Решение № 2-574/2025 2-574/2025~М-445/2025 М-445/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-574/2025

№ 2-574/2025

УИД 32RS0014-01-2025-000630-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года рп. Климово

ФИО3 районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Седых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований просила признать жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить ее и ответчика право общей долевой собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; погасить в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, сняв его с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее собственности находится ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ......................, который обладает признаками дома блокированной застройки. Вторая ? доли данного дома принадлежит ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО3 филиал, по данным технической инвентаризации по состоянию на ____/____/_____, жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, состоит из ...................... изолированных жилых помещений. При этом субъектами права на данный жилой дом указаны ...................... долевых собственника – ФИО4 ...................... доли) и ФИО5 ...................... доли).

Решением Климовского районного суда Брянской области от 14 февраля 2025 года, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ____/____/_____.

На основании данного решения суда была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, с ? долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается регистрационной записью от ____/____/_____.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сведений, представленных Управлением Росреестра по Брянской области, следует, что ____/____/_____ жилой дом, расположенный по адресу: ......................, был поставлен на кадастровый учет. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 на ? доли.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках. Земельный участок, расположенный по адресу: ......................, принадлежит на праве собственности ФИО1

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, не зарегистрировано.

Из технического заключения, составленного по результатам технического обследования здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, используется для обособленного проживания двух семей и состоит из двух изолированных сблокированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеющей проемов, существующие пристройки (по две пристройки к каждой части дома) используются раздельно. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома, жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ и это не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций. Площадь помещений сблокированного жилого дома составляет: ...................... кв.м. в помещении ...................... и ...................... кв.м. в помещении ......................

Составленный кадастровым инженером технический план здания также подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, состоит из двух изолированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеют между собой сообщения и имеют раздельные выходы.

Учитывая то, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на два блока не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома по адресу: .......................

В пользовании истца находится помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., соответствующее размеру ее долей в праве собственности на жилой дом. Помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчика.

Находящееся в пользовании истца жилое помещение расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Поскольку ФИО1 претендует на жилое помещение, занимаемое ею в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующее размеру ее долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м., подлежат удовлетворению.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав ФИО2 в праве собственности на исходный жилой дом, сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истца в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости с одновременной постановкой на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______) к ФИО2 (паспорт серии № _______) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания блок № _______ общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания блок № _______ общей площадью ...................... кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через ФИО3 районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 13 октября 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко