Решение № 2-24/2019 2-24/2019(2-768/2018;)~М-744/2018 2-768/2018 М-744/2018 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи квартиры, о применении последствий расторжения договора, об отмене государственной регистрации права собственности на квартиру, отмене ипотеки по договору купли-продажи, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры по вышеуказанному адресу, заключенному между ФИО2 и ФИО4, о применении последствия расторжения договора, установленного ст. 153 ГК РФ, об отмене государственной регистрации права собственности на указанную жилую квартиру, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на <адрес>/№ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, об отмене государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на <адрес>/№ от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ФИО2 приобрела указанную квартиру за счет средств материнского капитала, для чего взяла заемные средства в кооператив «Капитал Экспресс». Однако Пенсионный фонд отказал ФИО2 в удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского капитала, и она отказалась от покупки указанной квартиры. По устной договоренности они решили расторгнуть сделку, в связи с чем она вернула ФИО2 деньги, о чем составили расписку. Однако ФИО2 не выполнила обязанность по расторжению договора купли-продажи. Через некоторое время она нашла нового покупателя ФИО3, которой ФИО2 продала принадлежащую ей квартиру. Квартира ФИО3 приобреталась за счет средств материнского капитала. Денежные средства поступили на счет ФИО2, сняв их, она передала деньги ей. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 ФИО3 через некоторое время передумала и отказалась от совершения сделки. 14.12.2013 года она вернула деньги ФИО3 за минусом задатка 50000 рублей, на что она согласилась. Затем был заключен с ФИО3 договор купли-продажи квартиры на ее имя. Однако ФИО3 не приезжала в с. Кунашак для регистрации договора в с. Кунашак. Через некоторое время, в связи с возбуждением уголовного дела в отношении ХАР и ГДР. на квартиру был наложен арест, она признана потерпевшей по делу. Она продолжает проживать в указанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, был извещен.

Третьи лица, привлеченные судом – ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес>(межрайонное), ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.7-8)

Согласно пунктам 5,6 указанного договора квартира продана по цене <данные изъяты>, за счет заемных средств полученных ФИО2 в КПК «Капитал Экспресс».

Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация сделки за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на указанную квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Из п. 4 договора следует, что квартира оценивается сторонами в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> будут выплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет материнского (семейного капитала).

Управлением Росреестра по Челябинской области произведена регистрация права собственности за ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, так же произведена регистрация ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной в иске квартиры. Согласно п. 5 договора квартира продана по цене 303 000 рублей, денежные средства уплачены до подписания договора.

Согласно расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>.

Постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем запрета ФИО3 и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> производить государственную регистрацию сделок по отчуждению, изменению собственника на вышеуказанную квартиру.

Приговором Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ХАР признана виновной в совершении преступлений, совершенных путем мошенничества, в том числе по ч.3 ст. 159 УК РФ хищения права на имущество ФИО1 Этим же приговором снят арест, наложенный на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную на имя ФИО3

Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Кунашакского районного суда Челябинской области в отношении ФИО10 изменен, в том числе по преступлению в отношении имущества ФИО1, переквалифицированы действия ФИО10 с ч. 3. ст. 159 УК РФ на ч.1 ст. 165 УК РФ, ФИО10 освобождена от назначенного наказания на основании п.3 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с истечением срока давности уголовного преследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Суд считает, что имеются основания для расторжения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО10 преследовала цель получить вознаграждение за свои действия по обналичиванию средств материнского капитала посредством заключения фиктивных сделок с квартирой ФИО1

В судебное заседание ответчиками возражения относительно доводов иска не представлено.

Так же установлено, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, сделки были произведены с целью обналичивания средств материнского семейного капитала.

В связи с чем указанные в иске договоры купли-продажи подлежат расторжению, квартира подлежит возвращению истцу ФИО1

Так же суд считает необходимым погасить записи о регистрации ипотеки в силу закона на объект права - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

погасить запись о регистрации сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

погасить запись о регистрации права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на объект права - на <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

погасить запись о регистрации права собственности на квартиру, площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3 с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на объект права - на <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в собственность ФИО1

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова