Решение № 2-6/2017 2-6/2017(2-686/2016;)~М-675/2016 2-686/2016 М-675/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-6/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о снятии их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 от исковых требований в отношении ФИО4 отказались в связи с её смертью, в остальной части уточнили исковые требования, просили: признать ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, обязать их не чинить препятствий ФИО2 в пользовании, владении и распоряжении данным жилым помещением. И каждый из них показал, что 10.10.2016г. был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарил ФИО2 квартиру по <адрес> в г.Октябрьске, передав тем самым ей права на данную квартиру. Договор дарения прошел государственную регистрацию права. На момент заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО3 и ФИО4, которые были зарегистрированы в квартире, как члены семьи ФИО1 и с его согласия. В настоящее время Б-ны в спорном жилом помещении не проживают, своих вещей в нем не имеют, однако, сниматься с регистрационного учета категорически отказываются. Предыдущий собственник ФИО1 получил право собственности на данную квартиру не безвозмездно путем приватизации, а купил её у жилищного кооператива. Договор дарения от 10.10.2016г. никаких соглашений о сохранении за Б-ными права пользования жилым помещением на какой-либо срок не содержит. Они не относятся к лицам, чье право пользования жилым помещением при переходе права на него к новому собственнику сохраняется. Б-ны не являются членами семьи ФИО2, и она имеет право требовать устранения всех препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением. Препятствие в пользовании квартирой выражается в том, что Б-ны не отдают ключи от квартиры, препятствуя тем самым доступу ФИО2 в квартиру. В настоящее время ключи от квартиры им передали. ФИО2 желает распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, но регистрация ответчиков этому препятствует. Просят удовлетворить требования истца в полном объеме: признать ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, обязать их не чинить препятствий ФИО2 в пользовании, владении и распоряжении данным жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 23.03.2017г. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Будучи допрошенной ранее в судебном заседании, она с требованиями ФИО2 не согласилась и показала, что она родная дочь ФИО1. ФИО3 её супруг. Квартира по <адрес> в г. Октябрьске раньше принадлежала её семье - отцу, матери и ей. С 1985 года отец в данной квартире не проживает, она стала проживать в квартире с 1998 года только в зимний период, так как летом они с мужем проживают на даче. Все платежи за квартиру она оплачивает сама на протяжении 19 лет. 21.06.2006г. отец завещал спорную квартиру ей. На протяжении всего времени она общалась с отцом, но в мае 2016г. с ним случился инсульт, после чего в силу болезни он в настоящее время не понимает, что делает, подарил квартиру своей гражданской жене, с чем она не согласна. От встреч с ней отец отказывается, по телефону не разговаривает. ФИО2 звонила ей и сказала, чтобы она выписывалась из её квартиры. В апреле 2016г. они выехали из квартиры на дачу и больше в квартиру не въезжали. С иском о вселении в квартиру она не обращалась. Другого жилья у неё нет, в настоящее время она проживает с мужем в квартире матери в <адрес> с братом, мужем, дочерью и внучкой. С иском не согласна полностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 23.03.2017г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Будучи допрошенным ранее в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что он является мужем ФИО3, с которой они проживают 22 года. В настоящее время они с женой проживают в <адрес> у матери ФИО3. В квартире в г. Октябрьске они проживали только в зимний период, на протяжении 19 лет всегда оплачивали коммунальные платежи.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с февраля 2016 года. Она хотела снять квартиру для сына, и ей соседи подсказали, что <адрес> их доме пустует. Она с июня-июля 2016г. до ноября месяца еженедельно ходила в данную квартиру, но в ней никого не было. Кому принадлежит данная квартира, ей не известно, но со слов соседей она знает, что раньше в этой квартире проживала какая-то бабушка.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что является соседкой Б-ных около 11 лет. В <адрес> до весны 2016г. проживала бабушка, а ФИО3 постоянно приезжала к ней, Потом ФИО3 увезла бабушку к себе в <адрес>. В настоящее время квартира пустая, так как она видела, как ФИО3 вывозила из квартиры свои вещи.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> до 10.10.2016г. принадлежала на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2006г. С 24.08.2012г. в данной квартире, как член семьи (дочь) собственника жилого помещения была зарегистрирована ФИО3 и её супруг ФИО3.

Согласно договору дарения от 10.10.2016г. ФИО1 подарил принадлежащую ему на праве собственности квартиру по <адрес> в г. Октябрьске ФИО2, что подтверждается и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. ФИО3 и ФИО3 членами семьи нового собственника ФИО2 не являются.

Как установлено в судебном заседании, ответчики с апреля 2016г. в спорном жилом помещении не проживают, выехали из него добровольно, проживают по месту жительства матери ФИО3 - ФИО10 в <адрес> по <адрес> в <адрес>, принадлежащей последней на праве собственности. С иском о вселении в жилое помещение, принадлежащее ФИО2, ответчики не обращались. Своим правом в отношении спорного жилого помещения ФИО1, давший согласие на регистрацию ответчиков в нем, распорядился путем передачи всех полномочий в отношении жилого помещения ФИО2 по договору дарения.

Заключенный 10 октября 2016г. между ФИО1 и ФИО2 договор дарения, который ответчиками не оспаривался, условий о сохранении за ФИО3 и ФИО3 права пользования жилым помещением не содержит. Иных соглашений о проживании и пользовании квартирой между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО3, с другой стороны, не заключалось.

Согласно письменному заявлению ФИО1, адресованному в Безенчукский районный суд по месту исполнения судебного поручения Октябрьского городского суда, совершая договор дарения квартиры, он действовал добровольно. Условиями данного договора не предусмотрено сохранение за ответчиками ФИО3, ФИО3, ФИО4 права пользования квартирой, куда они в свое время были вселены с его согласия. В настоящее время у ответчиков имеется другое жилье, где они фактически и проживают. Данная квартира была им куплена, а не приватизирована, поэтому отвечики не могут претендовать на право бессрочного пользования данной квартирой.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчиками, как членами семьи прежнего собственника и не являющимися членами семьи ФИО2 прекратилось в силу закона, оснований для его сохранения не имеется, сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире не порождает право на жилую площадь. Доводы ответчиков о том, что они на протяжении длительного периода производили платежи за данную квартиру, и поэтому имеют право быть в ней зарегистрированными, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку оплачивали они коммунальные услуги в тот период, когда в квартире постоянно проживала ФИО4, и в зимний период сами Б-ны, и последний платеж был ими произведен за октябрь месяц 2016г. Кроме того, они зарегистрированы в данном жилом помещении и до снятия с регистрационного учета обязаны нести бремя его содержания.

С учетом установленных обстоятельств, требования ФИО2 в отношении ФИО3 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. В отношении ФИО4 суд принимает отказ истца от заявленных требований в связи с её смертью.

В удовлетворении требований истца об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении спорным жилым помещением суд считает необходимы отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчики каким-либо образом препятствуют истцу в пользовании, владении и распоряжении квартирой. В судебном заседании установлено, что Б-ны в <адрес> не проживают на протяжении длительного времени, не хранят в ней своих вещей, ключ от квартиры передали представителям истца, чего последние не отрицают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 24.03.2017г.

Председательствующий: судья Т.А. Голова