Решение № 2-5026/2018 2-5026/2018 ~ М-3500/2018 М-3500/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-5026/2018

Дело №2-5026/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков, признании реестровой ошибки, осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка уточнены. В ходе использования земельного участка выявлено, что местоположение границ участка не соответствует их фактическому положению. Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию – <данные изъяты> При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми <номер изъят> принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3, ФИО4 соответственно, выраженная в том, что местоположение границ данных земельных участков согласно сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию. В результате этого несоответствия уточняемые границы земельного участка истца накладываются на границы земельных участков ответчиков. При этом спор о местоположении смежных границ земельных участков между сторонами отсутствует, ответчиками акт согласования границ земельного участка истца подписан. На этом основании, указывая на невозможность исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке,истец просит признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>установить смежную границу земельных участков на основании подготовленного <данные изъяты> межевого плана,осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Определением суда от <дата изъята> производство по делу в отношении ответчика ФИО4 прекращено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по РТ – всудебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснив при этом, что согласно сведениям, содержащимся в подготовленном по заданию истца межевом плане, уточняемые границы земельного участка пересекают уточненные границы толькоземельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок возникло на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и зарегистрировано <дата изъята>.

Площадь и местоположение границ земельного участка истца уточнены в 2006 году на основании описания земельного участка, подготовленного <данные изъяты>

ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ответчицы на указанный земельный участок возникло на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и зарегистрировано <дата изъята>.

На основаниисоглашения от 15.06.2017о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земельного участкас кадастровым номером <номер изъят>, находящихся в частной собственности,ответчицей приобретено право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. На государственный кадастровый учетобразованный в результате перераспределения земельный участок поставлен <дата изъята>, права ответчицы на него зарегистрированы <дата изъята>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на участок возниклона основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>. Площадь и местоположение границ земельного участка уточнены в 2003 году на основании описания земельного участка, подготовленного <данные изъяты> уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Как указывает истец, в ходе использования земельного участка выявлено, что местоположение границ участка не соответствует их фактическому положению. С целью уточнения границ и местоположения своего земельного участка истец обратился в межевую организацию –<данные изъяты> Однако в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым <номер изъят>, а такжес границами земельного участка с кадастровым <номер изъят> в настоящее время прекратившего свое существование в связи образованием земельного участка с кадастровым <номер изъят>

Имеются основания для частичного удовлетворения иска.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент межевания земельных участков истцов и ответчиков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

То обстоятельство, что местоположение границ земельного участка при межевании земельного участка ответчика ФИО2 было определено неверно, подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты>», включенным в состав межевого плана от <дата изъята>. В свою очередь, правильность определения границ земельного участка истца кадастровым инженером <данные изъяты> подтверждается тем, что акт согласования границ земельного участка в составе межевого плана ФИО2 подписан, как и подписан ФИО3

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении смежной границы земельных участков в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С доводом истца о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка истца и ответчиков нужно согласиться, но частично; предъявленное к ФИО3 требование о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> подлежит отклонению.

Как следует из сообщения Федеральной кадастровой палаты Росреестра от <дата изъята> в адрес Управления Росреестра по РТ, при проверке межевого плана <данные изъяты> от <дата изъята> на предмет выявления пересечений границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с границами смежных земельных участков по координатам, представленным в межевом плане, пересечение границ данного земельного участка выявлено только с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> пересечение отсутствует. В связи с этим реестровая ошибка подлежит признанию только в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Кроме того, отсутствуют основания для удовлетворения требования об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, поскольку из содержания статей 14, 21 Федерального закона от <дата изъята> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет носит, по общему правилу, заявительный характер. Препятствий к обращению в органы Росреестра после установления смежной границы участков у истца не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ за счет правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО2 подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, скадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, скадастровым номером <номер изъят>, по характерным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном <данные изъяты> от <дата изъята>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, скадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, скадастровым номером <номер изъят> по характерным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном <данные изъяты> от <дата изъята>.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, скадастровым номером <номер изъят>,а также в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, скадастровым номером <номер изъят>, в части определения смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят>, скадастровым номером <номер изъят>

ФИО1 в иске в части признания реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, скадастровым номером <номер изъят>, в части осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов