Решение № 2-1205/2019 2-44/2020 2-44/2020(2-1205/2019;)~М-1182/2019 М-1182/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1205/2019

Дело № 2-44/2020

УИД23RS0033-01-2019-001716-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 10 января 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения земельным участком в границах, установленных межевым планом,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- установить факт владения земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1099 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом от 28.10.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

- указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН.

Заявление мотивировано тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1020 кв.м, расположенным по адресу: <персональные данные>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2019 № <номер>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 14.09.2017.

На данном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом площадью 75,4 кв.м.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведения ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1020 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1099 кв.м. Увеличение площади составляет 79 кв.м, что не превышает 10% от площади по документу, следовательно, увеличение площади допустимо.

Согласно справкам архивного отдела администрации МО Мостовский район от 22.07.2019 №16490, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.07.2019 №34-25/793, документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В данном случае, документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нет.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Поворотные точки закреплены металлическими столбами.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и не уточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н2 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 2 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от н1 до н2 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Границы согласованы правообладателем.

В связи с тем, что нет документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании собственнику необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участок с кадастровым номером <номер>

В судебное заседание заявитель и его представитель не явились, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебном заседании не явился, от представителя администрации ФИО3 поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с законодательством.

Представитель заинтересованного лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отраненскому районам Управления Росреесра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, имеется заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством при отсутствии спора о границах земельного участка.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления ФИО1

Суд, изучив материалы дела, суд находит заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2019 № <номер>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 14.09.2017.

На данном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом площадью 75,4 кв.м.

С целью установлением границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером <К.Е.Ю.> был подготовлен межевой план от 28.10.2019.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1020 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1099 кв.м. Увеличение площади составляет 79 кв.м, что не превышает 10 % от площади по документу, следовательно, увеличение площади допустимо.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 22.07.2019 № 16-490, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.07.2019 № 34-25/793 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В данном случае, документов подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нет.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Поворотные точки закреплены металлическими столбами.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н2 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 2 до н1 не подлежит согласованию, так как, земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от н1 до н2 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее, и при проведении кадастровых работ не изменилась. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается.

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственнику необходимо обратиться в суд по установлению фактических границ вышеуказанного участка.

Согласно архивной справке Архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 22.07.2019 №16-490, документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании (карта-план, схема, чертеж, план) находящийся по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.

Как следует из уведомления об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 27.07.2019 №34-25/793, документы, определяющие границы земельного участка при его образовании в государственном фонде данные отсутствуют.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что факт владения земельным участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1099 кв.м, имеющим местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных межевым планом от 28.10.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., нашел свое подтверждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта владения земельным участком в границах, установленных межевым планом - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, <дата> года рождения земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1099 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом от 28.10.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов