Решение № 2-1712/2019 2-1712/2019~М-1396/2019 М-1396/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1712/2019

Дело № 2-1712/2019


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее по тексту – истец, банк) обратилось в суд с иском к ответчику по вышеуказанной формулировке. В обоснование своего требования указало, что между Банком и ФИО1 (далее по тексту – ответчик) был заключен договор Номер обезличена на предоставление займа в размере 1 650 000 рублей – кредит «Приобретение готового жилья» под 10 процентов годовых на срок по Дата обезличена с даты фактического предоставления. Предметом залога является объект недвижимости: квартира, общей площадью 43,9 кв.метров, расположенной по адресу: ......., с кадастровым номером Номер обезличена. Ответчик ненадлежащим образом исполнил условия договора - по состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 1670798,11 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору в размере 1670798,11 рублей, расходы по оплате госпошлины - 28553,99 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,9 кв.метров, расположенной по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 755 000 рублей.

В судебное заседание представитель Банка не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, между Банком и ФИО1 был заключен договор Номер обезличена на предоставление займа в размере 1 650 000 рублей - кредит «Приобретение готового жилья» под 10 процентов годовых на срок по Дата обезличена с даты фактического предоставления. Предметом залога является объект недвижимости: квартира, общей площадью 43,9 кв.метров, расположенной по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена. Ответчик ненадлежащим образом исполнил условия договора - по состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 1670798,11 руб., из них: просроченный основной долг – 1581343,33 рубля, просроченные проценты - 87064,14 рублей, неустойка – 2390,64 рубля.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между ФИО1 и ПАО "Сбербанк России"; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1670798,11 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28553,99 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,9 кв.метров, расположенной по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 755 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между ФИО1 и ПАО "Сбербанк России".

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 670 798 (один миллион шестьсот семьдесят тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 28 553 (двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,9 кв.метров, расположенной по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 755 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховый Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена

Судья: