Решение № 2-2357/2017 2-2357/2017~М-2452/2017 М-2452/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2357/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Витлицкой И.С.,

при секретаре Дубинкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждой. В заявлении указали, ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В ДД.ММ.ГГГГ года между ними (далее инвесторами), и ООО СК «ФИО1» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. На основании указанного договора СК «ФИО1» произвела строительство спорного жилого дома за счет их денежных средств по типовому архитектурному проекту и передал им строение по акту приема-передачи. В ДД.ММ.ГГГГ году ими, за счет собственных средств также была возведена холодная пристройка к дому и обкладка стен кирпичом без привлечения ООО СК «ФИО1». <адрес> жилого дома без учета холодной пристройки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Площадь холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. До начала строительства жилого дома, собственником земельного участка ФИО2 не было получено разрешение на строительство, поскольку в договоре с ООО СК «ФИО1», как они ошибочно полагали, указано, что все мероприятия, связанные с получением необходимой разрешительной документации до начала строительства должна была произвести СК « ФИО1». <адрес> им было отказано во введении в эксплуатацию названного объекта недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. Таким образом, они приняли меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, расположен на принадлежащем ФИО2 земельном участке. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, они лишены возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО СК «ФИО1».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО СК «ФИО1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, определены положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Права инвесторов перечислены в ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Материалами дела подтверждается, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ФИО1» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (инвесторы) заключен договор № Фл. 21-2014 инвестирования строительства, предметом которого является инвестирования в строительство индивидуального одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> № на схеме генерального плана застройки микрорайона «Слобода», участок расположен в составе земельного участка с кадастровым номером №

Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что земельный участок оформляется в собственности инвестора ФИО2 на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности на земельный участок он будет использован инвесторами для строительства жилого дома в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 3.1 размер инвестиционного взноса составляет <данные изъяты> рублей.

На основании указанного договора ООО СК «ФИО1» разработан архитектурный проект индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Понятие и основания возникновения общей собственности определены в ст. 244 ГК РФ согласно ч.1 и ч.2 которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4 с ЗАО «Тамбовская земля», земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, был передан собственность ФИО2, о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке ООО Строительная компания «ФИО1» за счет денежных средств истцов осуществлено возведение спорного жилого дома, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного ООО « Тамбов-Геоцентр»

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом передан инвесторам ФИО3 и ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» подтверждается, что строительство дома производилось специализированной организацией по проекту на жилой дом на отведенном участке. При обследовании установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома удовлетворительное. Объёмно-планировочное и конструктивное решения одноэтажного жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, обеспечивают безопасности жителей при эксплуатации. Конструктивное решение стен из сборных панелей с металлическим каркасом соответствует теплотехническим требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», стены дома имеют достаточные теплозащитные качества, что обеспечивает необходимую температуру на внутренней поверхности стен и отсутствии конденсата внутри помещений. Категория текущего состояния строительных конструкций жилого дома в целом работоспособное. Объемно-планировочное и конструктивное решения жилого дома соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требованиям СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Дома жилые одноквартирные», ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, эксплуатация по назначению жилого дома литеры А, а, возведенного по <адрес>, возможна.

Указанные доказательства в своей совокупности свидетельствуют об отсутствии нарушений требований законодательства при возведении спорного жилого дома.

Из письма администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Принимая во внимание возведение спорного жилого дома на земельном участке находящимся в собственности истца, отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц возведенным строением, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, возведение спорного объекта недвижимости за счет средств истцов, суд считает возможным исковые требования А-вых удовлетворить, и признать за истцами право общей долевой собственности на спорное домовладение в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая