Решение № 2-1454/2017 2-1454/2017~М-987/2017 М-987/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1454/2017

Дело № 2-1454/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Магнитогорск «29» мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Макаровой О.Б.

при секретаре Балобановой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) ( далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> года между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого последним предоставлен кредит на сумму 6 000 000 руб. для приобретения ими в общую долевую собственность ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым (условным) номером <номер обезличен>, имеющий 2 этажа, состоящего из 5 комнат, общей площадью <данные изъяты> долю земельного участка (по ?) доли), площадью <данные изъяты> кадастровый <номер обезличен>, из категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, на срок 180 месяцев.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанных объектов недвижимости.

В настоящее время Банк является законным владельцем закладной.

Ответчики нарушают обязательства по кредитному договору.

<дата обезличена>. между Банком и Заемщиками заключено соглашение о расторжении кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>. в размере 7 190 226, 34 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 5 914 943 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 1 275 283, 34 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, возместить судебные расходы ( л.д. 2-3)

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 168, 170).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 165, 169).

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.07.2016г. (л.д. 72), в судебном заседании размер задолженности не оспаривала, с оценкой недвижимого имущества согласилась.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Банка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что <дата обезличена> между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО1, ФИО2 кредит, в свою очередь последние обязались его возвратить ( л.д. 14-20).

Сумма кредита 6 000 000 руб., срок - 180 месяцев, процентная ставка – 17,5 % годовых.

Размер ежемесячного платежа составил 78 172 руб. ( л.д. 14-20).

Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения ответчиками в общую долевую собственность ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, с кадастровым (условным) номером <номер обезличен>, имеющий 2 этажа, состоящего из 5 комнат, общей площадью <данные изъяты> долю земельного участка (по ?) доли), площадью <данные изъяты> кадастровый <номер обезличен>, из категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес обезличен> ( п.1.3 договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанных объектов недвижимости. Владельцем закладной является истец (л.д. 28-30).

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена ответственность заемщика в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, штрафа в размере 1% от суммы выданного кредита ( п. 5.2, 5.4. договора займа).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 39).

Ответчики исполняют свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов ненадлежащим образом.

Последний платеж внесен ответчиками <дата обезличена> ( л.д. 35-38)

Согласно расчету по состоянию на <дата обезличена> размер задолженности ответчиков составляет 7 190 226, 34 руб., в том числе:

-основной долг – 5 914 943 руб.;

-проценты – 1 275 283,34 руб.;

Представленный стороной истца расчет, содержащий суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверен судом, согласуется с графиком платежей.

Следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка указанную задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом за период с 01.05.2014г. по 10.10.2016г. в размере 1 275 283,34 руб.

Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке указанной в п.1.1 кредитного договора – 11,5% годовых в силу п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С ответчиков надлежит взыскать проценты, за пользование кредитом за период с 01.05.2014г. по 10.10.2016г. в размере 1 275 283,34 руб., исходя из договорной процентной ставки в размере 17,5% годовых.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, следует обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым (условным) номером <номер обезличен>, имеющий 2 этажа, состоящего из 5 комнат, общей площадью <данные изъяты>. м., и ? долю земельного участка (по ?) доли), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, из категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенную квартиру, судом не установлено.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно заключению эксперта стоимость всего заложенного имущества составляет 6 112 000 руб. ( л.д. 97-163).

Рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым (условным) номером <номер обезличен>, имеющий 2 этажа, состоящего из 5 комнат, общей площадью <данные изъяты>. м. составляет 5 600 000 руб.

Рыночная стоимость ? доли земельного участка (по ?) доли), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, из категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес обезличен> составляет 512 000 руб.

Следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен> с кадастровым (условным) номером <номер обезличен> имеющий 2 этажа, состоящего из 5 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и ? долю земельного участка (по ?) доли), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, из категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес обезличен> в размере 4 889 600 руб. – 80 % от стоимости, определенной экспертом.

Доказательства иной стоимости заложенного недвижимого имущества ответчиком не представлены.

В уточнении к исковому заявлению истцом добавлено требования о взыскании с ответчиков расходов за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов в размере 8000 руб., в подтверждение чего приложено платежное поручение <номер обезличен> от <дата обезличена>. (л.д. 171)

Суд считает, что данное требование подлежит удовлетворению, поскольку документально подтверждено, с ответчиков следует взыскать в пользу истца по 4 000 руб. в счет возмещения указанных расходов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 50 152 руб. в равных долях - по 25 076 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) сумму задолженности по состоянию на <дата обезличена> по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 7 190 226 (семь миллионов сто девяносто тысяч двести двадцать шесть) рублей 34 копейки, в том числе:

задолженность по кредиту – 5 914 943 руб.;

задолженность по процентам – 1 275 283 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) в возмещение расходов по определению рыночной стоимости объектов сумму в размере 8 000 руб. в равных долях – по 4 000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 50 152 рубля в равных долях - по 25 076 рублей.

Обратить взыскание в пределах цены иска путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество (ипотека в силу закона) – на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен> с кадастровым (условным) номером <номер обезличен> имеющий 2 этажа, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому,

- на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, из категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества – 4 889 600 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: