Решение № 2-1414/2019 2-1414/2019~М-1016/2019 М-1016/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1414/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1414/2019 по иску Можайского ФИО8 к ООО СК «Новый город», третьему лицу Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Можайский ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО СК «Новый город» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик), с одной стороны, и ООО «СРК «Твой Дом» (Инвестор), с другой стороны, заключен договор долевого участия № №, который был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1.1. по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 17-ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (далее - Жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ул. <адрес>, площадью 4 674,40 кв.м. (договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области за номером № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Инвестору жилое помещение в Жилом доме (далее - Квартира), а Инвестор обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 объектом настоящему Договора является Квартира со следующими характеристиками: строительный номер № №; проектная общая площадь 50,27 кв.м.; проектная жилая площадь 17,5 кв.м.; количество комнат – 1; количество балконов (лоджий) – 1балкон, 1 лоджия; вид отделки – черновая.

ООО СРК «Твой Дом» свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года выполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СРК «Твой Дом» и Можайским ФИО10. был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей по Договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Инвестор уступает, а Новый Инвестор принимает в полном объеме права, принадлежащие Инвестору как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №№ заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Самарагострой» и ООО «СРК «Твой Дом», и зарегистрированного в Управление Росреества ДД.ММ.ГГГГ года № №. Договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Истец свои обязательства перед ООО «РСК «Твой Дом» выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3 Договора о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ года № №, ООО «РСК «Твой Дом» подтвердил, что исполнил обязательства по договору долевого участия перед Застройщиком в полном объеме.

В связи с приостановлением строительства и уклонением Застройщика от исполнения своих обязательств по договорам долевого строительства жилого дома, Инвесторы обратились с заявлением в органы полиции о привлечении к уголовной ответственности Застройщика. На основании данного заявления, ГСУ ГУ МВД России по Самарской области возбуждено уголовное дело № №.

Постановлением Главного Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Самарской области от № года Можайский ФИО11 признан потерпевшим по уголовному делу №№.

Также, в отношении Застройщика, ООО «Самарагорстрой», Арбитражным судом Самарской области было возбуждено производство о несостоятельности.

ДД.ММ.ГГГГ года Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №№ требования истца о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный №№, общей площадью 50,27 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> обоснованными, включены в Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Самарагорстрой». При вынесении данного определения судом также было определено, что сумма уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 859 900 руб., не исполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

По соглашению сторон (Можайского ФИО12 и ООО «СК «Новый Город») Договор о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ года № № был расторгнут. Одновременно с расторжением, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СК «Новый Город» (Застройщик) и Можайским ФИО13 (Участник) был заключен договор долевого участия №. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить 25-ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 4 674,40 кв.м. с кадастровым номером № находящий по адресу ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику жилое помещение – квартиру, а Участник обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру в собственность. Согласно п. 1.3 Договора квартира имеет следующие технические характеристики: строительный номер № №, проектная общая площадь 50,27 кв.м, проектная жилая площадь 17,50 кв.м, количество комнат - 1, количество балконов (лоджий) – 1/1, вид отделки – черновая.

Согласно п. 1.2 Договора №, Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Договора аренда земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ года), Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № № Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с Проектной декларацией – 4<данные изъяты> года (п. 1.8 Договора).

Цена договора (стоимости Квартиры) составляет на момент подписания Договора – 2 010 530 рублей (п. 2.1 Договора).

Указанную сумму Участник внес в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № №.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СК «Новый город» (Застройщик) и Можайским ФИО14Участник) было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно которого: п. 3.1.6 Договора изложить в следующей редакции: «3.1.6 Обеспечить сдачу Жилого дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2017 года». Данное соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года № №. В п. 7 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору долевого участия № № от № года указывается: П. 3.1.6 договора изложить в следующей редакции: «3.1.6 Обеспечить сдачу Жилого дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2017 года».

На указанную дату жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы администрации Железнодорожного района № № от ДД.ММ.ГГГГ года строящемуся жилому дому присвоили адрес: <адрес> Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года Жилой дом был введен в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1.11. Договора долевого участия № № Застройщик обязан направить Участнику письменное сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче в 30-дневный срок со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию. ООО СК «Новый город» данный пункт Договора также не был выполнен, письменное сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче, Участнику не направлялось.

Согласно п.3.1.7. Договора, ответчик обязан передать квартиру в собственность истца по письменному акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

По истечении двух месячного срока, истцу не была передана квартира, истец обратился к ответчику с просьбой осуществить передачу вышеуказанной квартиры в собственность.

В связи с неисполнением ООО СК «Новый город» своих договорных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ года Можайский ФИО15 направил претензию с требованием передать по акту приема-передачи квартиру № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также начислить и выплатить неустойку.

На законное требование Можайского ФИО16, о передачи квартиры, Ответчик в адрес Истца требование (№ № от ДД.ММ.ГГГГ года), об оплате задолженности по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом Ответчик проигнорировал тот факт, что все обязательства сторон по Договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ года прекращены, в связи с его расторжением по соглашению сторон. Кроме того, ответчик направил в адрес истца заявление о зачете (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года), однако, никаких законных оснований для проведения одностороннего зачета не имеется. Истец не имеет никаких денежных обязательств перед ответчиком, ответчик также не имеет денежных обязательств перед истцом, а имеет неденежное обязательство по передаче квартиры в собственность истца.

Действия ООО СК «Новый город» по проведению зачета из денежных средств оплаченных по Договору участия в долевом строительстве № № является не законными и нарушают условия данного Договора, отраженные в п. 3.1.5, а именно: использовать денежные средства, полученные от Участника, исключительно по целевому назначению – на строительство Жилого дома.

Зачет произведенный из денежных средств, оплаченных истцом по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года в счет погашения необоснованного ответчиком долга ООО «Твой Дом» является не законным, как и требование об оплате задолженности № № от ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 6.6 Договора: в случае нарушения срока ввода дома в эксплуатацию Застройщик выплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет сумму в размере 668 450,96 рублей.

Истец, просил суд: признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер: №; взыскать с ООО СК «Новый город» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 668 450,96 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судам; взыскать с ООО СК «Новый город» оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО17 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО18 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «Новый город» Новичков ФИО19 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве исковые требования признал частично, пояснив, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Требования о взыскании неустойки в размере 668 450,96 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Просил размер штрафа снизить, а требования о компенсации морального вреда снизить в разумных пределах.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не поступало.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и ООО «СРК «Твой Дом» (Инвестор) заключен Договор долевого участия № (л.д. 11-14).

Согласно п.1.1., п. 1.2. данного Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок (1-й квартал 2010 г. - п. 1.6. Договора) построить 17-ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (далее - жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, площадью 4 674,40 кв.м и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Инвестору жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, строительный номер квартиры № общей площадью 50,27 кв.м, количество комнат – 1, количество балконов (лоджий) – 1 балкон, 1 лоджия, вид отделки – черновая. Договор был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреетра по Самарской области.

ООО СРК «Твой Дом» свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года выполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СК «Твой Дом» и Можайским ФИО20 был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей по Договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17-19), согласно которому Инвестор уступает, а Новый Инвестор принимает в полном объеме права, принадлежащие Инвестору как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №№ заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Самарагострой» и ООО «СРК «Твой Дом», и зарегистрированного в Управление Росреества ДД.ММ.ГГГГ года № №. Договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Можайский ФИО21 свои обязательства перед ООО СРК «Твой Дом» выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16).

Согласно п. 3 Договора о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ года № №, ООО «РСК «Твой Дом» подтвердил, что исполнил обязательства по договору долевого участия перед Застройщиком в полном объеме.

В связи с приостановлением строительства и уклонением Застройщика от исполнения своих обязательств по договорам долевого строительства жилого дома, Инвесторы обратились с заявлением в органы полиции о привлечении к уголовной ответственности Застройщика. На основании данного заявления, ГСУ ГУ МВД России по Самарской области возбуждено уголовное дело № №.

Постановлением Главного Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года Можайский ФИО22. признан потерпевшим по уголовному делу №№ (л.д. 29-30).

Также, в отношении Застройщика, ООО «Самарагорстрой», Арбитражным судом Самарской области было возбуждено производство о несостоятельности.

ДД.ММ.ГГГГ года Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №№ требования истца о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный №№, общей площадью 50,27 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> обоснованными, включены в Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Самарагорстрой». При вынесении данного определения судом также было определено, что сумма уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 859 900 руб., не исполненные обязательства перед застройщиком – отсутствуют (л.д. 31-32).ДД.ММ.ГГГГ года Договор о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ года № № был расторгнут, одновременно между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № (л.д. 20-25).

В соответствии с п. 1.1 настоящего Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить 25-ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 4 674,40 кв.м. с кадастровым номером №, находящий по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику жилое помещение – квартиру, а Участник обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру в собственность. Согласно п. 1.3 Договора квартира имеет следующие технические характеристики: строительный номер № №, проектная общая площадь 50,27 кв.м, проектная жилая площадь 17,50 кв.м, количество комнат - 1, количество балконов (лоджий) – 1/1, вид отделки – черновая.

Согласно п. 1.2 Договора № Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Договора аренда земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ года), Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № №, Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с Проектной декларацией – 4-й квартал 2015 года (п. 1.8 Договора).

Цена договора (стоимости Квартиры) составляет на момент подписания Договора – 2 010 530 рублей (п. 2.1 Договора).

Указанную сумму Участник внес в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № № (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СК «Новый город» (Застройщик) и Можайским ФИО23 (Участник) было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно которого: п. 3.1.6 Договора изложить в следующей редакции: «3.1.6 Обеспечить сдачу Жилого дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2017 года». Данное соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года № №. В п. 7 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года указывается: П. 3.1.6 договора изложить в следующей редакции: «3.1.6 Обеспечить сдачу Жилого дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2017 года» (л.д. 27-28).

На указанную дату жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы администрации Железнодорожного района № № от ДД.ММ.ГГГГ года строящемуся жилому дому присвоили адрес: <адрес> Разрешением на ввод в эксплуатацию от <адрес> года Жилой дом был введен в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1.11. Договора долевого участия № №, Застройщик обязан направить Участнику письменное сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче в 30-дневный срок со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию. ООО СК «Новый город» данный пункт Договора также не был выполнен, письменное сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче, Участнику не направлялось.

Согласно п.3.1.7. Договора, ответчик обязан передать квартиру в собственность истца по письменному акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

По истечении двух месячного срока, истцу не была передана квартира, истец обратился к ответчику с просьбой осуществить передачу вышеуказанной квартиры в собственность.

Судом также установлено, что на законное требование Можайского ФИО24 о передачи квартиры, Ответчик в адрес Истца требование (№ № от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. 35), об оплате задолженности по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом Ответчик проигнорировал тот факт, что все обязательства сторон по Договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ года прекращены, в связи с его расторжением по соглашению сторон. Кроме того, ответчик направил в адрес истца заявление о зачете (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. 36), однако, никаких законных оснований для проведения одностороннего зачета не имеется. Истец не имеет никаких денежных обязательств перед ответчиком, ответчик также не имеет денежных обязательств перед истцом, а имеет неденежное обязательство по передаче квартиры в собственность истца.

Действия ООО СК «Новый город» по проведению зачета из денежных средств оплаченных по Договору участия в долевом строительстве № № является не законными и нарушают условия данного Договора, отраженные в п. 3.1.5, а именно: использовать денежные средства, полученные от Участника, исключительно по целевому назначению – на строительство Жилого дома.

Зачет произведенный из денежных средств, оплаченных истцом по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года в счет погашения необоснованного ответчиком долга ООО «Твой Дом» является не законным, как и требование об оплате задолженности № № от ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального характера в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иное вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, установлено, что обязательства по оплате по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом выполнены в полном объеме в размере 2 010 530 рублей, что подтверждается представленными доказательствами (л.д. 26).

Дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, квартира поставлена на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: <адрес> площадью, 41,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с оспариванием Застройщиком ООО СК «Новый город» оплаты. С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, ООО СК «Новый город» нарушены условия договора долевого участия в части срока ввода в эксплуатацию жилого дома, а так же не исполнены обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры.

В связи с тем, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед истцом размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – 668 450,96 рублей.

До настоящего момента требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств, ООО «Новый город» пропустило срок окончания работ в строительстве, что является основанием для взыскания неустойки.

Однако, сумму в размере 668 450,96 рублей суд находит чрезмерно завышенной и подлежащей снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 40 000 рублей.

Ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

ФИО27 ответчика от исполнения принятых обязательств, однако, считает размер морального вреда в размере 10 000 рублей также завышенным, и определяет размер морального вреда в сумме 5 000 рублей, данная сумма соразмерна со степенью перенесенных истцом нравственных страданий в связи с нарушением обязательств ответчиком по передаче жилого помещения в срок.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом заявленного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, финансового положения ответчика, степени его вины, суд находит возможным снизить размер штрафа од 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размер 3000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 08.04.2019 года (л.д. 5), таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает, требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Можайского ФИО25 к ООО СК «Новый город», третьему лицу Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за Можайским ФИО26 право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную во 2-м подъезде, на 12-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу Можайского ФИО28 сумму неустойки в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу Можайского ФИО29 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу Можайского ФИО30 штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу Можайского ФИО31 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме - 26.06.2019 года

Судья И.Н. Вельмина