Решение № 2-2069/2019 2-2069/2019~М-1819/2019 М-1819/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2069/2019

К делу 2ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре: Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, указав обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, она приобрела у ответчика нежилое помещение площадью 57.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> помещение 1-4. Стоимость покупки нежилого помещения составила 350 000 рублей, которая уплачена продавцу до подписания договора купли продажи. Согласно п. 5.2 указанного договора право собственности переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности. При изготовлении технического плана, площадь приобретенного нежилого помещения составила 69.1. кв.м. Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности в связи, с чем просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 57.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> помещение 1-4 от ООО «Центр» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Центр» и ФИО1. нежилое помещение площадью 69.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> помещение 1-4.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. На заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи, приобрела у ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> помещение 1-4. Согласно техническому плану, площадь приобретенного нежилого помещения составила 69.1. кв.м. Стоимость покупки нежилого помещения составила 350 000 рублей, которая уплачена истицей продавцу до подписания договора купли продажи. Как следует из п. 5.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчику были направлены претензии о подаче документов на государственную регистрацию, однако претензии не были удовлетворены.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 61).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 62 указанного Постановления).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 63 указанного Постановления).

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании приведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что ФИО1 вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности вышеуказанные нежилые помещения, поскольку при заключении договора сторона продавца уклоняется от обязанности по осуществлению государственной регистрации, вследствие чего государственная регистрация перехода права произведена не была, при этом нежилое помещение было фактически передано покупателю, который в свою очередь обязательство по оплате исполнил в полном объеме.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки исполнены в полном объеме, правопритязания на нежилое помещение иных лиц отсутствуют, но истица лишена возможности по причинам, не зависящим от неё зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Центр» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 69.1. кв.м. расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> помещение 1-4 от ООО «Центр» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Центр» (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель