Решение № 2-3825/2023 2-3825/2023~М-2442/2023 М-2442/2023 от 26 ноября 2023 г. по делу № 2-3825/2023

Строка статотчета – 2.211

Дело № 2-3825/2023

УИД 36RS0004-01-2023-003723-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячков И.В.

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов на содержание и ремонт жилья. Истец указывает, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.09.2021 за ответчиком признано право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.1.2.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Как указывает истец, ответчик не исполняет своих обязанностей по содержанию указанного жилого помещения, ввиду чего все коммунальные платежи оплачивает истец, включая плату за капитальный ремонт.

На основании изложенного ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 расходы по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 76601 руб.34 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 78 339 руб. 54 коп..

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о взыскании коммунальных платежей и оплате капитального ремонта, а в удовлетворении остальной части требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление..

Исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154, части 8.1 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, при этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании норм статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеприведенных положений законодательства к расходам данного вида относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основными условиями для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества пригодным для его использования по назначению.

В обоснование заявленных требований, истец указал и просил суд взыскать с ответчика расходы, которые он понес по содержанию спорной квартиры: за приобретение лампы накаливании, патрона, наконечника на провод стоимостью 105 руб., штукатурки белой, грунт профиль перфорированный стоимостью 1050 руб., кисть малярная стоимостью 179 руб., а также он приобрел по товарной накладной 703 от 14.03.2020 и установил в квартире металлическую дверь стоимостью 11 449 руб. (л.д.21), котел отопительный, дымовые трубы стоимостью (2шт.) колено стоимостью 34 781 руб., в 2023 году установил смесители для ванной комнаты и кухни стоимостью 10 630 руб. (л.д.22), пластиковую дверь стоимостью 15300 руб.; 3 пластиковые окна стоимостью 63920 руб. (л.д. 23-25). Также истец предоставил суду расчет расходов на коммунальные платежи, согласно которому размер, понесенных им расходов составляет 19265 руб.08 коп.(л.д.72).

Жилой дом № по улице <адрес> построен в 1958 году.

Согласно ответу Фонда капитального ремонта строительно-монтажные работы в рамках реализации краткосрочных планов региональной программы капитального ремонта в доме № по <адрес> не выполнялись (л.д.138).

Актом осмотра муниципального жилого помещения № в доме № по <адрес> от 24 апреля 2017 года установлено, система отопления не работала, оконные блоки рассохлись, квартира находилась в технически запущенном состоянии и требовала немедленного проведения работ по текущему ремонту и приведения квартиры в надлежащее техническое состояние (л.д.84).

18 августа 2018 года в квартире № в доме № по улице <адрес> было отключено газоиспользующее оборудование.

Свидетель ФИО11., ФИО12. подтвердил нахождение входной двери и окон в аварийном состоянии

Свидетель ФИО13. показала, что входная дверь в квартиру находилась в не очень хорошем состоянии.

Ответчик сам в судебном заседании подтвердил, что входная дверь была старая и отслужила свое (л.д. 104), а также необходимость замены смесителей для ванной комнаты и для кухни.

Учитывая изложенное суд считает, что необходимость замены металлической двери; смесителей для ванной комнаты и для кухни; пластиковой двери; 3 пластиковых окон подтверждается материалами дела.

Сторона ответчика не оспаривает проведенные истцом замены. Отказ в удовлетворении мотивирован тем, что истец не согласовал с ним проведение данных замен.

Требования истца о взыскании судебных расходов на коммунальные платежи в размере 19265 руб.08 коп. ответчик и его представитель не оспаривали.

Общий размер, понесенных истцом расходов на содержание и ремонт квартиры № в доме № по <адрес> составляет 120 564 руб.08 коп. ((11 449 руб. – расходы по установке в квартире металлической двери); + 15300 руб. ( стоимость смесителей для ванной комнаты и для кухни) + 10 630 руб. (стоимость пластиковой двери) + 63920 руб. (стоимость 3 пластиковых окон) + 19265 руб.08 коп. (расходы на коммунальные платежи).

Учитывая сложность отношений, сложившихся между истцом и ответчиком, не проживание ответчика в данной квартире, суд считает, что необходимость проведения вышеуказанных работ по замене входной двери; смесителей для ванной комнаты и для кухни; пластиковой двери ; 3 пластиковых окон было вынужденной мерой по приведению квартиры в пригодное состояние для проживания в ней.

Истец за свой счет произвел необходимый ремонт для приведения квартиры в состояние, пригодное для использования по назначению, который по существу не являлся косметическим ремонтом и работами по благоустройству квартиры, а в связи с чем доводы ответчика о том, что он не давал своего согласия на установку в квартире металлической двери, смесителей для ванной комнаты и для кухни, пластиковой двери и 3 пластиковых окон и на производство ремонтных работ в квартире, объем и смету проведения работ суд отклоняет.

К тому же ответчиком не предоставлено суду доказательств проведения им каких-либо ремонтных работ по благоустройству квартиры № в доме № по <адрес> с 2017 года.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому размер расходов на содержание и ремонт квартиры № в доме № по улице <адрес>, подлежащих взысканию с ответчика составляет – 60 282 руб. 04 коп. (120 564 руб.08 коп. : 2).

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по установке котла марки NAVEN ACE-24A АТМО в 2021 году в сумме 34 781 руб. суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно акту от 14.09.2018 ООО «Интеко» в соответствии с распоряжением Администрации городского округа город Воронеж № 738-р от «31» августа 2018 года «Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж» по заключенному муниципальному контракту № 300 от «10» августа 2018 г. ООО «Интеко» проведены работы системы отопления в квартире № в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>: монтаж навесного двухконтурного котла с последующей его обвязкой; демонтаж размороженной системы отопления и монтаж новой системы отопления; монтаж трубопроводов ГВС. Однако стороной истца не предоставлено суду доказательств необходимости замены установленного согласно вышеуказанному акту отопительного котла.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на приобретение лампы накаливании, патрона, наконечника на провод стоимостью 105 руб., штукатурки белой, грунта профильного перфорированного стоимостью 1050 руб., кисти малярной стоимостью 179 руб., поскольку отсутствуют доказательства применения их при проведении ремонтных работ или на содержание принадлежащего ему имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на содержание и ремонт жилья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на содержание и ремонт жилья в размере 59 223 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: И.В.Хрячков

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023