Решение № 2-370/2020 2-370/2020~М-223/2020 М-223/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-370/2020

Дело № 2-370/2020 ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 27 февраля 2020 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ... к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что приобрел по договору купли-продажи недостроенный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, где в 2002 году им был достроен индивидуальный жилой дом. Однако при обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома получил отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит прекратить право собственности за ним на незавершенное строительство – индивидуальный жилой дом, площадью 57,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 78,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился, при этом заявлением от <дата обезличена> просил рассмотреть дело без его участия.

Также заявлением от 27.02.2020 супруга истца - ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражает.

В судебное заседание представители Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела также не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно собственником земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1512 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2019 и выпиской из похозяйственной книги <№> от 07.10.2019.

Как следует из градостроительного заключения <№> от 31.01.2020, в результате выполненных строительных работ и реконструкции объекта - жилой дом, площадью 78,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.12.2019, общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>, составляет 78,9 кв.м.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 ... к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

прекратить право собственности за ФИО2 ... право собственности на нежилое строение-незавершенное, индивидуальный жилой дом, площадью застройки 57,4 кв.м., номер объекта <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

признать за ФИО2 ... право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 78,9 кв.м., общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...

...

...