по местоположению фактических границ между земельными участками, площади, конфигурации земельных участков на местности, представители сторон отрицали.

В органе кадастрового учета ошибка исправлена не была ввиду неявки ответчика для проведения согласования местоположения границ в порядке, действовавшем на день выявления реестровой ошибки (в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42).

Представитель истца ООО «САФ-НЕВА» по доверенности ФИО1 в судебном заседании с учетом уточнения просила признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправив реестровую ошибку в сведениях о них в соответствии с межевым планом от 13.12.2016 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО9

В силу названного Федерального закона основанием для внесения изменений в учтенные ранее в реестре сведения в отношении части объекта ответчика является наличие реестровой ошибки.

Исключение сведений внесенных в реестр в отношении части объекта ответчика не требуется, в данном случае отсутствует спор о праве. Требования истца обоснованы исключительно необходимостью исправления реестровой ошибки.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, признала в полном объеме, о чем суду представлено письменное заявление.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных в материалы дела доказательств, исследованных судом, суд принимает признание иска представителем ответчика, право которого на это отражено в выданной ему доверенности, и последствия признания иска которому были разъяснены. Признание представителем ответчика иска об исправлении кадастровой ошибки не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости.

Следовательно, имеющаяся в сведениях ГКН реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения соответствующих изменений в сведения ГКН, в которых эта ошибка допущена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,198,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными об описании местоположения границ этих земельных участков, отраженными в межевом плане от 13.12.2016 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева