Решение № 2-44/2017 2-44/2017(2-5513/2016;)~М-5101/2016 2-5513/2016 М-5101/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-44/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

10 января 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Митрога М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от 16.04.1975г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева, земельный участок площадью 300 кв.м принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.04.1995 года. Фактически площадь земельного участка, которым она пользуется составляет 551 кв.м. 20.06.2016г. указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. При обращении в Департамент градостроительства г.о. Самары за испрашиванием земельного участка площадью. 251 кв.м, который имеет смежную границу с земельным участком площадью 300 кв.м, находящимся в ее собственности, ей было предложено приобрести его в собственность путем перераспределения и образования земельного участка площадью 551 кв.м с уплатой за увеличение площади 443067,71 рублей. В связи с тем, что земельный участок на котором располагается ее дом огорожен забором, границы земельного участка сложились исторически с момента приобретения ею дома, т.е. с 1975 года, никогда не изменялись и не переносились, споров с соседними землепользователями нет, имеется план землепользования и акт привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка, несет расходы по содержанию земельного участка, по сложившемуся порядку пользования она пользуется земельным участком площадью 551 кв.м, считает возможным признание за ней права собственности на указанный земельный участок.

В последствии истцом уточнены исковые требования, в которых истец просит прекратить ее право собственности на земельный участок, <адрес> и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования просила удовлетворить, на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО3 заявленные требования не признала, пояснив, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором удовлетворение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В судебном заседании на основании представленных документов, установлено, что на основании договор 16.04.1975г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО8., ФИО1 купила жилой дом, одноэтажный, деревянный с пристроем, жилой площадью 30,0кв.м /полезной площади 30.0 кв.м/, служб и сооружений, расположенный по адресу г<адрес>, дом расположен на земельном участке площадью 558,9 кв.м. (л.д.6-7).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 05.04.1995 г. ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 300 кв.м, расположенный: г.<адрес> (л.д. 10-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей пл. <адрес> (л.д. 12).

Согласно акту привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка, предоставляемого в собственность представителем МП БТИ в соответствии с топопланом м-ба 1:500 застройки земельного участка в присутствии представителя Горкомзема установлены границы земельного участка фактически занимаемого ФИО1, площадь земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> (л.д. 15-16).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, кадастровый номер № площадью 551 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> 24.06.2016г., находится в фактическом пользовании истца.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 8 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 551 кв.м., возникло у истца до 1990 года, истцом приобретен жилой дом вместе с земельным участком в 1975 году на основании договора 16.04.1975г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО9 Согласно акту привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка, предоставляемого в собственность МП БТИ от 08.01.1995г. в соответствии с топопланом м-ба 1:500 застройки земельного участка установлены границы земельного участка фактически занимаемого ФИО1, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 551 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и находится в фактическом пользовании истца.

Следовательно, в силу прямого указания закона истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося в у него в фактическом пользовании. В собственности истца находится расположенный на указанном земельном участке жилой дом. Поскольку истцу уже принадлежит право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., но фактически площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца с 1975 года составляет 551 кв.м, 300 кв.м является частью земельного участка площадью 551 кв.м, следовательно право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м подлежит прекращению и за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : жилой дом и приусадебный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на земельный участок, общей пл. 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : жилой дом и приусадебный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 ФИО11 на земельный участок, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 17.01.2017 года.

Судья Вельмина И.Н.