Решение № 2-841/2019 2-841/2019~М-723/2019 М-723/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-841/2019

К делу 2-841/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г-к Анапа Краснодарский край 06 мая 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Овчаренко К.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № от 24,05.2017г. и соглашению № от 24.05.2017г. о рассрочке внесения членского взноса заемщика в общей сумме 1 643 535,05 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 766 666,68 руб.; проценты за пользование займом - 132 153,73 руб.; задолженность по пене – 11 253,35руб.; задолженность по штрафам – 300 руб.; задолженность по членскому взносу - 733 161,29 руб.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности: Квартира №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 2.2 договора залога № от 24.05.2017г. в размере 800 000 рублей, Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 11/1000 доли в праве, которого принадлежит ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 2.2 договора залога № от 24.05.2017г. в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 417,68 руб.

Присудить сумму процентов за пользование займом и неустойки в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» по договору займа № от 24.05.2017г. до момента фактического исполнения обязательства.

Свои требования мотивирует тем, что 24 мая 2017 года между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и членом Кооператива, ФИО1 подписан договор займа № от 24.05.2017г., по условиям которого кооператив предоставил ответчику заем в размере 800 000 руб. для оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома на основании договора № участия в долевом строительстве от 24.05.2017г., по условиям, которого ответчик получает объект долевого строительства: Жилое помещение - квартира в многоквартирном доме, общей площадью 36,90 кв.м. (в т.ч. площадь лоджии 4.0 кв.м.), количество комнат: 1, этаж: 3, корпус: 10 (секция тип 1), расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Членство ответчика в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива № от 23.05.2017г. и выпиской из реестра членов кооператива.

Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет Ответчика по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежным поручением от 31.05.2017г. № пп 2914. Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

Ответчик, вступая в Кооператив, также принял на себя обязанности члена Кооператива, установленные законодательством о кредитной кооперации, Уставом Кооператива и внутренними нормативными документами Кооператива, в том числе обязанность уплачивать членские взносы заемщика (пл. 3.5, 4.9 Устава Кооператива в ред. 2017 г., п.п. 4.1, 4.3 Положения о членстве в Кооперативе от 25.03.2017 г.). В связи с этим 24 мая 2017 года между Кооперативом и Ответчиком заключено соглашение о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 24.05.2017г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до 20 мая 2025 года внести в Кооператив членский взнос заемщика в размере 766 967,74 руб. Членский взнос заемщика подлежал внесению в рассрочку равными ежемесячными платежами в сроки, установленные графиком платежей. Размер членского взноса рассчитан в соответствии с условиями программ выдачи займов пайщикам «Ипотека Экспресс» утвержденными решением Правления от 11 апреля 2017 года (Протокол № 170411-Р-01).

30 октября 2018г. решением Правления Кооператива ответчик исключен из Кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов Кооператива. Сумма паенакопления Ответчика в размере 50 руб. зачтена в счет задолженности по процентам за пользование займом по Договору займа на основании 3.12 - 3.14 Устава Кооператива,

В соответствии с п. 4.1 Договора займа, исполнение обязательств Ответчиком, вытекающих из Договора займа, обеспечено: Залогом квартиры №, общей площадью 33.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и 11/1000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, пр. родниковый, 18, собственность на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 22.11.2018г. и договором купли-продажи недвижимости от 30.07.2015г. Начальная продажная стоимость Квартиры и Земельного участка определена сторонами в договоре залога № от 24.05.2017г. (далее – Договор залога). По соглашению сторон залоговая стоимость определена в размере 1 000 000 руб., в том числе залоговая стоимость квартиры определена на сумму 800 000 руб., залоговая стоимость земельного участка на сумму 200 000 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Причем стоимость имущества должна быть соразмерна задолженности залогодателя, а именно: сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более чем три месяца. Согласно п. 3 ст.9 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Согласно п. 2.2 Договора залога, стороны оценили предмет залога на общую сумму 1 000 000 руб., в том числе залоговая стоимость квартиры составляет 800 000 руб., залоговая стоимость 11/1000 доли в праве собственности на земельный участок 200 000 руб.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 30 октября 2018г., общая задолженность Ответчика по Договору займа и Соглашению составляет 1 643 535,05руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 766 666,68руб.; проценты за пользование займом - 132153,73 руб.; задолженность по пене -11253,35руб.; задолженность по штрафам – 300 руб.; задолженность по членскому взносу - 733 161,29руб.

Представитель истца по доверенности Батарейная К.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 24 мая 2017 года между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и членом кооператива ФИО1 заключен договор займа № от 24.05.2017г., по условиям которого кооператив предоставил ответчику заем в размере 800 000 руб. для оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома на основании договора № участия в долевом строительстве от 24.05.2017г., по условиям, которого ответчик получает объект долевого строительства: Жилое помещение - квартира в многоквартирном доме, общей площадью 36,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до 20 мая 2025 года.

Членство ответчика в Кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд Кооператива № от 23.05.2017г. и выпиской из реестра членов Кооператива.

Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежным поручением от 31.05.2017г. № пп 2914.

Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

Согласно п. 1.4 Договора займа, размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 16% годовых. Проценты начисляются на фактический остаток основного долга по займу, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы займа на банковский счет ответчика и заканчивая днем возврата суммы займа в полном объеме.

Пунктом 6 Договора займа предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности. На момент заключения настоящего Договора, размер ключевой ставки составлял 9,25% годовых.

Ответчик, вступая в Кооператив, также принял на себя обязанности члена Кооператива, установленные законодательством о кредитной кооперации, Уставом Кооператива и внутренними нормативными документами Кооператива, в том числе обязанность уплачивать членские взносы заемщика в связи, с чем 24 мая 2017 года между Кооперативом и ответчиком заключено соглашение о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 24.05.2017г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до 20 мая 2025 года внести в Кооператив членский взнос заемщика в размере 766 967,74 руб.

Членский взнос заемщика подлежал внесению в рассрочку равными ежемесячными платежами в сроки, установленные графиком платежей. Размер членского взноса рассчитан в соответствии с условиями программ выдачи займов пайщикам «Ипотека Экспресс» утвержденными решением Правления от 11 апреля 2017 года, протокол № 170411-Р-01.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

30 октября 2018г. решением Правления Кооператива ответчик исключен из Кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов Кооператива. Сумма паенакопления ответчика в размере 50 руб. зачтена в счет задолженности по процентам за пользование займом по договору займа на основании 3.12 - 3.14 Устава Кооператива.

В соответствии с п. 4.1 Договора займа, исполнение обязательств ответчиком, вытекающих из договора займа, обеспечено: залогом квартиры №, общей площадью 33.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и 11/1000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 22.11.2018г. и договором купли-продажи недвижимости от 30.07.2015г. Начальная продажная стоимость квартиры и земельного участка определена сторонами в договоре залога № от 24.05.2017г. в размере 1 000 000 руб., в том числе залоговая стоимость квартиры определена на сумму 800 000 руб., залоговая стоимость земельного участка на сумму 200 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Причем стоимость имущества должна быть соразмерна задолженности залогодателя, а именно: сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 9 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно п. 2.2 Договора залога, стороны оценили предмет залога на общую сумму 1 000 000 руб., в том числе залоговая стоимость квартиры составляет 800 000,00 руб., залоговая стоимость 11/1000 доли в праве собственности на земельный участок 200 000 руб.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 30 октября 2018г., общая задолженность ответчика по договору займа и Соглашению составляет 1 643 535,05 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 766 666,68 руб.; проценты за пользование займом - 132153,73 руб.; задолженность по пене -11253,35 руб.; задолженность по штрафам – 300 руб.; задолженность по членскому взносу - 733 161,29 руб.

На основании п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" «истец вправе требовать присуждения суммы процентов и неустойки, подлежащих взысканию, по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая сумму процентов и неустойки, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает на взыскание суммы процентов и неустойки до момента фактического исполнения обязательства, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № от 24.05.2017г. и соглашению № от 24.05.2017г. о рассрочке внесения членского взноса заемщика в общей сумме 1 643 535,05 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 766 666,68 руб.; проценты за пользование займом - 132 153,73 руб.; задолженность по пене – 11 253,35 руб.; задолженность по штрафам – 300 руб.; задолженность по членскому взносу - 733 161,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 417,68 руб.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности: Квартира №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 2.2 договора залога № от 24.05.2017г. в размере 800 000 рублей, Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 11/1000 доли в праве, которого принадлежит ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 2.2 договора залога № от 24.05.2017г. в размере 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий: