Решение № 2-990/2024 2-990/2024~9-284/2024 9-284/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-990/2024

Дело № 2-990/2024

УИД 36RS0003-01-2024-000504-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 13 сентября 2024 года

Левобережный районный суд г.Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре К.,

с участием помощника прокурора г. Воронежа П.,

представителей истца, действующей на основании доверенности,

ФИО1,

ответчика Г.Т.,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО2,

представителя третьего лица, действующей на основании доверенности,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа город Воронеж к Г.Т. о прекращении права собственности на жилое помещение, к Д.И. о выселении, признании за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на жилое помещение и по встречному иску Г.Т. к Администрации городского округа город Воронеж о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости,

установил:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском к ответчикам Г.Т. (далее – Г.Т.), Д.И. (далее – Д.И.), в котором просит прекратить право собственности Г.Т. на жилое помещение, <адрес>, выселить из <адрес> Д.И., признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж права собственности на жилое помещение <адрес>, указывая, что согласно выписке из ЕГРН <адрес> принадлежат на праве собственности Г.Т.

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.03.2023 № 288 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № <адрес> и жилых помещений в нем» <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем <адрес> является Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., площадь объекта составляет 45.8 кв.м.

В соответствии с поквартирной карточкой, выпиской по квартирной карточке, копией финансового лицевого счета по месту жительства в <адрес> зарегистрирована по месту жительства Д.И.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес> размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 3710 000 рублей. Отчет об оценки был составлен с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес Г.Т. направлялась почтовая корреспонденция: 26.01.2022 о признании дома аварийным и подлежащим сносу; 24.03.2023 о принятии постановления администрации городского округа г. Воронеж от 20.03.2023 №288 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем»; ДД.ММ.ГГГГ № о направлении проекта соглашения об изъятии <адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнения после получения результатов судебной экспертизы, истец просит прекратить право собственности Г.Т. на <адрес>; выселить Д.И. из <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения возмещения в размере 3791900 рублей; признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на <адрес>; указать, что данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Воронеж (Том 1 л.д. 4-9, том 2 л.д. 142-147).

В ходе судебного разбирательства ответчик Г.Т. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит обязать администрацию г.о.г. Воронеж представить истцу (ответчику по первоначальному иску) на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям в черте г. Воронежа, общей площадью не менее 45,8 кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат (Том 2 л.д.154-156).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 (том 1 л.д. 10) просила удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что с заключением судебной экспертизы согласна, при этом просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик Г.Т.и ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО2 (том 2 л.д.136), возражали против удовлетворения уточненных исковых требований администрации городского округа город Воронеж, поддержали встречные исковые требования.

В судебное заседание ответчик Д.И. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д.175), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Представитель третьего лица ООО СЗ «ЛТДМ Развитие», действующая на основании доверенности ФИО3 (том 2 л.д.166), просила удовлетворить уточненные исковые требования первоначального истца и отказать в удовлетворении встречного иска, поддержала письменные возражения (том 2 л.д. 174).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) (подпункт 3.2 пункта 2).

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Кроме того, часть 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 11, 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Согласно ч. 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (п.п. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Г.Т., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 16-19).

Земельный участок площадью 2168 +/- 16 кв.м., расположенный под многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, кадастровый № (Том 1 л.д. 20-21).

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке), по указанному адресу зарегистрированной числится Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (Том 1 л.д. 22).

Финансовый лицевой счет открыт на имя Д.И. (Том 1 л.д. 24-25).

20.01.2022 Администрацией городского округа город Воронеж вынесено постановление № 35 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (Том 1 л.д. 11-13).

Из данного постановления следует следующее: Дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся деформаций фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в течение 14-ти календарных дней с момента выхода настоящего постановления предъявить собственникам помещений в <адрес> требование о сносе дома в шестимесячный срок. В случае невыполнения собственниками помещений в <адрес> требования о его сносе в целях принятия постановления администрации городского округа город Воронеж об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, направить в управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж информацию об истечении срока выполнения требования о сносе многоквартирного дома и неисполнении собственниками помещений указанного требования. Управлению имущественных и земельных отношений после получения информации провести мероприятия, предусмотренные постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.11.2015 № 840 «Об утверждении порядка изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

26.01.2022 в адрес ответчика по месту нахождения изымаемой недвижимости было направлено требование, в котором сообщено о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, разъяснены положения пункта 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об осуществлении собственниками жилого помещения сноса дома за счет собственных сил и средств в течении 6-ти месяцев с момента получения настоящего требования, а также, что в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежат изъятию жилые помещения в указанном доме. Изъятие жилых помещений осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Размер возмещения за жилое помещение при изъятии его у собственников для муниципальных нужд определяется оценочным путем с привлечением экспертов по оценке (Том 1 л.д. 41).

Данное требование не получено адресатом, возвращено за истечением срока хранения 01.03.2022 ( т. 1 л.д. 42, том 2 л.д. 202).

В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом, из разъяснений, данных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридические лица несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

На основании изложенного, суд считает установленным факт получения ответчиком данного требования, направленного истцом, 01.03.2022.

В адрес ответчика направлялись письма от ООО СЗ «ЛТДМ Развитие», в котором сообщалось о том, что в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ и договором развития застроенных территорий № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес><адрес> подлежит расселению до 30.06.2023 года. Взамен принадлежащей ответчику квартиры предлагалось для рассмотрения четыре варианта двух-комнатных квартир, по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 55,13 кв.м., <адрес>, общая площадь квартиры 50,1 кв.м., <адрес> общая площадь квартиры 46,05 кв.м., <адрес>, общая площадь квартиры 50,76 кв.м.

Данные письма были получены ответчиком, однако, от предложенных вариантов ответчик отказался ( т.2 л.д. 181-200).

20.03.2023 Администрацией городского округа город Воронеж вынесено постановление № 288 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем» ( т. 1 л.д. 14-15).

В силу ч. 10 - 12 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

24.03.2023 в адрес ответчика по месту нахождения изымаемого имущества было направлено письмо-уведомление, в котором сообщено о принятии постановления от 20.03.2023 № 288 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем», которое не было вручено адресату и возвращено за истечением срока хранения (Том 1 л.д. 43,42, том 2 л.д.203).

Однако 24.03.2023 на официальном сайте администрации городского округа г.Воронежа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" размещено указанное постановление (том 2 л.д. 305).

21.07.2023 в адрес ответчика направлено письмо с приложением документов, в котором сообщалось об изъятии <адрес> с предложением подписать проект соглашения об изъятии квартиры путем предоставления возмещения.

Данное письмо было получено Г.Т. 21.08.2023 (Том 1 л.д. 45-47), но проект соглашения об изъятии квартиры путем предоставления возмещения не был подписан ответчиком.

Таким образом, как было установлено судом и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства, решение о сносе жилого дома собственником жилого помещений принято не было. До настоящего времени собственник спорного помещения не подписал проект соглашения об изъятии квартиры, находящейся в аварийном доме. Ответчик не выразил своего согласия на получение возмещения за изымаемое жилое помещение. Ответчик отказался от предложенных вариантов квартир для расселения и продолжает проживать в квартире, находящейся в аварийном доме, подлежащим сносу.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, следует, что в установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилого помещения у ответчика для муниципальных нужд администрацией городского округа город Воронеж соблюден.

Доказательства о намерении ответчика осуществить за свой счет снос аварийного жилого дома в материалы дела не представлены.

Как указывалось выше, для переселения из аварийного дома ответчику, как собственнику жилого помещения - <адрес> предлагалось четыре варианта квартир, из которых три большей площадью. Однако, ответчик не выразил своего согласия на переселение ни по одному из указанных адресов.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не согласился на переселение и не выразил своего согласия на получение возмещения, у истца возникла обязанность по выплате ответчику выкупной стоимости принадлежащей ему на праве собственности квартиры на основании решения суда ( ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

На основании определения суда от 09.04.2024 по делу была проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Воронеж-Кадастр». На разрешение эксперта были поставлены вопросы по ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного исследования, рыночная стоимость <адрес>, принадлежащей на праве собственности Г.Т., с учетом общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка по состоянию на 02.05.2024 составила 3272000 рублей, рыночная величина убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения по состоянию на 02.05.2024 составила – 9900 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру жилой площади квартиры общей площадью 45,8 кв.м., - 510000 рублей, таким образом, выкупная стоимости принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиры, составила 3791900 рублей (том 2 л.д.10-99,100-131).

Суд, исследовав заключение судебной экспертизы, приходит к выводу о соответствии данного заключения требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в его правильности не имеется, экспертиза проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В этой связи суд при определении рыночной стоимости изымаемой квартиры считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку данное заключение отвечает принципам относимости, допустимости и достаточности доказательств. Каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также соблюдение процедуры изъятия жилого помещения, отсутствие соглашения сторон о предоставлении собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения, суд с учетом исследованных по делу доказательств приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права собственности ответчика Г.Т. на жилое помещение - <адрес> и признании за муниципальным образованием права собственности на указанное жилое помещение, а также выселении ответчика Д.И. из <адрес> после получения собственником денежного возмещения в размере 3791900 рублей.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца, то настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа город Воронеж.

Заявляя встречные исковые требования, истец ссылается на положение п. 3 ст. 2, ст. ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно пункту 3, статьям 16, 20.15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", раздела II Обзора от 29 апреля 2014 г., п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 г., в случае включения многоквартирного дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.

Вместе с тем, с доводами Г.Т. о том, что ей должны предоставить квартиру по его выбору, суд не может согласиться, поскольку в силу ст. 32 ЖК РФ на истца возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Суд не вправе обязать истца обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением (п.п. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Таким образом, довод ответчиков о предоставлении квартиры по его выбору основан на неправильном толковании закона.

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм права суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствии с положениями части 2 статьи 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на <адрес><адрес>.

Выселить Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) из <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения Г.Т. возмещения за <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.

В удовлетворении встречных исковых требований Г.Т. к Администрации городского округа город Воронеж о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Судья О.В. Суслова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2024 года