Решение № 2-1391/2025 2-1391/2025~М-521/2025 М-521/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1391/2025

2-1391/2025

56RS0009-01-2025-000949-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Европак», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт строительство инвестиции», ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является арендатором <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 655,6 кв.м. с назначением гараж, расположенного по адресу: <...>

Здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположено на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 9433 кв.м. с местоположением: <...>. На земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г, двухэтажное здание бытового корпуса литер Е, строение литер В6В7, <Номер обезличен>.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от <Дата обезличена> г. по делу <Номер обезличен>, апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда т <Дата обезличена> г. по делу <Номер обезличен> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которого установлена занимаемая площадь истцом в размере 3212,30 кв.м.

Однако земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> пользуются собственники зданий, расположенных на участке и со смежных участков (в связи с отсутствием других выездов на земли общего пользования) с кадастровыми номерами: здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 918,6 кв.м., принадлежащее ООО «Ремонт строительств инвестиции» (ИНН <***>); здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 375,2 кв.м., принадлежащее ФИО3; здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 380,7 кв.м., принадлежащее ООО «Европак» (ИНН <***>); здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 917,2 кв.м., принадлежащее ООО «Европак» (ИНН <***>); здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 411 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО6; здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 158,2 кв.м., принадлежащее ФИО3

В результате заключенного договора аренды оплату за пользование производят истец, ФИО2 и ООО «Европак» (исходя из площади здания 380,7 кв.м.).

Порядок пользования между сторонами путем подписания соглашения отсутствует.

С учетом уточнений просит суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 9433 кв.м., с местоположением: <...>. На земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г, двухэтажное здание бытового корпуса литер Е, строение литер В6В7, <Номер обезличен>, закрепив в пользование:

- часть земельного участка, используемого для размещения и обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, а также проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2185 кв.м. в соответствии с таблице <Номер обезличен> заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г. за ООО «Европак», ФИО4, ФИО5;

- часть земельного участка, используемого для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и прилегающая территория площадью 861 кв.м. в соответствии с таблицей <Номер обезличен> заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г. за ФИО1 и ФИО2;

- часть земельного участка, используемого для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и прилегающая территория площадью 303 кв.м. в соответствии с таблицей <Номер обезличен> заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г. за ФИО3;

- часть земельного участка, используемого для обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства в границах замельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (ОКСы КН <Номер обезличен> и <Номер обезличен>) площадью 2498 кв.м. в соответствии с таблицей <Номер обезличен> заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г. за ООО «Европак», ФИО4, ФИО5;

- земельным участком площадью 3585 кв.м. (что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> – земли общего пользования и одновременно этой же площадью входящей в площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>), используемое собственниками зданий с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и собственники земельных участков <Номер обезличен> (на нем расположено здание а кадастровым номером <Номер обезличен>), <Номер обезличен> (собственник здания с кадастровым номером <Номер обезличен>), <Номер обезличен> (собственник здания с кадастровым номером <Номер обезличен>) за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Европак», ООО «Ремонт Строительство Инвестиций», ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 - ФИО8, действующая на основании доверенности от 17.01.2025 г. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Ремонт строительство инвестиции" - ФИО9, действующий на основании доверенности от 17.02.2025 г., просил суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ООО «Европак» - ФИО10, действующая на основании доверенности от 26.08.2024 г. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте 2 пункта 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является арендатором <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 655,6 кв.м. с назначением гараж, расположенного по адресу: <...>.

Здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 9433 кв.м. с местоположением: <...>. На земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г, двухэтажное здание бытового корпуса литер Е, строение литер В6В7, <Номер обезличен>

В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от <Дата обезличена> г. ООО «Европак», ФИО2, ФИО1 обязаны заключить договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от 30.11.2021 на условиях, предложенных ТУ Росимущества в Оренбургской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> г. решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от <Дата обезличена> г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы представителя ФИО2 и ФИО1 без удовлетворения.

В судебном заседании было установлено, что между арендаторами и собственниками зданий отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, фактический порядок пользования участком отсутствует.

В связи с возникшим спором между сторонами определением суда от 28.03.2025 г. по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта <Номер обезличен> от 21.07.2025 г., составленного экспертом ООО «<данные изъяты>» <ФИО>15 Т.А., в границах исследуемого земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. В границах участка также расположены линейное сооружение (теплотрасса), трансформаторная подстанция и неэксплуатируемое здание КПП.

Через территорию земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> проходят подъездные пути к иным объекта капитального строительства;

- к зданию с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (участок не имеет непосредственного доступа с территории общего пользования);

- к зданию с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (участок не имеет непосредственного доступа с территории общего пользования);

- к зданию с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (участок не имеет непосредственного доступа с территории общего пользования).

При формировании выводов эксперт определяет части участка необходимые для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в границах исследуемого участка, вопрос связанный с обеспечением доступа к иным объектам капитального строительства в границах смежных участков не имеющих доступа с территории общего пользования, обособленно не рассматривался поскольку он имеет иную правовую природу.

Вопрос обеспечения доступа к данным участкам может быть обеспечен как за счет земель общего пользования, так и за счет территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> путем установления частного сервитута, либо иным путем. Предпосылкой к разрешению данного вопроса является внесение сведений в ГКН об участке с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешенным использованием «Территория общего пользования для проезда, прохода (код 12 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 16 приложения №1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 г. №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»)».

Фактический порядок пользования определен экспертом исходя из существующего размещения объектов капитального строительства в границах участка и из размещения иных объектов искусственного происхождения (ограждения), формирующих границы частей участка, находящихся в пользовании правообладателей объектов капитального строительства.

Так экспертом определено, что исследуемый земельный участок характеризуется следующим сложившимся порядком пользования:

А. Часть земельного участка, используется для размещения и обеспечения проезда/прохода к объектам капительного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> а также для проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 2182 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 2, и описание ее местоположения представлены в таблице 18.

Б. Часть земельного участка, используется для размещения и обеспечения проезда/прохода к объекту капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также для проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 2889 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 3, и описание ее местоположения представлены в таблице 19.

В. Часть земельного участка, используется для обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. В границах данной части участка расположены: линейное сооружение (теплотрасса), трансформаторная подстанция и неэксплуатируемое здание КПП). Площадь данной части участка составляет 4359 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 4, и описание ее местоположения представлены в таблице 20.

Поскольку экспертом не был рассмотрен вопрос по определению порядка пользования частями земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, определением от 12.08.2025 г. была назначена дополнительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г., в результате выполненных исследований в рамках дополнительной экспертизы из значения площади части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (адрес: <...>) необходимой для размещения и обслуживания поименованных в вопросе суда объектов, исключено значение площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (вид разрешенного использования – территория общего пользования для проезда, прохода).

Экспертом сформирован вывод о том, что контур земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> «вписан» в контур земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> равна площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и составляет 3585 кв.м. (термин «наложение», использованный экспертом не тождественен термину «пересечение границ»).

На основании данных, полученных при сопоставлении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> (в том числе в процессе наложения контуров данных участков), эксперт констатирует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> характеризуется наличием двух частей свободных от наложения контура земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>:

- в северной части земельного участка расположены объекты капительного строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> (ранее здание гаража литер Г) (схема 2 и таблица 5);

- в юго-западной части земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> (схема 3 и таблица 6).

На основании сведений о размещении объектов капитального строительства и без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, характеризуется следующим образом:

А. Часть земельного участка, используется для размещения и обеспечения проезда/прохода к объектам капительного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен>, а также для проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 2185 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 5, и описание ее местоположения представлены в таблице 7.

Б. Часть земельного участка, используется для размещения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, в том числе:

Б.1. Часть земельного участка, используется для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 861 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 7, и описание ее местоположения представлено в таблице 9.

Б.2. Часть земельного участка, используется для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь данной части участка составляет 303 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 8, и описание ее местоположения представлено в таблице 10.

В. Часть земельного участка, используется для обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (ОКСы КН <Номер обезличен> и <Номер обезличен>). В границах данной части участка расположены: линейное сооружение (теплотрасса), трансформаторная подстанция и неэксплуатируемое здание КПП). (схема 9 и таблица 11). Площадь данной части участка составляет 2498 кв.м. Сведения о конфигурации данной части участка представлены на схеме 9, и описание ее местоположения представлены в таблице 11.

Графическое отображение границ частей пользования представлено на схеме 4 «Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> без учета площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>».

Данные экспертные заключения признаются судом относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они являются полными, не содержат неясностей и противоречий, включают обоснованные выводы по поставленным вопросам и соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, так как эксперт, её проводивший, обладает соответствующими познаниями и полномочиями по проведению данного вида экспертиз.

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание позиции сторон, а также тот факт, что никаких обоснованных возражений от ответчиков против варианта порядка пользования, предложенного экспертом, не поступило, учитывая, что само по себе несогласие ответчиков с вариантом определения порядка пользования земельным участком, предложенным экспертом в заключении не свидетельствует о необоснованности требований истца, приходит к выводу об определении порядка пользования сторонами спорным земельным участком по единственному варианту, предложенному экспертом в заключении, поскольку данный вариант является наиболее оптимальным для сторон, в том числе с учетом удобства в пользовании.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств суд считает требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Европак», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт строительство инвестиции», ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 9433 кв.м. с местоположением: <...>. На земельном участке расположены: одноэтажный гараж литер Г; двухэтажное здание бытового корпуса литер Е; строение литер В6В7, <Номер обезличен>, закрепив в пользование:

- часть земельного участка, используемого для размещения и обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, а также проезда/прохода к объекту капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2185 кв.м. в соответствии с таблице №7 заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г. за обществом с ограниченной ответственностью «Европак», ФИО4, ФИО5;

- часть земельного участка, используемого для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и прилегающая территория площадью 861 кв.м. в соответствии с таблицей №9 заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г. за ФИО1 и ФИО2;

- часть земельного участка, используемого для размещения объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> и прилегающая территория площадью 303 кв.м. в соответствии с таблицей №10 заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г. за ФИО3;

- часть земельного участка, используемого для обеспечения проезда/прохода к объектам капитального строительства в границах замельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (ОКСы КН <Номер обезличен> и <Номер обезличен>) площадью 2498 кв.м. в соответствии с таблицей №11 заключения эксперта <Номер обезличен> от 05.09.2025 г. за обществом с ограниченной ответственностью «Европак», ФИО4, ФИО5;

- земельным участком площадью 3585 кв.м. (что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> – земли общего пользования и одновременно этой же площадью входящей в площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>), используемое собственниками зданий с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и собственники земельных участков <Номер обезличен> (на нем расположено здание а кадастровым номером <Номер обезличен>), <Номер обезличен> (собственник здания с кадастровым номером <Номер обезличен>), <Номер обезличен> (собственник здания с кадастровым номером <Номер обезличен>) за ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществом с ограниченной ответственностью «Европак», обществом с ограниченной ответственностью «Ремонт Строительство Инвестиций», ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен: 12.11.2025 г.