Решение № 2-3951/2020 2-555/2021 2-555/2021(2-3951/2020;)~М-3753/2020 М-3753/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-3951/2020

Дело №... копия

(59RS0№...-74)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 22 марта 2021 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Гординой Е.В.,

с участием помощника прокурора <АДРЕС> ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата), представителя ответчика – адвоката Шестакова С.Л., действующего на основании ордера №... от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, просит выселить ее из квартиры по адресу: <АДРЕС>8, признать ее прекратившей право пользования указанным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета, взыскать убытки в сумме 28 520 рублей 60 коп. в качестве неосновательного обогащения вследствие уклонения ФИО4, а также расходы по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>8. Квартира приобретена им на основании договора купли-продажи на торгах от (дата) (л.д. 32-34).

Истец в судебное заседание, будучи извещенным, не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержал, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, будучи извещенным, представителя в судебное заседание не направили.

Прокурор считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части прекращения права пользования и выселения.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО3 приобрел право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> за 963 983 рубля 04 коп. Квартира приобретена на электронных торгах, что подтверждается протоколом от (дата) об определении победителя электронных торгов (л.д. 35-40).

По состоянию на (дата) задолженность по взносам на капитальный ремонт составляла 28 520 рублей (л.д. 40).

(дата) ФИО4 обращалась в отдел полиции №... (дислокация <АДРЕС>) по факту смены новым собственником замков в квартире по адресу: <АДРЕС>. В возбуждении уголовного дела было отказано (л.д. 41).

(дата) ФИО4 было получено письменное требование ФИО3 об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета (л.д. 42-48).

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Установив перечисленные выше обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства и их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

В настоящее время ФИО4 собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>8 не является, равно как и членом семьи собственника, соглашения о ее проживании в ней не имеется.

Квартира приобретена истцом на торгах, основания для выставления квартиры на торги истцом не оспорены.

Следовательно, какие-либо законные основания для проживания ее указанном жилом помещении отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что залог был заключен в обеспечение обязательства по кредитному договору с физическим лицом, а целью займа не являлось приобретение жилья, его ремонт, строительство, со ссылкой на ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом отклоняются, как основанные на ином, ошибочном толковании норм материального закона.

Так, согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу приведенной нормы права обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при двух условиях:

первое - что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке;

второе - на такие жилой дом или квартиру возникла ипотека в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение …

Следовательно, обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога по договору залога является основанием для прекращения права пользования проживающих в нем лиц. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом при рассмотрении дела не установлено, на такие обстоятельства не ссылается и сторона ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании е прекратившей право пользования жилым помещение в виде квартиры по адресу: <АДРЕС>8.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ прекращение права пользования жилым помещением влечет обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), требование истца о выселении ответчика также следует удовлетворить.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ). Поэтому решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета и вынесения судом решения об удовлетворении требований об обязании регистрационного органа снять ответчика с регистрационного учета не требуется.

Решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В связи с чем основания для удовлетворения требования о возложении обязанности по снятию с регистрационного учета ответчиков отсутствуют. В удовлетворении этой части требований следует отказать.

Разрешая требование истца о взыскании убытков в размере задолженности ФИО4 по взносам на капитальный ремонт по состоянию на (дата) суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Поэтому по общему правилу за собственниками закреплена обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Однако в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривается, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Такая формулировка была введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", в ст. 2 которого сказано: "Положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года".

Таким образом, если предыдущий собственник не оплатил взносы на капитальный ремонт, то в силу закона задолженность и соответственно обязанность по оплате переходят на нового собственника.

Вместе с тем, вопреки позиции стороны истца, суд не усматривает оснований для взыскания задолженности в размере 28 520 рублей 60 коп., поскольку истцом не представлено доказательств их фактической оплаты с его стороны.

Отказ в удовлетворении этого требования не исключает возможности впоследствии обратиться с соответствующими требованиями после фактической оплаты имеющейся задолженности.

Наличие обязанности произвести оплату в будущем не свидетельствует бесспорно о несении истцом убытков в заявленном размере. До момента фактического погашения ФИО3 образовавшейся задолженности за период, когда вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ФИО4, нет оснований утверждать, что взыскание суммы задолженности с последнего будет направлено на восстановление нарушенного права истца, как предписывают положения ст. 15 ГК РФ. Применительно к обстоятельствам данного дела, как таковое право ФИО3 еще не нарушено, он не является получателем данных средств, денежные средства не поступили получателю платежей за капремонт.

Поэтому в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска в суд ФИО3 уплатил государственную пошлину в размере 1 056 рублей, которая подлежит уплате по требованию имущественного характера в сумме 28 520 рублей.

В связи с отказом удовлетворении требования имущественного характера данная сумма возмещению по правилам ст. 98 ГПК РФ не подлежит.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета следует взыскать госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО4, (дата) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением в виде <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Выселить ФИО4, (дата) года рождения, из <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать с ФИО4, (дата) года рождения, в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вом суде в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>