Решение № 2-1791/2023 2-96/2024 2-96/2024(2-1791/2023;)~М-1060/2023 М-1060/2023 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-1791/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело № №

УИД №-№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что приговором Тюменского районного суда <адрес> от № по уголовному делу №№ в отношении ФИО7 установлено, что последний, занимая должность главы администрации Переваловского МО, действуя умышленно, совершая выходящие за пределы его полномочий, незаконно предоставил, расположенные на территории Переваловского МО земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, действуя умышленно, осознавая, что не имеет полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и что на земельные участки, в том числе на земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано и в упрощенном порядке возникнуть не может, действуя согласно своему заранее разработанному плану по незаконному распоряжению земельными участками, решил предоставить земельные участки, в том числе ФИО3 посредством изготовления фиктивных постановлений о предоставлении земельных участков, при этом, не посвящая их в нарушение предоставления земельных участков. На основании поддельного постановления Переваловского муниципального образования <адрес> от № №№№ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. № решением Тюменского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу №, по делу №№ был удовлетворен иск Департамента к ФИО3, признаны недействительными результаты межевания земельного участка, сведения о местоположении границ земельного участка из ЕГРН были исключены. В ходе работы по обращению физического лица от № было установлено, что в отношении земельного участка сведения о координатах границ в ЕГРН, которые ранее были оспорены в суде, восстановлены. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка является ответчик – ФИО2, право собственности зарегистрировано №. Указывает, что несмотря на состоявшийся судебный спор по оспариванию межевания земельного участка, и исключение данных сведений из ЕГРН, в настоящее время, участок вновь учтен в ЕГРН в тех же границах. С учетом уточненных исковых требований, просит суд прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>, участок №№№, признать недействительным в силу ничтожности договор купли – продажи земельного участка от №, заключенный между ответчиками, а также снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, также завил о пропуске срока исковой давности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Переваловского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, адрес: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>, участок № №№.

Приговором Тюменского районного суда <адрес> от №, вынесенным в отношении ФИО7 установлено, что ФИО7, являясь должностным лицом, занимая руководящую должность главы Переваловского МО и его администрации, действуя умышленно, систематически совершал действия, явно выходящие за пределы его полномочий, незаконно предоставил расположенные на территории Переваловского МО земельные участки, в том числе ФИО3., действуя умышленно, осознавая, что не имеет полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и что на следующие земельные участки: в том числе на земельный участок: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>, №№ «а» право собственности ни за кем не зарегистрировано и в упрощенном порядке возникнуть не может, действуя согласно своему заранее разработанному плану по незаконному распоряжению земельными участками, решил предоставить земельные участки, в том числе ФИО8 посредством изготовления фиктивных постановлений о предоставлении земельных участков, при этом, не посвящая их в нарушение предоставления земельных участков (том № л.д.№).

Постановлением Переваловского муниципального образования №№ «а» от № «О предоставлении земельного участка в собственность» ФИО3 в собственность якобы предоставляется земельный участок №№№, расположенный в д. Ушакова, <адрес>, за оплату № тыс. руб. за № для ведения личного подсобного хозяйства. Изготовленное поддельное постановление Переваловского муниципального образования №№«а» от №, с приложенным к нему географическими схемами расположения земельных участков, ФИО7 передал, в том числе ФИО3 Впоследствии ФИО3, не обладая сведениями о незаконном характере действий ФИО7, добросовестно заблуждаясь, что правоустанавливающие документы, изготовленные ФИО7, носят законный характер, № обратилась в кадастровую палату по <адрес>, по адресу: <адрес> тракт, № с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об указанном земельном участке. После получения кадастрового паспорта земельного участка ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права.

Приговор Тюменского районного суда <адрес> от № вступил в законную силу №.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ послужило поддельное Постановление Переваловского муниципального образования №№№ от №. В указанном правоустанавливающем документе границы спорного земельного участка не определены.

Указанные выше обстоятельства установлены решением Тюменского районного суда <адрес> от № по гражданскому делу №№ по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ характерных точек земельного участка, которым постановлено: «Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с адресным описанием: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>, участок №№№, выполненные кадастровым инженером ФИО1 – недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с адресным описанием: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>, участок №№№.» (том № л.д.№).

Указанное выше решение суда вступило в законную силу №.

В силу положений ст.№ ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с № является ФИО2 (том № л.д.№).

Из реестрового дела следует, что № ФИО2 в Управление Росреестра представлен межевой план, содержащий сведения о границах земельного участка, которые ранее решением суда были признаны недействительными (том № л.д.№).

В силу п.№ ст.№ ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ с адресным описанием: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>, участок №№№, возникло на основании поддельного постановления Переваловского муниципального образования №№№ от №, следовательно, все последующие сделки, заключенные в отношении спорного земельного участка, нельзя признать законными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от №, заключенного между ФИО2 и ФИО3

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Принимая во внимание, что сведения о праве собственности ФИО2 были внесены в ЕГРН на основании договора купли-продажи, признанным судом недействительным, суд находит законным и обоснованным требование истца о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО3 на спорный земельный участок, в связи с чем, удовлетворяет данное требование.

Требование о снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с адресным описанием: <адрес>, <адрес> также подлежит удовлетворению, поскольку действующее законодательство не предполагает возможность образования земельного участка на основании поддельных документов, коим в том числе, является проект границ земельного участка, утвержденный главой администрации Переваловского МО от №.

Стороной ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ составляет 3 года.

Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано №, об установлении границ данного земельного участка Департаменту имущественных отношений <адрес> стало известно № в ходе работы по обращению физического лица, суд приходит к выводу, что о нарушении своего права истец узнал именно №. Поскольку с указанным иском истец обратился №, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2, № года рождения (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ с адресным описанием: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, № года рождения (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ с адресным описанием: <адрес>, №№№.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ с адресным описанием: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено № ДД.ММ.ГГГГ