Решение № 2-1698/2019 2-395/2020 2-395/2020(2-1698/2019;)~М-1560/2019 М-1560/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-1698/2019

№2-395/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Ващенко С.С., при секретаре судебного заседания: ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, Управлению имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, а именно за ФИО3 <данные изъяты> долей указанного земельного участка, за ФИО4 <данные изъяты> долей указанного земельного участка, за ФИО2 ? долю указанного земельного участка.

Свои исковые требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартир в жилом <адрес>А по <адрес>, состоящего из четырех квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году, с целью оформления прав на придомовую территорию собственниками квартир было образовано <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи части земельного участка, заключенного между <данные изъяты> и ко», последнее приобрело в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для обслуживания жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес> собственности на указанный земельный участок было оформлено в установленном порядке, получен Государственный акт о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №. Между тем, после перехода Республики Крым в состав Российской Федерации <данные изъяты> в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации перерегистрировано не было, следовательно, не вправе на сегодняшний день осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по <адрес>, иметь права и обязанности, кроме исполнения взятых на себя ранее обязательств. Истцы полагают, что поскольку земельный участок под многоквартирным домом, собственниками помещений в котором они являются сформирован, на него было оформлено право собственности в соответствии с государственным актом о праве собственности на земельный участок, а юридическое лицо – собственник земельного участка не прошло перерегистрацию в соответствии с ФИО1 законодательствам, и не осуществляет ее деятельность на ее территории, за истцами в силу норм Закона следует признать право долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, пропорционально принадлежащим им размерам квартир в многоквартирном доме.

Представитель истцом и ответчиков в судебное заседание не явились. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Общество совладельцев многоквартирного дома «Ивахненко и Ко» (далее ОСМД «Ивахнекно и Ко»), юридический адрес: <адрес>А.

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продали, а <данные изъяты> приобрело <данные изъяты> долей от земельного участка площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, на основании вышеуказанного договора купли-продажи, а также решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Также судом установлено, что вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый №, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки.

Согласно материалов дела, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, собственниками <данные изъяты> 16,2 кв.м., кадастровый №, а также ? доли <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; ФИО4, которой принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, а также ? доли <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; ФИО2, которому принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно сведений выписки из ЕГРН об объекте недвижимости: земельном участке площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый № отсутствуют данные о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Согласно п.п.1 - 2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 39.20 ЗК РФ (п.п.1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, исходя из смысла указанного выше законодательства, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Судом установлено, что первоначальным собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А являлось <данные изъяты>

Судом также установлено, что в результате ряда сделок в настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по настоящему делу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих, что на момент рассмотрения дела судом спорный земельный участок зарезервирован либо предоставлен под застройку.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В исковом заявлении истцы просил определить их доли в праве собственности на земельный участок пропорционально доли в праве собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.244 п.5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Суд полагает, что данные требования истца являются обоснованными, возражений относительно данных требований от ответчиков в суд не поступили.

Наличие препятствий для признания права истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок судом не установлено.

Таким образом, исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>А являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-А, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-А, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-А, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко