Решение № 2-1675/2017 2-1675/2017~М-1413/2017 М-1413/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1675/2017

Дело № 2-1675/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок имеет общие границы с земельными участками:

- земельным участком с К№, площадью 601 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2;

- земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4;

- земельным участком с К№, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> уч. 275, принадлежащим на праве собственности ФИО5

Сведения о местоположении границ земельного участка №, принадлежащего ФИО4, отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ и составления межевого плана принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ выявил, что площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 621 кв.м. Границы и площадь данного земельного участка ранее правообладателем никогда не уточнялись, в фактических границах земельный участок существует более 15 лет.

Поскольку в документах, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении его границ, кадастровый инженер посчитал границами существующие на земельном участке объекты искусственного происхождения, в данном случае забор.

Также в процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что координируемое местоположение земельного участка с К№ занято соседним земельным участком с К№, принадлежащим на праве собственности ФИО2

Для исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику ФИО2, необходимо уточнить местоположение границ смежного с ним земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладателем которого является ответчик ФИО3, поскольку местоположение земельного участка с К№ занято земельным участком с К№.

Ответчик ФИО3 согласилась на исправление реестровой ошибки, в то время как от ответчика ФИО2 истец получила отказ.

Также в процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что СНТ «<данные изъяты>» уточнили границы земель общего пользования с К№, находящихся в коллективной собственности. Граница данного земельного участка частично проходит по территории земельного участка, принадлежащего истцу, и ограничивает его до площади 590 кв.м., после чего истцом было принято решение о формировании принадлежащего ей земельного участка площадью 590 кв.м. с учетом сведений о границах земель общего пользования, при этом правообладатель земельного участка с К№ ФИО2 от согласования прохождения границ с земельным участком с К№ отказался.

Выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков являются препятствием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу.

В связи с изложенным ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Гаврилеев А.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали доводы уточненного искового заявления, выразили согласие с результатами проведенной в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертизой, просили удовлетворить заявленные в уточненном исковом заявлении требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразил согласие с результатами проведенной в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертизой, исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с результатами проведенной в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертизой, исковые требования признала в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчика.

Третьи лица – ФИО5 и представитель СНТ «Белые пески» ФИО6 в судебном заседании выразили согласие с результатами проведенной в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертизы, исковые требования признали.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного суд считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельных участков.

Согласно заключению эксперта ФИО7 (л.д. 65-96), 23 сентября 2017 года при непосредственном участии сторон экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование.

В результате визуального осмотра объектов исследования установлено:

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН;

- несоответствие фактических и реестровых линейных характеристик земельного участка с К№ сведениям ЕГРН;

- частичное несоответствие (по длине) фактических и реестровых линейных характеристик земельного участка с К№ сведениям ЕГРН;

- соответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№;

- пересечение фактических границ земельных участков с К№, К№, К№ и реестровых границ земельного участка с К№, занятого землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

Границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> 50:29:0020110:479, по фактическому пользованию представлены на Схеме в Приложении № заключения эксперта. Каталог координат характерных точек границ данного земельного участка, соответствующий фактическому землепользованию на дату натурного обследования эксперта, также представлен в заключении эксперта в Приложении № (Каталог координат №). Фактически используемая площадь земельного участка с К№ составляет 621 кв.м.

При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка с К№ (Схема в Приложении №2) было выявлено пересечение его фактических границ и реестровых границ земельного участка с К№. При этом, местоположение земельного участка с К№ на кадастровой карте, соответствующее фактическим координатам его границ, полностью занято земельным участком с К№.

Причиной выявленных несоответствий и пересечений границ являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с К№ и К№, связанные с ошибочным определением местоположения характерных точек их границ.

Выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№ и К№ являются препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца с К№.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, границы земельных участков с К№ и К№ с целью исправления реестровых ошибок, должны быть определены исходя из фактических характеристик данных земельных участков. При этом ошибочные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН. Каталоги координат характерных точек границ земельных участков, соответствующие фактическому землепользованию, представлены в Приложении № заключения эксперта.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№ и К№, а также при определении границ земельного участка истца с К№ исходя из фактического пользования, возникает пересечение фактических границ указанных земельных участков и реестровых границ земельного участка с К№, занятого землями общего пользования СНТ «Белые пески». Исходя из того, что земельный участок с К№, который дополнительно должен быть обследован с целью определения причин выявленных пересечений границ, имеет большую их протяженность, экспертом в Приложении № предложен дополнительный вариант определения границ, подготовленный исходя из сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с К№.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиками, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истца и ответчиков согласно каталогам координат № 4,5,6 Приложения № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков, определении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующих координатах по Каталогу координат № 5 Приложения №3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

6*

439 677,62

2 262 253,16

20,31

1*

439 696,03

2 262 261,74

29,56

4*

439 683,19

2 262 288,37

20,36

5*

439 664,79

2 262 279,66

29,44

6*

439 677,62

2 262 253,16

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 589 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в следующих координатах по Каталогу координат № 4 Приложения №3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1*

439 696,03

2 262 261,74

20,00

2*

439 714,16

2 262 270,18

29,81

3*

439 700,92

2 262 296,89

19,67

4*

439 683,19

2 262 288,37

29,56

1*

439 696,03

2 262 261,74

Установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 590 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Цюрупы, СНТ «Белые пески», уч. 282, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах по Каталогу координат № 6 Приложения №3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

6*

439 677,62

2 262 253,16

29,44

5*

439 664,79

2 262 279,66

20,03

7*

439 646,35

2 262 271,84

30,15

8*

439 659,87

2 262 244,89

19,58

6*

439 677,62

2 262 253,16

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек следующих земельных участков:

- земельного участка с К№, площадью 590 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- земельного участка с К№, площадью 600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- земельного участка с К№, площадью 589 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2017 года.