Решение № 2-5063/2018 2-5063/2018~М-3585/2018 М-3585/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-5063/2018

дело <номер обезличен>

УИД - 26RS0<номер обезличен>-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алекс-Строй» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ООО «Алекс-Строй» о признании права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен> в квартале <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м.

Исковые требования истца мотивированы тем, что <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Эвилин-Строй», правопреемником которого в порядке реорганизации является ООО «Алекс-Строй», был заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>, предметом которого в соответствии с п. 2.1. названного договора являлось направление Дольщиком денежных средств на проектирование и строительство комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, подземными паркингами – 2-я очередь строительства, поз. 9 по ГП, в порядке долевого участия, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Крупской, <номер обезличен> в квартале <номер обезличен>, с последующей передачей ей 1-комнатной квартиры, под номером <номер обезличен> фактической площадью <номер обезличен> кв.м (общей площадью <номер обезличен> кв.м и площадь балконов/лоджии 3,40 кв.м), расположенной на 14 этаже многоквартирного дома.

Ввиду изменения фактической площади квартиры <дата обезличена> ФИО1 обратилась в офис МКУ «МФЦ в <адрес обезличен>» в <адрес обезличен> соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, однако в соответствии с уведомлением от <дата обезличена><номер обезличен> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО1 было отказано в государственной регистрации Дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>, поскольку от имени застройщика ООО «Алекс-Строй» в орган государственной регистрации обратился представитель ООО «Алекс-Строй» на основании нотариальной доверенности, при этом государственном органом государственной регистрации было отмечено, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Поскольку, по мнению истца, у нее не имеется иного способа признания права на объект долевого участия в строительстве, как признание права собственности в судебном порядке, ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с настоящим иском.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не известил суд о причинах неявки в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителей ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, действующих по доверенности от <дата обезличена>, поддержавших доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Эвилин-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>, предметом которого в соответствии с п. 2.1. названного договора являлось направление Дольщиком денежных средств на проектирование и строительство комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, подземными паркингами – 2-я очередь строительства, поз. 9 по ГП, в порядке долевого участия, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>, с последующей передачей ей 1-комнатной квартиры, под номером 264 фактической площадью <номер обезличен> кв.м (общей площадью <номер обезличен> кв.м и площадь балконов/лоджии <номер обезличен> кв.м), расположенной на 14 этаже.

Договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> был зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации от <дата обезличена><номер обезличен>).

Стоимость объекта долевого участия в строительстве определена сторонами по сделке в размере <данные изъяты> (один миллион триста девять тысяч триста пятьдесят) рублей, что указано в п. 3.1. договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Впоследствии <дата обезличена> Дополнительным соглашением <номер обезличен> к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> п. 3.1. был изложен в новой редакции и стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей.

Кроме того, вышеуказанным дополнительным соглашением от <дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> сторонами была изменена общая площадь квартиры, которая составила <номер обезличен> кв.м.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве истцом по состоянию на <дата обезличена> была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму <данные изъяты> рублей, <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму <данные изъяты> рублей, <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму <данные изъяты> рублей.

Также <дата обезличена> истцом произведена оплата по договора долевого участия в строительстве в размере 57600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом суд считает обоснованными доводы истца о том, что на момент подписания сторонами Акта приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена> обязательства истца по оплате объекта долевого участия в строительстве произведены в полном объеме.

Впоследствии <дата обезличена> на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Эвилин-Строй» единственным участником ООО «Эвилин-Строй» становится гр. ФИО4. Указанный договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества ( 100% доля) удостоверен временно исполняющий обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу <адрес обезличен> ФИО5 - ФИО6.

При этом, <дата обезличена> Решением <номер обезличен> единственного участника ООО «Эвилин-Строй» принято решение об утверждении нового наименования Общества с принятием новой редакции Устава, согласно данного решения единственного участника наименование ООО «Эвилин-Строй» изменено на ООО «Алекс-Строй», изменения, связанные с внесением изменений в учредительные документы Общества прошли государственную регистрацию в регистрирующем органе, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена>.

Таким образом, суд полагает, что ООО «Алекс-Строй» является правопреемником ООО «Эвилин-Строй», заключившим с ФИО1 <дата обезличена> договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>.

В силу положений, закрепленных в ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При этом, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).

В силу положений, закрепленных в ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Вместе с тем, обязательства Дольщика в части оплаты объекта долевого участия перед Застройщиком исполнены в полном объеме, на момент обращения истца в органы государственной регистрации права объект долевого участия был передан Дольщику, то в силу положений закрепленных в Законе об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком, признание за участником долевого строительства права собственности объект долевого участия в строительстве в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект долевого участия в строительстве может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, <дата обезличена> года рождения, о признании права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен> общей площадью 43,0 кв.м – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пер. Крупской, 29/2 в квартале 471, общей площадью 43,0 кв.м.

Данное решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>, общей площадью 43,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева