Решение № 2-3720/2019 2-3720/2019~М-3460/2019 М-3460/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3720/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. ФИО3

Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал», в котором просит признать за ним право собственности на машиноместо, под которым понимается нежилое помещение со строительным номером 14 общей площадью <данные изъяты> кв.м, равная <данные изъяты> кв.м, что соответствует машиноместу №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном 25-ти этажном жилом доме с подземным паркингом на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований, истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № в соотвествии с которым ответчик обязался передать истцу объект недвижимости в виде машиноместа №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на 2-ом этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.Текстильщик, <адрес>. Обязанность по оплате в размере <данные изъяты> руб. истцом исполнена в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако истец лишен права оформить в собственность указанный объект недвижимости, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Партнер-Капитал» своего представителя в суд не направило, извещено о слушании дела в установленном законом порядке.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по МО своего представителя в суд не направило, извещено о слушании дела в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 3 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( п.1 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № в соотвествии с которым ответчик обязался передать истцу объект недвижимости в виде машиноместа №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на 2-ом этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязанность по оплате в размере 106 136,36 руб. истцом исполнена в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако истец лишен права оформить в собственность указанный объект недвижимости, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 106136,36 рублей истцом исполнены в полном объеме в установленный договором срок.

Объект долевого строительства был завершен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Министерством строительного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного договора сторон видно, что сделка заключена ими на отлагательных условиях (ст.157 ГК РФ), когда возникновение права собственности у истца ФИО1 на объект недвижимости поставлен сторонами в зависимость от подготовки ответчиком ООО «Партнер-Капитал» документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и передачи данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства и ст. ст. 11, 12 ГК РФ, суд полагает, что истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском - о признании за ним права собственности на машиноместо, под которым понимается нежилое помещение со строительным номером 14 общей площадью 1 461,37 кв.м, равная 30,4452 кв.м, что соответствует машиноместу №, площадью <адрес> кв.м, расположенному в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном 25-ти этажном жилом доме с подземным паркингом на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо, согласно плану нежилого помещения, под которым понимается нежилое помещение со строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, равная <данные изъяты> кв.м, что соответсвует машиноместу №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном 25 -ти этажном жилом доме с подземным паркингом, на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин