Решение № 2-5785/2019 2-5785/2019~М-4359/2019 М-4359/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-5785/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГриМ» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГриМ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО6 Т.И., ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указано, что ООО «ГриМ» на праве собственности принадлежит административное нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0201029:44, площадью 3280,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Краснодар, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201029:12.

Истец не имеет возможности заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201029:12 под принадлежащим ему на праве собственности административным зданием в силу ошибочной привязки здания к соседнему земельному участку с кадастровым номером 23:43:0201029:70.

Администрацией МО г. Краснодар было отказано истцу в предварительном согласовании предоставления ему земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201029:70 находится в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в г. Краснодаре.

Истец неоднократно обращался в Росреестр, ФКП Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями об исправлении кадастровой, технической ошибки, на которые получил отказы.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар было установлено, что при подготовке межевого плана в 2014 году кадастровым инженером ООО «Земгеострой» была осуществлена привязка здания с кадастровым номером 23:43:0201029:44 к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0201029:70, в связи с чем департаментом архитектуры было направлено письмо исх.№ от 22.08.2018г. в адрес ООО «Земгеострой» об исправлении технической ошибки с внесением достоверных сведений в ЕГРН.

Истец обращался к собственникам соседнего земельного участка с просьбой об устранении ошибочной привязки здания истца к их земельному участку и необходимости подать соответствующее заявление об исключении здания истца из сведений о принадлежащем им земельному участку.

Однако ответчики ответили отказом, в ином порядке решить данный вопрос истец не может, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Просит обязать ФИО3, ФИО6 Т.И., ФИО8 В.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком участке с кадастровым номером 23:43:0201029:12 путем подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений в отношении принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70, находящегося по <адрес> в г. Краснодаре, в части исключения административного здания с кадастровым номером 23:43:0201029:44, расположенного в г. Краснодаре по <адрес> «а», из пределов земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70 в части исключения здания с кадастровым номером 23:43:0201029:44 из пределов земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70, внести изменений в сведения о земельном участке и осуществить учет изменений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3, ФИО6 Т.И., ФИО8 В.С., его представитель ФИО8 Л.П., допущенная к участию в деле по ходатайству истца, против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на отсутствии вины в допущенной кадастровым инженером ошибке при привязке здания к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0201029:70.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, которую адресат не получил.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ)

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (с.305 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 26.10.2017г., заключенного между ООО «ГриМ» (Покупатель) и ОАО «Связьстрой-2» (Продавец), Истец приобрел у Продавца:

- в собственность административное здание с кадастровым номером 23:43:0201029:44, площадью 3280,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>;

- право аренды земельного участка, площадью 1434+/-13, кадастровый №, предоставленного для эксплуатации административных зданий и офисов коммерческих структур, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка № от 26.12.1996г.

Право собственности на административное здание с кадастровым номером 23:43:0201029:44, площадью 3280,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Краснодар, <адрес>, было зарегистрировано за ООО «ГриМ» в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.12.2017г., от 19.11.2018г.

Администрацией МО г. Краснодар истцу было отказано в предоставлении в аренду земельного участка под указанным административным зданием, поскольку это административное здание с кадастровым номером 23:43:0201029:44 расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70, принадлежащего на праве собственности третьим лицам (ответчикам по делу).

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.12.2017г., от 19.11.2018г. административное здание с кадастровым номером 23:43:0201029:44 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2018г. № на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201029:70, на указанном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0201029:44, т.е. административное здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70 на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО6 Т.И., ФИО8 В.С.

При подготовке межевого плана от 11.09.2018г. кадастровым инженером было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201029:70 фактически объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0201029:44 отсутствует.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об устранении технической ошибки.

Однако решением № от 10.07.2018г. ему сообщено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201029:70 внесены в кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на основании межевого плана от 26.08.2014г., в котором содержатся сведения о том, что в границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0201029:44 с назначением «Здание».

Указано, что технических ошибок в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201029:70, допущенных органом регистрации, не содержится.

В соответствии с ответом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исх.№ от 08.08.2018г. в случае необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о кадастровых номерах объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, лица, указанные в статье 15 Закона №218-ФЗ, могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ответом исх.№ от 24.08.2018г., Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар установлено, что на основании муниципального контракта ООО «Земгеострой» были проведены работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Установлено, что при подготовке межевого плана в 2014 году кадастровым инженером ООО «Земгеострой» была осуществлена привязка здания с кадастровым номером 23:43:0201029:44 к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0201029:70, в связи с чем Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар было направлено письмо исх.№ от 22.08.2018г. в адрес ООО «Земгеострой» об исправлении технической ошибки с внесением достоверных сведений в ЕГРН.

Решением № от 15.01.2019г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимости и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70, поскольку указанное заявление должен подавать собственник.

В соответствии с часть 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом единственным способом устранения возникших противоречий является обращение ответчиков, собственников земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2019г. по делу №А32-50739/2018 ООО «ГриМ» в удовлетворении заявления к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду незаконным, установлении площади земельного участка, обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, было отказано.

При этом, суд указал, что ООО «ГриМ» необходимо обратиться в суд с самостоятельным иском к собственникам земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70 об устранении реестровой (технической) ошибки в части указания нахождения на этом участке здания общества.

Из материалов дела следует, что истец обращался к собственникам соседнего земельного участка с просьбой об устранении ошибочной привязки здания истца к их земельному участку и необходимости подать соответствующее заявление об исключении здания истца из сведений о принадлежащем им земельному участку. Однако ответчики ответили отказом.

При таких обстоятельства суд находит требования обоснованными.

При этом оснований для понуждения ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» не имеется, поскольку действия данного ответчика истцом не оспаривались. Вместе с тем с принятое судом решение является для указанного органа основанием для внесения соответствующих исправлений в государственный кадастр.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГриМ» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий ООО «ГриМ» во внесении изменений в государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70, расположенного в г. Краснодаре по <адрес> в части исключения административного здания с кадастровым номером 23:43:0201029:44, расположенного в г. Краснодаре по <адрес> «а» из пределов земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201029:70.

Решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения соответствующих исправлений в государственный кадастр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: