Решение № 2-76/2025 2-76/2025~М-38/2025 М-38/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-76/2025

УИД 26RS0034-01-2025-000050-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы Туркменского муниципального округа <адрес> ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ глава Туркменского муниципального округа <адрес> ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес> № на срок 5 лет, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема - передачи передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, площадью 451 кв.м., с кадастровым номером 26:09:000000:1886, местоположение участка: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, в 8 м на восток от земельного участка с кадастровым номером 26:09:042813:27.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года, в бюджет Туркменского муниципального округа по нормативу, установленному законодательными актами Российской Федерации Ставропольского края.

Согласно п. 6.2 договора аренды арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по Договору выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2 Договора.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не оплачивалась.

В соответствии с условиями договора аренды годовой размер арендной платы составляет 30054 (тридцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена ответчиком в установленные сроки, он обязан уплатить истцу 33576 рублей 50 копеек, в том числе 30054,78 рубля - арендная плата, 3521,72 рубль - пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендатором не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление (вх. №) от ответчика о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное заявление не может быть исполнено, в связи с наличием текущей задолженности, которую ответчик отказывается оплачивать.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33576,5 рублей.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Указать, что решение по данному делу является основанием для погашения регистрационной записи в Управлении Росреестра по <адрес>.

Считать земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:1886 возвращенным истцу.

В судебное заседание истец – глава Туркменского муниципального округа <адрес> ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как видно из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес> № на срок 5 лет, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема - передачи передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, площадью 451 кв.м., с кадастровым номером 26:09:000000:1886, местоположение участка: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, в 8 м на восток от земельного участка с кадастровым номером 26:09:042813:27.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года, в бюджет Туркменского муниципального округа по нормативу, установленному законодательными актами Российской Федерации Ставропольского края.

Согласно п. 6.2 договора аренды арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по Договору выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2 Договора.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не оплачивалась.

В соответствии с условиями договора аренды годовой размер арендной платы составляет 30054 (тридцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена ответчиком в установленные сроки, он обязан уплатить истцу 33576 рублей 50 копеек, в том числе 30054,78 рубля - арендная плата, 3521,72 рубль - пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, арендатором не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление (вх. №) от ответчика о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование: имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от и возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, арендатором не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должником не оплачивалась. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление (вх. №) от ответчика о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований главы Туркменского муниципального округа <адрес> в полном объеме.

В связи с расторжением договора аренды ФИО2 обязан возвратить администрации земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:09:000000:1886, площадью 451 кв.м., местоположение участка: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, в 8 м на восток от земельного участка с кадастровым номером 26:09:042813:27.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация Туркменского муниципального округа <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования главы Туркменского муниципального округа <адрес> ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Туркменского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33576 рублей 50 копеек.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Туркменского муниципального округа <адрес> и ФИО2.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи в Управлении Росреестра по <адрес>.

Считать земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:1886 возвращенным администрации Туркменского муниципального округа <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела № 2-76/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края