Решение № 2-472/2025 2-472/2025~М-191/2025 М-191/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-472/2025

Дело №2-472/2025 (М-191/2025)

УИД: 18RS0024-01-2025-000584-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2025 год <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на хозяйственную постройку, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС №) обратилась с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на хозяйственную постройку, площадью 18,5 кв.м., расположенную на земельном участке, в кадастровом квартале 18:18:072035, по адресу: УР <адрес>, <адрес> №, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что с 2007 года Истица владеет и пользуется хозяйственной постройкой №, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>

Указанная постройка возведена в 1992 году на земельном участке, отведенном под строительство хозяйственных построек для содержания скота и птицы на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов Удмуртской Республики №а от ДД.ММ.ГГГГ.

В списке граждан, которым данным решением были выделены земельные участка, под номером № значится ФИО4 Известно, что ФИО4 умерла в 1990-х годах. После смерти ФИО4 постройкой владела её дочь Елена.

В 2007 году между Истцом и дочерью ФИО4 достигнута договорённость о продаже указанной постройки за 5000 руб., однако документы о продаже надлежащим образом оформлены не были, так как у продавца отсутствовали необходимые документы на постройку.

Денежные средства за постройку переданы продавцу, покупателю переданы ключи от постройки.

После получения денег продавец, дочь ФИО4 утратила интерес к постройке, документы не оформила, на телефонные звонки не отвечает.

С 2007 года Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанной хозяйственной постройкой, считает её своей собственностью, делает ремонт, несёт расходы по её содержанию.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости на спорную хозяйственную постройку отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 18:18:086001:86, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: УР <адрес>, д.Юшково, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Никаких претензий со стороны третьих лиц за весь период владения и пользования хозяйственной постройкой не поступало, на постройку никто не претендует.

Истец владеет и пользуется хозяйственной постройкой более 15 лет, отсутствие надлежащим образом оформленных документов препятствует в регистрации права собственности на неё.

Истец просит за собой право собственности на хозяйственную постройку, площадью 18,5 кв.м., расположенную на земельном участке, в кадастровом квартале 18:18:072035, по адресу: УР <адрес>, массив «Уральский», 33, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, пояснила, что ФИО2 открыто и непрерывно пользоваться спорной хозяйственной постройкой, более 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на неё в силу приобретательной давности.

Ответчик Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что с Истицей знакома с 2007 года, являются соседями по массиву «Уральский» в <адрес> УР. ФИО2 с 2007 года пользуется своей хозяйственной постройкой. Ранее указанная постройка принадлежала умершей ФИО10. После её смерти, дочь ФИО10 практически постройкой не пользовалась. Спора по постройке не возникало, никто не приезжал, свои права на неё не предъявлял.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что с 2007 года ФИО2 пользуется хозяйственной постройкой, расположенной в <адрес>, массив «Уральский». На указанную постройку никто не претендует.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением <адрес> Совета народных депутатов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №а ФИО4 отведен земельный участок для строительства хозпостройки.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная постройка имеет назначение Гараж, площадью 18,5 кв.м., выстроена на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: УР <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из показаний свидетелей следует, что с 2007 года ФИО2 пользуется спорной хозяйственной постройкой, открыто, добросовестно и непрерывно.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 11 ФЗ «О введении в действие ч. 1 ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получая во владение хозяйственную постройку, действовала на основании договора купли-продажи, заключенным с дочерью прежнего собственника ФИО4; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в её владении спорного недвижимого имущества, и непрерывным, поскольку с 2007 года и по настоящее время истец пользуется указанным в иске имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: УР, <адрес>, массив «Уральский», 33, соответственно исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на хозяйственную постройку, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации, серия и №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> УР, СНИЛС № право собственности на хозяйственную постройку, площадью 18,5 кв.м., расположенную на земельном участке, в кадастровом квартале 18:18:072035, по адресу: УР <адрес>, массив «Уральский», 33 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртский Республики.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Старкова А.С.