Решение № 2-484/2017 2-484/2017~М-493/2017 М-493/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-484/2017

Дело № 2-484/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 04 декабря 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гарбар И.Ю.

при секретаре Буланцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального района обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указывая, что "ххх" года между администрацией "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района (в качестве арендодателя) и ФИО1 (в качестве арендатора) был заключен договор аренды земельного участка №***, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – "***", кадастровый номер №***, площадью "***" кв.м.

Согласно ст.609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

"ххх" года вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии со ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п.3.1 договора, заключенного с ФИО1, арендная плата за пользование участком вносится арендатором ежемесячно, в срок - до десятого числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, указанный в данном пункте договора.

Долг ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком с "ххх" по "ххх", по договору от "ххх" №***, составил 226670 рублей 80 копеек.

В силу ст.329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 3.5 договора аренды установлена неустойка (пеня) за просрочку арендатором исполнения обязательств по уплате арендной платы.

Сумма пени за неисполнение обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком с "ххх" по "ххх" составляет 11518 рублей 15 копеек.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка - 238188 рублей 95 копеек.

На претензии с требованием погасить в полном объёме образовавшуюся задолженность, направленные КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального района в адрес ответчика ФИО1, последний не реагирует.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет Ленинск-Кузнецкого муниципального района сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №*** в размере 238188 (двести тридцать восемь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 95 копеек, из которых: 226670 рублей 80 копеек – сумма основного долга, 11518 рублей 15 копеек – сумма пени.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального района и ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом (расписка и уведомление почтамта о получении сторонами судебных повесток – л.д. 22, 23). Сведений о причинах неявки стороны суду не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при отсутствии явки сторон, исходя из положений ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.1 ч.2 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ч.1 п.1 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как предусматривают нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом аренды, как устанавливает ст.607 ч.1 ГК РФ, могут быть земельные участки.

На основании ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в ч.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4).

В силу ст.609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом по делу установлено, что "ххх" года между администрацией "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района (в качестве арендодателя) и ФИО1 (в качестве арендатора) был заключен договор аренды земельного участка №*** (на срок с "ххх" по "ххх"), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – "***", кадастровый номер №***, площадью "***" кв.м. На л.д.4-9 имеются копии договора аренды и приложений к нему: копия акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом данного договора аренды, от "ххх" (приложение № 1); копия протокола рассмотрения заявок на участие и определение участников аукциона, касающегося продажи прав на заключение договора аренды земельного участка, от "ххх" (приложение № 2); копия кадастрового паспорта земельного участка, содержащая сведения относительно указанного объекта недвижимости, соответствующие сведениям, указанным в договоре аренды (приложение № 3); копия расчета размера арендной платы за земельный участок (приложение № 4).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра "ххх" года (справочная информация по объектам недвижимости – л.д.11).

Указанный договор ответчиком не оспорен, земельный участок принят им в пользование на условиях аренды, установленных договором, которые он обязался исполнять.

В пункте 7 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений п.3.1 заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок - до десятого числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, указанный в данном пункте договора.

Правом требовать арендную плату с лиц, пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. В данном случае таким органом является администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального района, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, обратившегося в суд в пределах своей компетенции с настоящим иском (положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, утвержденное решением Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального района №*** от "ххх", - л.д.12-17).

Как установлено судом, исходя из доводов иска, соответствующих материалам дела, ФИО1 свои обязательства по договору аренды, касающиеся своевременного внесения арендной платы, не исполняет. Вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №*** от "ххх", сумма основного долга, начисленная за период с "ххх" по "ххх", составила 226670 рублей 80 копеек, что подтверждает представленный истцом расчет на л.д.3, который соответствует порядку определения размера арендной платы, установленному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от "ххх" №***.

Оснований сомневаться относительно расчёта, представленного истцом в подтверждение этой суммы, у суда не имеется, поскольку он согласуется с материалами дела, отвечает признакам достоверности и допустимости.

Помимо суммы основного долга по арендной плате, истцом ко взысканию с ответчика заявлена пеня за период с "ххх" по "ххх" в размере 11518 рублей 15 копеек.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Требования об уплате неустойки (пени), по мнению суда, являются обоснованными, поскольку основаны на условиях договора аренды, а договор, в свою очередь, в этой части основан на положениях закона, а именно ст.330 ГК РФ, в силу которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Эти требования закона относительно формы соглашения о неустойке, как установил суд, были соблюдены. Пункт 3.5 договора аренды земельного участка №*** от "ххх" года устанавливает санкцию - неустойку за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Расчет суммы пени (л.д.3) проверен судом и признан верным, не противоречащим положениям закона, условиям договора аренды и обстоятельствам дела.

Согласно положениям ст.333 ГК РФ в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.

Таким образом, оценив и исследовав имеющиеся в деле доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленный КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального района иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Разрешая спор по существу, суд также принял во внимание, что со стороны ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не последовало. Возражения по расчету испрашиваемой ко взысканию истцом суммы задолженности ФИО1 не представлены.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика, исходя из положений ст.103 ч.1 ГПК РФ.

В связи с тем, что суд удовлетворяет требования истца в полном объёме, в размере 238188 рублей 95 копеек, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5581 рубль 89 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить в полном объёме исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1, "ххх" года рождения, в бюджет Ленинск-Кузнецкого муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №*** в размере 238188 (двести тридцать восемь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 95 копеек, из которых: 226670 рублей 80 копеек – сумма основного долга, 11518 рублей 15 копеек – сумма пени.

Взыскать с ФИО1, "ххх" года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5581 (пять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья И.Ю. Гарбар