Решение № 2-4582/2017 2-4582/2018 2-4582/2018~М-4253/2018 М-4253/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-4582/2017

Дело № 2-4582/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Гусевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире им произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, указав, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка. В ходе производства перепланировки в квартире демонтирован участок перегородки, отделяющей жилую комнату № 2 от коридора № 1 и устроена новая с изменением ее места расположения и образованием увеличенной площади помещения коридора № 1 и уменьшенной площади жилой площади № 2, заложен дверной проем входа в помещение туалета из коридора № 1, демонтирована перегородка, отделяющая помещение туалета от ванной, образован совмещенный санузел № 4.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту Правила), указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В результате перепланировки за счет уточнения линейных размеров и площадей помещений изменилась площадь жилого помещения, общая площадь увеличилась до <данные изъяты>м., жилая площадь уменьшилась до <данные изъяты> (л.д.10).

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры <адрес> (л.д. 14-35), выполненному <данные изъяты>, в процессе перепланировки квартиры ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не переустраивались, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 19).

Таким образом, поскольку произведенная в квартире <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> расположенную по адресу: город <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий К.М. Макарова