Решение № 2-570/2019 2-570/2019~М-446/2019 М-446/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-570/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО3, с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика - администрации МО «<адрес>» ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО ГО «<адрес>» о признании их права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» РД о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом под литером «А» общей площадью 101,4 кв.м., из которой жилая площадь 72,7 кв.м., подсобная площадь 28,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №, и признании за ФИО2 право собственности, на жилой дом под литером «В» общей площадью 87,2 кв.м., из которой жилая площадь 35,75 кв.м., подсобная площадь 51,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора дарения 1/2 доли целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/2 доли целого домовладения, расположенного в <адрес>, состоящее из одного жилого саманного дома, одной летней кухни, одной нежилой пристройки, одного сарая, полезной площадью 44,61 кв.м, из которой жилая площадь 25,0 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доли домовладения под литером «А», расположенного в <адрес>. Распоряжением главы администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за плату и ФИО2 безвозмездно предоставлен в собственность по ? доли каждому земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:41:000024:81 с разрешенным видом использования земли под индивидуальное жилищное строительство по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 1259 кв.м., находящийся под индивидуальными жилыми домами, принадлежащим ФИО1, ФИО2 по праву общей долевой собственности. На основании распоряжения главы администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор о передаче в безвозмездную собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ произведён прием-передача земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка. Также на основании распоряжения главы администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и произведён прием-передача земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства местной администрации МО ГО «<адрес>» выдал разрешение за № на строительство объекта капитального строительства — индивидуальный жилой дом размерами в плане 15,35*8,45, а старый дом оставить под летнюю кухню. ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства местной администрации МО ГО «<адрес>» выдал разрешение за № на строительство объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом размерами в плане 11,0*8,5+7,0*3,6 со сносом старых строений, полезной площадью 87,2 кв.м., строительным объемом 335,0 куб.м, на земельном участке площадью 1259,03 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, №. На основании вышеуказанных документов были построены домостроения под литер «А» и литер «В», получен технический паспорт, технический план и кадастровый паспорт этого дома. По указанному адресу в литере «А» проживает ФИО1, а в литере «В» проживает со своей семьей ФИО2 С момента отвода в натуре земельного участка и возведения на нем жилого дома они открыто владеют указанным имуществом как собственники и ни от кого не скрывают права на них. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого к ним не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

Так как им принадлежит по ? доли указанного имущества ФИО2 и ФИО1 договорились что литер «А» будет принадлежать ФИО1, а литер «В». ФИО2, то есть ФИО2 отказывается от своей доли в литере «А» в пользу ФИО1, а ФИО1 в свою очередь отказывается от своей доли в литере «В» в пользу ФИО2 Однако в настоящее время им не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество из-за того что в договоре дарения не указаны сведения о земельном участке, в пределах границ которого расположен отчуждаемый объект недвижимости. Так уведомлением о приостановлении регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, было предложено указать в договоре дарения сведения о земельном участке, в пределах границ которого расположен отчуждаемый объект недвижимости. Осуществление действий по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, затем отказано. Требование государственного регистратора прав в части указания в договоре дарения сведений о земельном участке, в пределах границ которого расположен отчуждаемый объект недвижимости, выполнить не возможно так как одной стороны договора уже нет в живых. Вышеуказанные обстоятельства не позволяют им использовать данное домостроение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем нарушаются их законные права и интересы по распоряжению собственностью.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили суд удовлетворить его по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» ФИО4 исковые требования признала полностью, просила удовлетворить их в полном объеме.

Хасавюртовский городской отдел Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительности причин неявки представителя суду не сообщило, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного заседания не просило.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО2 и ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с положением ст.219 ГК РФ, право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных материалов, уведомлением Хасавюртовского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация прав истцов на жилой дом и земельный участок, в связи с отсутствием в первичных договорах сведений о земельном участке. Осуществление действий по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, затем отказано.

Как показали стороны, настоящий иск подан в связи с отказом Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в виду требований, неустранимых заявителями, то есть отсутствия сведений о земельном участке в договоре дарения, расхождений размеров площадей строений как в договоре дарения, так и свидетельстве о праве на наследство, с последней технической документацией домостроения.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - домостроение, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов.

Так, согласно договору дарения 1/2 доли целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила своему внуку ФИО2 1/2 долю целого домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из одного жилого саманного дома, одной летней кухни, одной нежилой пристройки, одного сарая, общей полезной площадью 44,61 кв.м, из которой жилая площадь 25,0 кв.м.

Распоряжением главы администрации <адрес> за №р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в собственном домовладении по <адрес>, разрешено строительство жилого дома размерами 16,35 на 8,45 (м), а старый дом оставить по летнюю кухню, комиссии администрации принять завершенный строительством жилой дом по акту приемки, ФИО2 жилой дом оценить для целей налогообложения и зарегистрировать право собственности.

На основании приведенного Распоряжения главы администрации <адрес> архитектуры и градостроительства ФИО2 выдано разрешение за № на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома размерами в плане 11,0 на 8,5 +7,0 на 3,6 (м) со сносом старых строений, полезной площадью 87,2 кв.м и строительным объемом 335,0 куб.м, на земельном участке площадью 1259,03 кв.м.

ФИО1 в порядке наследования перешла 1/2 доля жилого дома под литером "А", общей полезной площадью 101,40 кв.м, из которой жилая площадь составляет 72,70 кв.м, расположенного по <адрес>, в <адрес> РД, на земельном участке мерою 734,2 кв.м.

Распоряжением администрации МО "<адрес>" РД за №р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить безвозмездно ФИО2 и за плату ФИО1 в общую долевую собственность земельный участок по адресу: <адрес> РД.

Согласно договору о передаче в безвозмездную собственность земельного участка №"а" от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля земельного участка, занятого 1/2 долей принадлежащим ФИО2 жилого дома, передана в собственность последнего.

Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО "<адрес>" РД и ФИО1, последней приобретен за плату в общую долевую собственность 1/2 доли земельный участок с кадастровым номером 05:41:000024:81, занятый принадлежащим ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: РД,. Хасавюрт, <адрес>.

Требование государственного регистратора прав в части указания в договоре дарения сведений о земельном участке, в пределах границ которого расположен отчуждаемый объект недвижимости, выполнить не возможно в виду отсутствия другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

Вместе с тем, доказательства самовольного либо неправомерного увеличения общей площади домовладения, находящегося в долевой собственности истцов, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Таким образом права истцов на указанное недвижимое имущество установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными документами, что не оспаривалось и представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных правовых норм и требований действующего материального права, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом под литером «А» общей площадью 101,4 кв.м., из которой жилая площадь 72,7 кв.м., подсобная площадь 28,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом под литером «В» общей площадью 87,2 кв.м., из которой жилая площадь 35,75 кв.м., подсобная площадь 51,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья С.И. Хадисова