Решение № 2-721/2018 2-721/2018 ~ М-444/2018 М-444/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-721/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 июня 2018 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ООО «Жилищная компания «Озеры» о заключении отдельного соглашения и определении доли в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит определить долю истца в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: МО, городской округ Озеры, <адрес>, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения в квартире по вышеуказанному адрес, исходя из ? доли за коммунальные платежи и ? доли иных платежей, указывая на то, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Другими собственниками являются ФИО3 – ? доля, ФИО6 – 1/8 доля, ФИО7 Т.Л. – 1/8 доля. В указанной квартире зарегистрированы истец и ответчики. Ответчики оплату за содержание жилого помещения, коммунальные платежи и иных услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности ФИО9в судебном заседании исковые требования поддержала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ООО «Жилищная компания «Озеры» по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление в материалах дела, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв.

Ответчики в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ и п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15г. № считается извещенными. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие по правилам заочного производства.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения. Собственник жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений….к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права. Какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд, рассматривая названные споры, вправе …определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию)обязанности заключить…соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности ? доля в праве на квартиру по адресу: МО, <адрес> на основании решения Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН другими собственниками квартиры являются ФИО3 – ? доля, ФИО6 – 1/8 доля, ФИО7 Т.Л. – 1/8 доля.

Согласно выписки из домовой книги квартира по адресу: МО, <адрес> находится в частной собственности, в которой зарегистрировано 4 человека – истец и ответчики по делу.

Поскольку жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.ст. 249, 254 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требование о заключении отдельного соглашения обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с приведенными нормами права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищная компания «ОЗЕРЫ» заключить с ФИО5 отдельное соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, <адрес> исходя из 1\4 доли за коммунальные платежи и 1\2 доли иных платежей.

Определить долю ФИО5 в оплате имеющейся задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: МО, городской округ Озеры, <адрес> исходя из 1\4 доли за коммунальные платежи и 1\2 доли иных платежей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова