Решение № 2-68/2024 2-68/2024~М-40/2024 М-40/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-68/2024

36RS0015-01-2024-000051-28

2-68/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

15 февраля 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах ФИО2 по доверенности, обратилась в суд с иском, указывая, что 05.04.2014 ее доверитель приобрел за <данные изъяты> рублей у ФИО1 дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки сторонами был заключен простой письменный договор в виде расписки, после чего ФИО1 передала ФИО2 ключи от дома, получила деньги, претензий не имела, оставила ему доверенность на оформление дома и уехала жить в дом престарелых. В связи со слабым зрением ФИО1 расписку о продаже домовладения от ее имени составляла ее племянница ФИО4

Своевременно оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное имущество ФИО2 не мог в силу юридической неграмотности, срок доверенности истек.

Право собственности ФИО5 на земельный участок возникло на основании решения № 14 от 10.12.1992 администрации Нижнекарачанского сельского Совета Грибановского района Воронежской, что подтверждается свидетельством на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.03.1993.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению присвоен адрес: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО1 умерла.

Право собственности на дом будет оформлено по дачной амнистии после признания права собственности на земельный участок.

Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную 11.08.2014 между ФИО1 и ФИО2, и признать за ФИО2 право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились. Представитель ФИО3 направила в суд заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствие истца, л.д. 41.

Ответчик, администрация Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В предоставленном суду заявлении глава администрации ФИО6 просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, л.д. 42.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явилась, посредством телефонограммы против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, подтвердила, что ФИО1 действительно в 2014 году продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 В силу слабого зрения ФИО1 договор за нее писала она, ФИО4, л.д. 53.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании решения № 14 от 10.12.1992 администрации Нижнекарачанского сельского Совета Грибановского района Воронежской, что подтверждается свидетельством № 190 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.03.1993, согласно которого ФИО1 предоставлено в собственность 0,40 га земли для личного подсобного хозяйства по <адрес>, л.д. 12.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.05.2003 с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в особых отметках правообладателем указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-10277865 от 12.01.2024, л.д. 27-28.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «Об утверждении названии улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельным участкам» земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, л.д. 14.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

05.04.2014 ФИО1 продала указанный выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО2 за 30000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 10.

Из представленной расписки от 05.04.2014 следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 05.04.2014 до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была.

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

21.04.2022 в <адрес> умерла ФИО1, о чем отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, л.д. 29.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО7 № 171 от 08.02.2024 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, л.д. 43.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанной ими расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную 05 апреля 2014 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан 04 июня 2019 года ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения 360-012, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: