Решение № 2-1811/2020 2-215/2021 2-215/2021(2-1811/2020;)~М-1873/2020 М-1873/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1811/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Климашове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2021 по иску ФИО1 к Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ о признании права собственности на жилой дом в силу приобрететельной давности.

В обоснование иска указано, что истец с 20.06.1995 по 13.06.1997 состоял в трудовых отношениях с Салехардским горПО в должности водителя. 30.12.1996 на основании постановления № правления Салехардского горПо ФИО1 был выделен для проживания жилой д. <адрес> по ул. Б.Кнунянца с правом последующей приватизации. Жилой д. <адрес> по ул. Б.Кнунянца в г. Салехарде приобретен Ямало-Ненецким Окрыболовпотребсоюзом г. Салехарда (в последствии Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ) у ФИО7 на основании договора купли-продажи домовладения от 30.05.1964. Согласно карточки основного строения, выданной ГУП ЯНАО «ОЦТИ» 14.09.2016 жилой дом состоит из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 51,62кв.м, жилой площадью 39,44 кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано, так же как и за Ямалпотребсоюзом, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах. В 2016 году истец обращался с заявлением о регистрации права собственности на указанный дом, однако уведомлением № от 07.10.2016 государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с необходимостью представления правоустанавливающих документов на указанный дом. В уведомлении было указано, что постановление № от 30.12.1996, которым истцу был предоставлен данный дом с последующей приватизацией, не является правоустанавливающим документом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по ул. Б.Кнунянца в г. Салехард, как своим собственным имуществом с 1996 как своим собственным имуществом. Производит за свой счет ремонт, содержит дом в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Просил признать право собственности в силу приобретательной давности на дом <адрес> по улице Б.Кнунянца в городе Салехарде, общей площадью 51,62 кв.м, жилой площадью 39,44 кв.м., с постановкой на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении требований иска.

Представитель ответчика Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что в настоящее время ответчик реализовал свое право и подал документы на регистрацию права собственности в отношении спорного объекта.

Представитель третьего лица ГУП ЯНАО «ОЦТИ» в судебном заседании участия не принимал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, свидетель ФИО6, которые пояснили, что ФИО1 в жилом доме, в отношении которого возник спор, проживает с 1996 года на постоянной основе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ст. 218 Гражданского кодекса РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями главы 14 Гражданского кодекса РФ - приобретение права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.п. 15, 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ): владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от 30.05.1964 года, заключенного, в нотариальном порядке, между ФИО7 и Ямало-Ненецким Окррыболовпотребсоюзом г. Салехарда, ФИО7 продал, а Ямало-Ненецкий Окррыболовпотребсоюз г. Салехарда купил домовладение, состоящее жилого бревенчатого дома, жилой площадью 39,4 кв.м., тесового тамбура, сарая, службы. Домовладение находится в <...> под номером <адрес>.

Установлено, что улица Шоссейная в г. Салехарде была переименована в ул. Богдана Кнунянца, на основании решения исполкома Салехардского городского Совета депутатов трудящихся от 22.07.1977 года № «О переименовании улиц и упорядочении уличного хозяйства в городе».

Согласно копии трудовой книжки ФИО1 с 20.06.1995 по 13.06.1997 состоял в трудовых отношениях с Салехардским гор ПО в должности водителя.

Согласно Постановлению № 91 правления Салехардского горПо от 30.12.1996 на ФИО1 для проживания был выделен жилой д. <адрес> по ул. Б.Кнунянца в г. Салехарде с правом последующей приватизации.

Установлено, что Окррыболовпотребсоюз на основании 6 собрания совета ОКРРПСоюза от 07.05.1992 был переименован в Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ.

ФИО1 представлены документы об оплате электроэнергии по спорному объекту за период 2006, 2007, 2009, 2010, 2011, 2012, 2014 годы. Также представил Акт проверки электроустановки по спорному объекту от 28.09.2009, Акт обследования объект, подключенного к инженерным сетям от 28.09.2009 2009 годы

Согласно ответу МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» по спорному объекту отсутствуют сведения о регистрации граждан.

Установлено, что право собственности на жилой д. <адрес> по ул. Б.Кнунянца в г. Салехарде не зарегистрировано.

Также установлено, что в сентябре и в октябре ФИО1, в лице своего представителя, дважды обращался в председателю Совета Ямалпотребсоюза по вопросу заключения с ним договора о безвозмездной передаче указанного дома в его собственность, однако обращения были оставлены без ответа.

Для приобретения права собственности по давности владения необходимо такое обязательное условие, в отношении недвижимого имущества (жилого либо нежилого), как истечение установленного в законе срок давности владения 15 лет.

Суть механизма приобретательной давности состоит в том, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Поскольку такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с основами частного права и не может быть оправдано ничем иным, кроме как нуждами оборота, немедленное приобретение собственности незаконным владельцем являлось бы крайне несправедливым. Поэтому устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого этого механизма приобретения, направленного против права собственности. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику все возможности для отыскания вещи, а если собственник не обнаруживает интереса к вещи в течение срока приобретения, то тем самым появляются основания считать, что и само приобретение по давности не является несправедливым.

Вместе с тем необходимо учитывать, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае подлежит применению п.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Установлено, что на день обращения в суд с настоящим иском, а также на день рассмотрения дела в суде, право собственности на жилой д. <адрес> по ул. Б.Кнунянца в г. Салехарде не зарегистрировано. При этом, 10.02.2021 Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно уведомлению от 24.02.2021 государственная регистрация приоставновлена.

Таким образом, суд исходит из того, что моментом возникновения у ФИО1 права владения указанным домом является декабрь 1996 года, что подтверждается копией трудовой книжки и копией Постановления № 91 правления Салехардского горПо от 30.12.1996.

Права собственности каких-либо физических или юридических лиц, а также публично-правовых образований не зарегистрировано. О наличии каких-либо иных вещных прав на спорный дом конкретных лиц материалы дела также не свидетельствуют.

По существу период владения ФИО1 спорным имуществом не оспаривается. Равно как не оспаривается и открытый, добросовестный характер владения.

Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ право собственности на дом в установленном порядке не зарегистрировал. Иного по делу не представлено.

Решением суда право Ямало-Ненецкого окружного союза потребительских обществ на дом также не признано.

С учетом изложенного, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1, оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

ФИО1, в отсутствие каких-либо договорных правоотношений, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с декабря 1996 года, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на него.

Вселение и проживание ФИО1 в указанном доме не было признано в установленном порядке незаконным и не оспорено в судебном порядке ответчиком или какими-либо третьими лицами.

Ответчик, либо иные лица, до обращения в суд ФИО1 (23.11.2020), о самостоятельных правах на спорное жилое помещение не заявили, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлены. При этом ответчику с сентября 2020 достоверно известно о том, что ФИО1 намерен оформить право собственности в отношении спорного объекта.

Признание за истцом права собственности является в данном случае способом защиты гражданских прав.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также статус жилого помещения, которое на балансе у ответчика не состоит, и добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес> по ул. Б.Кнунянца в г. Салехард, инвентарный №, по состоянию на 27.01.2021, общая площадь помещения 53,1 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, <дата> г.р., на недвижимое имущество - <...> в городе Салехарде инвентарный №, общей площадью 53,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова