Решение № 2-1007/2020 2-1007/2020~М-861/2020 М-861/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1007/2020

Дело № 2-1007/2020

УИД 56RS0033-01-2020-001682-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 27 октября 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при помощнике судьи Сибилевой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ООО «Управляющая компания «Регион Сервис», ООО «Орск Водоканал», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная «Система Город», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «УК «Регион Сервис», ООО «Орск Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что ей и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО3 не участвует в оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении, просит суд определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащих им долей. Обязать ООО «УК «Регион Сервис», ООО «Орск Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал выдавать ФИО4 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Оренбургская финансово-информационная «Система Город».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены АО «Оренбургская финансово-информационная «Система Город», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в последнем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «УК «Регион Сервис», ООО «Орск Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований ФИО4 по тем основаниям, что общество не состоит в договорных отношениях с нанимателями спорного жилого помещения, а производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населению, доставку платежных документов. Пояснила, что при исполнении своих обязанностей АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований истца отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 06.05.2015 за ФИО3 признано право собственности по праву наследования на 2/3 доли квартиры, а за ФИО1 – на 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ФИО4 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных павах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли жилого помещения является ФИО4. Сведения об иных собственниках отсутствуют.

Согласно справке ООО «УК «Регион Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, в связи с чем, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится на одного человека.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии со статьей 158 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Так, в соответствии с законом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционального его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу раздела III Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. В случае регистрации новых жильцов не исключена возможность изменения установленного судом порядка оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО5 – 1/3 доли, ФИО3 – 2/3 доли.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО3 самостоятельно коммунальные услуги не оплачивает, соглашение между истцом и ответчиком по оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Учитывая изложенное, истец ФИО4, вправе требовать от коммунальных организаций заключения с ней отдельных соглашений на оплату предоставляемых услуг и выдачу соответствующего платежного документа. Размер доли подлежит определению в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что управление и обслуживание жилого <адрес> в <адрес>, осуществляет ООО «УК «Регион Сервис», оказывающая услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», ООО «Орск Водоканал» являются ресурсоснабжающими организациями и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Судом установлено, что ООО «Природа» является единым оператором, осуществляющим сбор, транспортирование и размещение твердых бытовых отходов, в том числе по спорному адресу.

На основании агентских договоров, заключенных ООО «Природа», ООО «Орск Водоканал» и АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», субагентского договора между ПАО «Т Плюс» и АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», последнее ежемесячно производит от имени принципалов начисление платы и осуществляет изменение алгоритма начисления платы и корректировку ранее начисленных платежей.

В соответствии со ст.181 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», следует, что АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» осуществляет биллинговые услуги по расчету взносов на капитальный ремонт, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц на основании одного платежного документа, не имеется.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком ФИО3, зарегистрированными в жилом помещении по адресу: <адрес>, об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия долевых собственников в этих расходах, обязав управляющую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей агентам соответствующих платежных документов на основании заключенных отдельных договоров между управляющей, ресурсоснабжающими организациям и собственниками жилого помещения.

Определяя доли участия в оплате коммунальных услуг, суд исходит из порядка их начисления. При отсутствии в спорной квартире приборов учета оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из расчетов за услуги по нормативам потребления, а при их наличии – исходя из учета показаний приборов учета. пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязанность выставлять счета на оплату суд возлагает на АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», уполномоченное выставлять такие счета в силу агентских договоров.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ООО «Управляющая компания «Регион Сервис», ООО «Орск Водоканал», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная «Система Город», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах по внесению платы з жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей ей 1/3 доле в праве общей собственности на жилое помещение от общего размера оплаты.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по внесению платы з жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей ему 2/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение от общего размера оплаты.

Решение суда является основанием для заключения ООО «Управляющая компания «Регион Сервис», ресурсоснабжающими организациями ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Орск Водоканал», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», с ФИО4, ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах, а также выставления им отдельных платежных документов в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение суда является основанием для производства расчетов и выставления акционерным обществом «Оренбургская финансово-информационная «Система Город» на основании заключенных отдельных соглашений отдельных платежных документов ФИО4, ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Кучерявенко Т.М.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1007/2020, которое хранится в Советском районном суде г. Орска Оренбургской области.