Решение № 2-1745/2019 2-42/2020 2-42/2020(2-1745/2019;)~М-1674/2019 М-1674/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1745/2019

№ 2-42/2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Сетраковой М.А.,

с участием адвоката Головатой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ответчику ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование иска указав, что 18.10.2002 между истцами и ответчиком, в лице представителя ФИО6 заключен договор купли-продажи № Согласно п. 1 указанного договора, продавец продал, а покупатели купили в равных долях, по ? доли каждый в праве на квартиру кирпичную, 1-й этаж, полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 указанную квартиру, по заявлению сторон, продавец продал покупателям за 481 680 рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью путем перечисления вышеуказанной суммы за счет покупателя в Сбербанке, согласно Государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретения жилья серия №, выданного Главным финансово-экономическим управлением МО РФ 14.06.2002 г. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, также было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

29.10.2002 г. денежные средства в размере 481 680 руб. были перечислены продавцу ФИО5, что подтверждается ответом из Сбербанка России, при этом ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона не было снято с квартиры, приобретенной по вышеуказанному договору купли-продажи.

В связи с чем, истцы просят признать отсутствующим обременении в виде ипотеки на квартиру, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес> Погасить регистрационную запись об ипотеки № 61-01/54-40/2002-9 от 22.10.2002 года на квартиру, кадастровый номер № находящуюся по адресу: <адрес>

Истцы о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, до судебного заседания предоставили заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 Головатая Н.А. просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик до судебного заседания предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав также позицию по требованиям, а именно, что 18.10.2002 года продал квартиру истцам, расчет был произведен через сбербанк.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Из правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что 18.10.2002 между истцами и ответчиком, в лице представителя ФИО6 заключен договор купли-продажи 61 АА 011009, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях, по ? доли каждый в праве на квартиру кирпичную, 1-й этаж, полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Квартира была приобретена истцами на основании Сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья на сумму 481680 руб. (л.д.23), данная сумма перечислена ПАО «Сбербанк России» на расчет счет продавца ФИО5 (л.д.24), который подтвердил, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-17, 18-22).

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме, однако, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеки № от 22.10.2002 года на квартиру, кадастровый номер <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2020 года.