Решение № 2-430/2019 2-430/2019~М-367/2019 М-367/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-430/2019

Дело № 2-430/2019

55RS0033-01-2019-000542-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена в жилом доме блокированной застройки. Земельный участок находится под двухквартирным домом. Земельный участок под соседней квартирой состоит на кадастровом учете. В ДД.ММ.ГГГГ году ею стали проводится мероприятия с целью реализации права на предоставление в собственность земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру. Была подготовлена схема земельного участка. Администрация Таврического городского поселения Таврического района Омской области, как орган местного самоуправления, в полномочия которого входит распоряжение землями государственной собственности до разграничения собственности, в предоставлении земельного участка в собственность отказала. Тем не менее, ей, как собственнику жилого помещения, под которым находится земельный участок, земельным законодательством предусмотрено владение земельным участком на том праве, на котором у нее находится жилое помещение. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес> не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствии. Решение оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против заявленных требований, согласилась с ними. Также пояснила, что проживает с истцом по соседству в одном доме. Их дом двухквартирный, общих подсобных помещений, оборудования не имеет, есть только стена, разделяющая дом на две квартиры. Выход на земельный участок из каждой квартиры свой.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 с заявленными требованиями также согласился, также выразил согласие с заявленными требованиями об оформлении на ФИО1 земельного участка.

Выслушав доводы истца, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 принадлежат на праве собственности по <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13, 49-51).

Из уведомления об отсутствии сведений в ГКН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке местоположением: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 52).

Представленным в материалы дела межевым планом подтверждается отсутствие установления границ земельного участка местоположением р.<адрес>, на местности. При этом кадастровый инженер в своем заключении указал, что на образуемом земельном участке находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок под квартирой № сформирован и стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендовано обратиться в суд для образования земельного участка под квартирой № (л.д.25).

Как следует из представленной выписки из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> р.<адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателем указанного земельного участка указана ФИО2 (л.д. 47-48).

При указанных обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале № имеет местоположение: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, что согласуется с данными технического кадастрового учета (л.д. 11).

В судебном заседании третье лицо ФИО2 поясняла, что она проживает по соседству с истцом в одном доме. Дом двухквартирный, не имеет общих помещений, у них только общая стена. Выходы на земельные участки у каждой квартиры свои.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие многоквартирность жилого дома с общей территорией, коммуникациями, нежилыми вспомогательными помещениями.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, расположенного под домом № по <адрес> в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по <адрес>, используются владельцами жилых помещений раздельно.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, ее права на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, она там проживает и использует земельный участок.

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> может быть определено за истцом.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок под квартирой № <адрес>.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья